秀珍大廈全程企劃案

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1、秀珍大廈全程企劃案一、前言首先，向貴司表達(dá)我們最誠摯的謝意，給予我司機(jī)會，就貴司開發(fā)的“秀珍大廈”項目展開論述。目的:1.加速銷售進(jìn)度2.提高利潤空間,加快資金回籠3.提升品牌美譽(yù)度和產(chǎn)品知名度具體討論的內(nèi)容見目錄目錄一、前言二、項目市場分析（合肥市房產(chǎn)高層住宅現(xiàn)狀）三、“秀珍大廈”產(chǎn)品策略1.項目簡介2.項目的配套設(shè)施建議3.項目的物業(yè)管理建議四、“秀珍大廈”的相關(guān)競爭樓盤分析五、“秀珍大廈”的SWOT分析1.優(yōu)勢2.劣勢3.機(jī)會4.威脅六、“秀珍大廈”的定位策略1.項目命名2.項目定位及消費群

2、分析七、“秀珍大廈”的價格策略1.價格定位策略2.價格走勢八、“秀珍大廈”銷售策略1.項目的銷售主題2.首戰(zhàn)必勝策略3.內(nèi)部認(rèn)購與小定策略4.銷售進(jìn)度控制計劃5.商場銷售策略九、“秀珍大廈”廣告?zhèn)鞑ゲ呗?.傳播主題2.具體品牌包裝策略3.廣告具體傳播階段4.部分促銷策略暫列目錄合肥市房產(chǎn)高層住宅現(xiàn)狀二、項目市場分析從宏觀看：到2005年合肥規(guī)劃建設(shè)用地總面積為209.21平方公里。較現(xiàn)行規(guī)劃確定的149.86平方公里增加了59.35平方公里；人口增長達(dá)到200萬，其中建成區(qū)內(nèi)非農(nóng)業(yè)人口138萬人，

3、暫住人口51萬人，農(nóng)業(yè)人口11萬人，這無疑將給合肥市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供遠(yuǎn)大的發(fā)展空間。從高層住宅市場的供應(yīng)情況中可以看到，高層住宅在合肥的房產(chǎn)市場中已經(jīng)進(jìn)入發(fā)展階段，高層住宅的供應(yīng)增長趨勢明顯，這必將導(dǎo)致合肥購房群體對高層住宅了解程度的增加。從需求的角度來說，高層住宅越來越被購房群體所接受，需求度的增長趨勢日趨鮮明。從目前的供需比例來說，需求度明顯大于供應(yīng)度，因此，在合肥未來1-3年之內(nèi)高層住宅的發(fā)展是有機(jī)會的。三、“秀珍大廈”產(chǎn)品策略1、項目簡介：開發(fā)商：合肥揚(yáng)子物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司物業(yè)地址：勝

4、利路與明光路交叉口項目規(guī)模：總建筑面積約56000平方米，負(fù)二層設(shè)備用房（2200平方米）、商業(yè)用房（15000平方米）、住宅面積（35000平方米）車位：140~160個學(xué)校：三十八中公園：逍遙津公園商業(yè)：淮河路步行街、萬家銀座、元一時代廣場交通：合肥汽車站，公交有124路、119路、233路等2、配套建議：產(chǎn)品的塑造是銷售的最佳平臺，好的產(chǎn)品不僅可以提升項目的品質(zhì)，同時也有利于銷售的順利進(jìn)行。而配套設(shè)施是產(chǎn)品的主要內(nèi)容之一，也是衡量產(chǎn)品優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)之一。會所：棋牌室、乒乓球室、咖啡館、書吧等?？?/p>

5、中休息區(qū)：休閑桌椅、兒童游樂設(shè)施等。水電及設(shè)備配套（基本配套設(shè)施）A.供電：合理的線路配置B.電話：每戶至少設(shè)一對外線C.有線電視：有線電視終端插座D.寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：提供寬帶網(wǎng)接入系統(tǒng)（開戶費自理）E.煤氣：管道煤氣入戶（煤氣開戶費自理）F.供水：一套凈水系統(tǒng)保安設(shè)施配套（本項目周邊環(huán)境嘈雜，人流量大，安全是客戶比較關(guān)注的問題）A.閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)及紅外線防盜系統(tǒng)B.住宅煤氣泄漏報警和人工應(yīng)急呼叫報警系統(tǒng)C.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)D.可視訪客系統(tǒng)E.24小時電子巡更系統(tǒng)智能化配套IC卡記費和自動遠(yuǎn)程抄表

6、系統(tǒng)3、物業(yè)管理建議：好的物業(yè)管理可以給業(yè)主帶來實實在在的好處，如（1）擁有舒心安逸安全的生活環(huán)境（2）物業(yè)處于良好狀態(tài)，易于保值、增值（3）獲得更高的投資回報對開發(fā)商的好處在于：（1）有利于提升項目的品質(zhì)與檔次（2）有利于項目的推廣（3）促進(jìn)項目的銷售，獲得回報針對本項目商住兩用的特點，本項目的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：1、提供物業(yè)出租及承租委托服務(wù)2、提供海陸空時刻表，餐廳、商業(yè)等場所營業(yè)時間及電話；為租戶和業(yè)主提供代收信件、郵件服務(wù)，提供代繳水、電、氣等費用的服務(wù)3、提供家政服務(wù)，包括常規(guī)家庭衛(wèi)生清

7、潔、兒童和學(xué)生接送、私車清洗維護(hù)保養(yǎng)、衣物洗滌等。四、“秀珍大廈”的相關(guān)競爭樓盤分析樓盤名稱：名人·御苑地址：臨泉路與勝利路交叉口開發(fā)商：安徽萬安置業(yè)有限公司物業(yè)類型：高層（32層）（層高3米）項目規(guī)模：總建面10萬㎡，住宅建面8﹒5萬㎡，居住總戶數(shù)700戶價格：未開盤，預(yù)計不低于3000元/㎡主力戶型：86㎡2/2/1，復(fù)式3層，第三層為空中花園，200多平方主要配套：會所、幼兒園、游泳池、地下車位550個廣告主題：名人御苑珍珠品質(zhì)登峰在望勝利就在眼前小區(qū)優(yōu)點：戶型面積設(shè)計合理，交通便利小區(qū)劣勢

8、：環(huán)境嘈雜樓盤名稱：長春都市豪庭地址：臨泉路與勝利路交叉口開發(fā)商：合肥寶雍閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型：高層項目規(guī)模：占地面積1.48萬㎡，總建筑面積7萬㎡價格范圍：開盤日期為2002.7.2，開盤均價2400~2500元/㎡現(xiàn)在價格為3000元/㎡主力戶型：160~170㎡3/2/1主要配套：地下停車場、自行車庫、會所、小型廣場小區(qū)優(yōu)點：交通便利，地理位置較好，對面為勝利廣場，與火車站、商業(yè)區(qū)較近小區(qū)劣勢：規(guī)模較小，自身配套較少，主要依靠周邊設(shè)施，小區(qū)物業(yè)管理檔次不高，現(xiàn)代智能配