精品資料-天津富頓大廈富頓商業(yè)大廈項目市場調(diào)研報告

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1、富頓商業(yè)大廈調(diào)研報告2008年5月9日天津愛購樂商業(yè)策劃有限公司1目錄一、天津城市發(fā)展?fàn)顩r?第一部分天津市與和平區(qū)城市發(fā)展研究二、天津城市經(jīng)濟情況?第二部分天津商業(yè)市場研究三、和平區(qū)城區(qū)調(diào)研?第三部分項目商圈商業(yè)調(diào)研?第四部分項目商圈住宅、寫字樓等調(diào)研?第五部分商家訪談總結(jié)?第六部分市場調(diào)研結(jié)論2第一部分綜述本部分主要闡述天津城市的發(fā)展?fàn)顩r、人口概況及未來的發(fā)展規(guī)劃和展望，以了解天津發(fā)展的基本概況況。通過對天津市宏觀經(jīng)濟的分析，了解天津市各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)及目前和未來的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。對項目所在和平區(qū)的定位，優(yōu)勢，規(guī)劃等方面了解項目所在地行政區(qū)的現(xiàn)狀及未來發(fā)展

2、方向，以使項目未來定位符合整體片區(qū)的綜合定位。3一、天津城市發(fā)展?fàn)顩r1、600年建衛(wèi)成城1404年明永樂大帝(朱棣)在津設(shè)衛(wèi)筑城。2、天津商業(yè)的歷史悠久天津因商而立，由商而興，自古即富漁鹽之利，且是天然河海兩用碼頭，地勢平坦，腹地廣闊。建國之前，天津城內(nèi)50%以上的住戶從事商業(yè)及與商業(yè)有關(guān)的經(jīng)營服務(wù)活動。3、天津——中國四大直轄市之一總面積11，760平方公里，規(guī)劃15個區(qū)和3個縣工業(yè)、商業(yè)、城市經(jīng)濟進(jìn)一步獲得長足發(fā)展，所謂“南有上海，北有天津”，就是當(dāng)時兩市在國內(nèi)市場上平分秋色的最形象寫照。4一、天津城市發(fā)展?fàn)顩r4、天津人口概況常住人口達(dá)1115

3、萬據(jù)市統(tǒng)計局人口調(diào)查推算，2007年末全市常住人口達(dá)1115萬人，天津市外來常住人口具有如下特征：天津市外來常住人口具有如下特征：一、外來常住人口遍布全市各區(qū)縣一、外來常住人口遍布全市各區(qū)縣與去年同比增加了40萬人，增長3.72%，系進(jìn)入新世紀(jì)以來我市人塘沽區(qū)最多，達(dá)２２·０９萬人；其次是塘沽區(qū)最多，達(dá)２２·０９萬人；其次是南開區(qū)、河西區(qū)和河北區(qū)口增速最快的一年。南開區(qū)、河西區(qū)和河北區(qū)二、外來常住人口的來源地分布較廣，以二、外來常住人口的來源地分布較廣，以北方地區(qū)為主，其中來自河北、山東、黑外來人口增加至171萬北方地區(qū)為主，其中來自河北、山東、黑

4、龍江三省的規(guī)模最大龍江三省的規(guī)模最大三、外來常住人口平均受教育程度以接受外來人口171萬人，占常住人口的15.34%。與上年相比增加了32萬三、外來常住人口平均受教育程度以接受初中教育為主；接受大專及以上教育的僅初中教育為主；接受大專及以上教育的僅占８·２％。人，增長速度達(dá)23.02%。占８·２％。四、外來常住人口多集中在生產(chǎn)和服務(wù)型四、外來常住人口多集中在生產(chǎn)和服務(wù)型行業(yè)以及勞動密集型的崗位，從事生產(chǎn)、目前外來人口占常住人口的比例較北京、上海行業(yè)以及勞動密集型的崗位，從事生產(chǎn)、運輸設(shè)備操作工作的最多，有４６·０５運輸設(shè)備操作工作的最多，有４６·０

5、５低，加之整體收入層次低，因此外來人口拉動我萬人，比重達(dá)５５·３７％；其次為商萬人，比重達(dá)５５·３７％；其次為商業(yè)、服務(wù)人員，有２６·９６萬人市消費市場的能力不強，未來隨天津北方經(jīng)濟中業(yè)、服務(wù)人員，有２６·９６萬人心、濱海新區(qū)、中新生態(tài)城建設(shè)將吸引大量高層次人員，極大的推動商業(yè)的繁榮。5一、天津城市發(fā)展?fàn)顩r5、城市定位國家十一五總體規(guī)劃（2005-2020年）國際港口城市、北方經(jīng)濟中心、生態(tài)宜居城市天津市是我國直轄市之一，環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟中心。將天津市逐步建設(shè)成為經(jīng)濟繁榮、社會文明、科教發(fā)達(dá)、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的國際港口城市、北方經(jīng)濟中心和生態(tài)城市

6、。進(jìn)一步提升天津城市的國際地位，天津?qū)⒊蔀槔^深圳、上海后，中國第三大經(jīng)濟中心天津北方經(jīng)濟中心地位——天津?qū)⒊蔀楸狈降纳虾！?一、天津城市發(fā)展?fàn)顩r6、天津未來發(fā)展規(guī)劃“十一五”期間，天津市將逐步形成“一軸兩帶三區(qū)”的市域空間布局結(jié)構(gòu)°城市中心區(qū)的功能依托于城市空間布局“一°城市中心區(qū)的功能依托于城市空間布局“一軸、兩帶、三區(qū)”的發(fā)展格局向外圍延伸.軸、兩帶、三區(qū)”的發(fā)展格局向外圍延伸.7一、天津城市發(fā)展?fàn)顩r6、天津未來發(fā)展規(guī)劃?調(diào)整優(yōu)化中心城區(qū)及近郊地區(qū)布局，形成中心城區(qū)+外圍組團布局結(jié)構(gòu)。重點發(fā)展西青、小淀、雙街、青光——雙口、大畢莊四個外圍組團；

7、大港新城、漢沽新城、咸水沽等11個新城。?濱海新區(qū)形成“一軸一帶”的總體布局結(jié)構(gòu)“一軸”即津濱走廊地區(qū)，“一帶”即東部沿海發(fā)展帶。擁有綜合配套改革試點的政策優(yōu)勢，濱海新區(qū)將作為天津未來發(fā)展的新引擎，中心城區(qū)濱海地區(qū)帶領(lǐng)天津成為名副其實的“北方經(jīng)濟中心”，并使天津成為全國第三個拉動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的龍頭型城市。8一、天津城市發(fā)展?fàn)顩r7、天津未來展望天津—將成為中國經(jīng)濟騰飛的第三架馬車高端高利潤行業(yè)紛紛投資將帶動天津快速發(fā)展,并吸引高層次外來人口，推動天津消費市場發(fā)展1、濱海新區(qū)，空客A320系列飛機總裝線項目安家落戶；2、100萬噸大乙烯工程破土動工；3

8、、國務(wù)院正式批準(zhǔn)設(shè)立天津東疆保稅港區(qū)，將建成我國目前規(guī)模最大、開放度最高的保稅港區(qū)。4、將于08年7月奠基開工的“中新天津