無(wú)錫濱湖區(qū)太湖新城項(xiàng)目匯報(bào)

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1、無(wú)錫濱湖區(qū)太湖新城項(xiàng)目2011年6月第一部分：無(wú)錫市簡(jiǎn)介提綱第二部分：太湖新城地塊介紹第一部分：無(wú)錫市簡(jiǎn)介第一部分：無(wú)錫市簡(jiǎn)介1.1行政區(qū)劃及交通無(wú)錫市位于長(zhǎng)江三角洲中心地帶，北扼長(zhǎng)江、南控太湖，東鄰蘇州,西接常州。與蘇州、常州聯(lián)袂成片，構(gòu)成了“蘇錫?！苯?jīng)濟(jì)圈。轄7個(gè)市轄區(qū)（崇安、南長(zhǎng)、北塘、錫山、惠山、濱湖、新區(qū)），代管2個(gè)縣級(jí)市（江陰市，宜興市），2010年年末全市常住人口為637.26萬(wàn)人（其中外來(lái)人口192.58萬(wàn)人。無(wú)錫是華東地區(qū)主要的交通樞紐，擁有十分優(yōu)越的區(qū)位條件和便捷的水陸空交通條件。現(xiàn)有滬寧城際鐵路、滬寧高速、京滬高速、沿江高速、寧杭高速、312國(guó)道、碩放機(jī)場(chǎng)等基礎(chǔ)

2、設(shè)施，京滬高速鐵路已于2011年6月正式通車市內(nèi)正在建設(shè)的地鐵1.2號(hào)線預(yù)計(jì)2014年完成。第一部分：無(wú)錫市簡(jiǎn)介1.2經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。無(wú)錫是江南經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，全國(guó)15個(gè)經(jīng)濟(jì)中心城市和10個(gè)重點(diǎn)旅游城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市之一。2010年無(wú)錫全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值5758億元，位居江蘇省第二、全國(guó)第八，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)13.1%，按常住人口計(jì)算人均生產(chǎn)總值超過(guò)9萬(wàn)元，按現(xiàn)行匯率折算超過(guò)1.3萬(wàn)美元，超過(guò)上海，列全國(guó)第三。重要的支柱產(chǎn)業(yè)：無(wú)錫的機(jī)械裝備、高檔紡織、電子信息、新材料、新能源和生物醫(yī)藥等制造業(yè)六大支柱產(chǎn)業(yè)，其中尤其是電子信息業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，已經(jīng)趕超傳統(tǒng)的紡織業(yè)成為新的無(wú)錫第一

3、支柱產(chǎn)業(yè)。第一部分：無(wú)錫市簡(jiǎn)介1.3城市區(qū)域發(fā)展規(guī)劃崇安老城區(qū)規(guī)劃形成中心城區(qū)環(huán)太湖規(guī)劃三城一區(qū)：太湖新城、科技新城、蠡溪新城、環(huán)湖風(fēng)景旅游區(qū)，本項(xiàng)目位于太湖新城區(qū)域。東部新區(qū)：錫東新城、惠山新城地塊位置京滬高鐵無(wú)錫站滬蓉高速沿江高速第一部分：無(wú)錫市簡(jiǎn)介1.4房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r商品房：2010年，完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資612.67億元，比上年增長(zhǎng)32.2%，商品房施工面積為4482.86萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)36.4%，竣工面積1001.65萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)39.2%。全年商品房銷售面積1010.23萬(wàn)平方米，比上年下降9.1%，商品房銷售額776.49億元，比上年增長(zhǎng)16.6%，呈量減價(jià)

4、升格局。2011年1季度，無(wú)錫市商品房成交均價(jià)約在9206元/平米。土地市場(chǎng)：2009年無(wú)錫市區(qū)共出讓經(jīng)營(yíng)性面積達(dá)715.29萬(wàn)平方米，出讓總金額達(dá)到394.46億元。其中，商住類用地共計(jì)出讓44幅477.33萬(wàn)平米，占總量的67%，純居住類用地出讓15幅150.83萬(wàn)平米，占總量的21%。2010年無(wú)錫土地成交的平均樓板價(jià)約為2744元/㎡，成交的平均溢價(jià)率為51.47%。其中盛高置地與太湖新城建設(shè)指揮部合資成立的新都房產(chǎn)35.3億拿下濱湖區(qū)貢湖大道東側(cè)地塊，為成交總價(jià)最高的地塊，樓面價(jià)達(dá)4563元每平，而樓板價(jià)最高的地塊為濱湖區(qū)蠡湖板塊的2010-77號(hào)地塊，由路勁集團(tuán)下屬宏駿發(fā)

