無錫濱湖區(qū)太湖新城項目匯報

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1、無錫濱湖區(qū)太湖新城項目2011年6月第一部分：無錫市簡介提綱第二部分：太湖新城地塊介紹第一部分：無錫市簡介第一部分：無錫市簡介1.1行政區(qū)劃及交通無錫市位于長江三角洲中心地帶，北扼長江、南控太湖，東鄰蘇州,西接常州。與蘇州、常州聯(lián)袂成片，構成了“蘇錫?！苯?jīng)濟圈。轄7個市轄區(qū)（崇安、南長、北塘、錫山、惠山、濱湖、新區(qū)），代管2個縣級市（江陰市，宜興市），2010年年末全市常住人口為637.26萬人（其中外來人口192.58萬人。無錫是華東地區(qū)主要的交通樞紐，擁有十分優(yōu)越的區(qū)位條件和便捷的水陸空交通條件。現(xiàn)有滬寧城際鐵路、滬寧高速、京滬高速、沿江高速、寧杭高速、312國道、碩放機場等基礎

2、設施，京滬高速鐵路已于2011年6月正式通車市內(nèi)正在建設的地鐵1.2號線預計2014年完成。第一部分：無錫市簡介1.2經(jīng)濟發(fā)展情況。無錫是江南經(jīng)濟重鎮(zhèn)，全國15個經(jīng)濟中心城市和10個重點旅游城市、中國優(yōu)秀旅游城市之一。2010年無錫全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值5758億元，位居江蘇省第二、全國第八，按可比價格計算，比上年增長13.1%，按常住人口計算人均生產(chǎn)總值超過9萬元，按現(xiàn)行匯率折算超過1.3萬美元，超過上海，列全國第三。重要的支柱產(chǎn)業(yè)：無錫的機械裝備、高檔紡織、電子信息、新材料、新能源和生物醫(yī)藥等制造業(yè)六大支柱產(chǎn)業(yè)，其中尤其是電子信息業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，已經(jīng)趕超傳統(tǒng)的紡織業(yè)成為新的無錫第一

3、支柱產(chǎn)業(yè)。第一部分：無錫市簡介1.3城市區(qū)域發(fā)展規(guī)劃崇安老城區(qū)規(guī)劃形成中心城區(qū)環(huán)太湖規(guī)劃三城一區(qū)：太湖新城、科技新城、蠡溪新城、環(huán)湖風景旅游區(qū)，本項目位于太湖新城區(qū)域。東部新區(qū)：錫東新城、惠山新城地塊位置京滬高鐵無錫站滬蓉高速沿江高速第一部分：無錫市簡介1.4房地產(chǎn)發(fā)展狀況商品房：2010年，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資612.67億元，比上年增長32.2%，商品房施工面積為4482.86萬平方米，比上年增長36.4%，竣工面積1001.65萬平方米，比上年增長39.2%。全年商品房銷售面積1010.23萬平方米，比上年下降9.1%，商品房銷售額776.49億元，比上年增長16.6%，呈量減價

4、升格局。2011年1季度，無錫市商品房成交均價約在9206元/平米。土地市場：2009年無錫市區(qū)共出讓經(jīng)營性面積達715.29萬平方米，出讓總金額達到394.46億元。其中，商住類用地共計出讓44幅477.33萬平米，占總量的67%，純居住類用地出讓15幅150.83萬平米，占總量的21%。2010年無錫土地成交的平均樓板價約為2744元/㎡，成交的平均溢價率為51.47%。其中盛高置地與太湖新城建設指揮部合資成立的新都房產(chǎn)35.3億拿下濱湖區(qū)貢湖大道東側地塊，為成交總價最高的地塊，樓面價達4563元每平，而樓板價最高的地塊為濱湖區(qū)蠡湖板塊的2010-77號地塊，由路勁集團下屬宏駿發(fā)

5、展以15.6億元競得，樓板價達7100元每平。第一部分：無錫市簡介1.5濱湖區(qū)簡介濱湖區(qū)位于無錫市西南部，是無錫市推進“城市南進、產(chǎn)業(yè)北移”城市發(fā)展戰(zhàn)略的重點規(guī)劃，建設為無錫市行政、文化、旅游、科技中心，濱湖區(qū)城鄉(xiāng)空間布局結構為“1帶2城1鎮(zhèn)2區(qū)”的城鄉(xiāng)空間結構體系。1帶：環(huán)太湖生態(tài)旅游觀光帶。2城：無錫主城區(qū)中兩個新城（蠡溪新城和太湖新城）。1鎮(zhèn)：一個外圍鎮(zhèn)——胡埭工業(yè)鎮(zhèn)。2區(qū)：兩個旅游度假區(qū)，即無錫太湖國家旅游度假區(qū)及山水城旅游度假區(qū)。2010年，濱湖區(qū)區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值492.52億元，增長13%，其中民營經(jīng)濟占經(jīng)濟總量的73%。年末常住人口達68.9萬人（2020年規(guī)劃人口達

6、118萬人），人均可支配收入28930萬元。濱湖區(qū)太湖新城第一部分：無錫市簡介1.5太湖新城簡介太湖新城北起梁塘河，南至太湖，西鄰梅梁湖景區(qū)，東至京杭大運河，由山水合圍而成，面積約150平方千米。定位：無錫新的城市中心，主要功能定位為商務商貿(mào)中心、科教創(chuàng)意中心和休閑宜居中心，是無錫高端商務、金融機構、企業(yè)總部、專業(yè)服務的集聚區(qū)。太湖新城規(guī)劃為“一心、兩軸、五大片區(qū)及兩條開敞空間帶”的空間結構。一個發(fā)展核心區(qū)：即集行政文化中心、商貿(mào)中心、中央公園于一體的新城發(fā)展核心區(qū)。兩條發(fā)展軸線：即東西向創(chuàng)意山水軸，南北向都市魅力軸。五大片區(qū)：即太湖科教園、太湖科技園、發(fā)展核心區(qū)及核心區(qū)兩側的兩大生

7、活片區(qū)。兩條開敞空間帶：即環(huán)太湖景觀帶與環(huán)梁塘河、京杭運河水帶第二部分：太湖新城地塊介紹第二部分：太湖新城地塊介紹2.1地塊信息摘要項目所屬的兩幅土地由無錫市太湖新城建設投資管理有限公司（政府用于開發(fā)太湖新城成立的城投公司）于2008年12月以12億的價格拍得。現(xiàn)新城投資公司欲轉讓該兩幅地塊，地塊基本信息如下：第二部分：太湖新城地塊介紹2.2項目區(qū)位交通項目位于太湖新城核心區(qū)域，距新的市委、市政府所在地市民中心僅2公里，距中心商業(yè)區(qū)約10公里，與蘇南碩放機