5、展以15.6億元競(jìng)得，樓板價(jià)達(dá)7100元每平。第一部分：無(wú)錫市簡(jiǎn)介1.5濱湖區(qū)簡(jiǎn)介濱湖區(qū)位于無(wú)錫市西南部，是無(wú)錫市推進(jìn)“城市南進(jìn)、產(chǎn)業(yè)北移”城市發(fā)展戰(zhàn)略的重點(diǎn)規(guī)劃，建設(shè)為無(wú)錫市行政、文化、旅游、科技中心，濱湖區(qū)城鄉(xiāng)空間布局結(jié)構(gòu)為“1帶2城1鎮(zhèn)2區(qū)”的城鄉(xiāng)空間結(jié)構(gòu)體系。1帶：環(huán)太湖生態(tài)旅游觀光帶。2城：無(wú)錫主城區(qū)中兩個(gè)新城（蠡溪新城和太湖新城）。1鎮(zhèn)：一個(gè)外圍鎮(zhèn)——胡埭工業(yè)鎮(zhèn)。2區(qū)：兩個(gè)旅游度假區(qū)，即無(wú)錫太湖國(guó)家旅游度假區(qū)及山水城旅游度假區(qū)。2010年，濱湖區(qū)區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值492.52億元，增長(zhǎng)13%，其中民營(yíng)經(jīng)濟(jì)占經(jīng)濟(jì)總量的73%。年末常住人口達(dá)68.9萬(wàn)人（2020年規(guī)劃人口達(dá)

6、118萬(wàn)人），人均可支配收入28930萬(wàn)元。濱湖區(qū)太湖新城第一部分：無(wú)錫市簡(jiǎn)介1.5太湖新城簡(jiǎn)介太湖新城北起梁塘河，南至太湖，西鄰梅梁湖景區(qū)，東至京杭大運(yùn)河，由山水合圍而成，面積約150平方千米。定位：無(wú)錫新的城市中心，主要功能定位為商務(wù)商貿(mào)中心、科教創(chuàng)意中心和休閑宜居中心，是無(wú)錫高端商務(wù)、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)總部、專業(yè)服務(wù)的集聚區(qū)。太湖新城規(guī)劃為“一心、兩軸、五大片區(qū)及兩條開(kāi)敞空間帶”的空間結(jié)構(gòu)。一個(gè)發(fā)展核心區(qū)：即集行政文化中心、商貿(mào)中心、中央公園于一體的新城發(fā)展核心區(qū)。兩條發(fā)展軸線：即東西向創(chuàng)意山水軸，南北向都市魅力軸。五大片區(qū)：即太湖科教園、太湖科技園、發(fā)展核心區(qū)及核心區(qū)兩側(cè)的兩大生

7、活片區(qū)。兩條開(kāi)敞空間帶：即環(huán)太湖景觀帶與環(huán)梁塘河、京杭運(yùn)河水帶第二部分：太湖新城地塊介紹第二部分：太湖新城地塊介紹2.1地塊信息摘要項(xiàng)目所屬的兩幅土地由無(wú)錫市太湖新城建設(shè)投資管理有限公司（政府用于開(kāi)發(fā)太湖新城成立的城投公司）于2008年12月以12億的價(jià)格拍得?，F(xiàn)新城投資公司欲轉(zhuǎn)讓該兩幅地塊，地塊基本信息如下：第二部分：太湖新城地塊介紹2.2項(xiàng)目區(qū)位交通項(xiàng)目位于太湖新城核心區(qū)域，距新的市委、市政府所在地市民中心僅2公里，距中心商業(yè)區(qū)約10公里，與蘇南碩放機(jī)