期北京房地產(chǎn)市場周報

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1、2012年第51期北京房地產(chǎn)市場周報一、政策及市場動態(tài)土地動態(tài)國土部打擊地王農(nóng)展館地塊準地王出讓再度"胎死“——在18日國土部要求各地避免出現(xiàn)所謂“地王”誤導市場后僅一天，19日下午，北京市國土局便發(fā)布通告，宣布暫停很可能成為北京新單價“地王”的朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號地的出讓。北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站上也隨即撤下了農(nóng)展館地塊的出讓公告。農(nóng)展館地塊也成為繼萬柳地塊后，北京年內(nèi)第二個在入市前被喊停的項目。對此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向《證券日報》記者表示，“農(nóng)展館地塊的延緩出讓避免了在最近市場升溫的情況下，再起到推波助瀾的作用，也符合國土部平抑土地市場價格異常波動的

2、要求”。國土部:保持土地市場穩(wěn)定足額供應——國土資源部辦公廳副主任李俊喜18日在國土部新聞通氣會上表示，最近，一些地方土地市場有所波動。為此，國土部將進一步加大分類指導力度，區(qū)分不同城市，采取切實措施，保持土地市場穩(wěn)定足額供應，平抑土地市場價格異常波動。廖永林表示，市場出現(xiàn)波動城市要采取切實的措施：一是加供應、穩(wěn)后市；二是控異常、防波動；三是避免誤讀誤導、穩(wěn)定市場預期，以保持土地市場穩(wěn)定，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，進一步鞏固調(diào)控成果。金融動態(tài)住建委:補繳社保在購房資格審核中不予認可——17日，市住房城鄉(xiāng)建設委發(fā)布消息明確，自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審

3、核中不予認可。同時重申：非本市戶籍家庭以繳納社保方式申請在京購房資格的，應自提出申請的上一個月開始往前推算60個月連續(xù)在京繳納社會保險，且提出申請之月須為正常參保狀態(tài)。北京房協(xié)秘書長陳志認為，這次北京重申和明確購房資格審核中“繳納社保”的認定標準，是完善購房資格審核、細化政策規(guī)定的一項常規(guī)舉措，并不意味著政策調(diào)整；從數(shù)據(jù)上看，以繳納社保條件購房的家庭在全市購房家庭的占比僅為5%，對市場影響較小。一、政策及市場動態(tài)企業(yè)動態(tài)市場觀點中海地產(chǎn)年底加速拿地一個月內(nèi)補倉耗資106億元——有消息人士表示，公司拿地資金占銷售額之比正逐年下降，而今年250億元的拿地計劃依然尚未完成。

4、據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，從2012年11月28日至12月20日，不足一個月的時間內(nèi)，中海地產(chǎn)先后在一二線城市圈地，拿地金額高達106.02億元?！懊髂甑耐恋厥袌錾蠞q預期比較明顯，因此今年年底是拿地的好時機，中海地產(chǎn)正是看準這一市場趨勢而加快拿地步伐”，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的總監(jiān)徐楓向本報記者如是表示?！爸泻５禺a(chǎn)在項目布局上多集中在一二線城市”，宋延慶向記者表示，公司拿地節(jié)奏把控得也比較合理，一般會選在一季度和四季度拿地，以6-8個月的開發(fā)周期計算，正好避開了勞工市場的緊張期，又能在銷售的黃金時期的預售。王玨琳：應整合稅種而不是貿(mào)然推進房產(chǎn)稅——住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究

5、中心副主任王玨林近日在東莞稱，“后十八大”時代政策“三不變”———目前的限購、限貸和限價政策，而可變的是加息、存款準備金和房地產(chǎn)稅政策。房產(chǎn)稅的問題上，王玨林認為“調(diào)整最快和最好的就是稅收，但是目前的房地產(chǎn)稅各有各的說法?！彼硎灸壳案黜椆ぷ鬟€未準備就緒，不宜貿(mào)然推進房產(chǎn)稅的觀點，“目前各項稅費應當進行整合，不是為增加而增加?！倍?、北京市場情況土地市場情況2012年第51周（2012年12月17日—2012年12月23日），北京土地成交6塊，為工業(yè)用地。注：數(shù)據(jù)來源于北京市土地整理儲備中心地塊名稱宗地位置成交時間建設用地面積（m2）規(guī)劃建筑面積（m2）容積率規(guī)劃用途產(chǎn)

6、權(quán)年限成交總價（萬元）受讓單位樓面地價（元/平米）京土整儲掛（興）工業(yè)[2012]016號大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)2012年12月20日4810.352911.1工業(yè)用地40507北京榮昌科技服務有限責任公司958京土整儲掛（興）工業(yè)[2012]017號大興區(qū)長子營鎮(zhèn)2012年12月20日63525.36952881.5工業(yè)用地404423北京市政中燕工程機械制造有限公司464京土整儲掛（興）工業(yè)[2012]015號大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)2012年12月20日5189.757091.1工業(yè)用地40547北京德通化纖工業(yè)有限公司958京土整儲掛（興）工業(yè)[2012]013號中關(guān)村科技園區(qū)

7、大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地2012年12月20日426954.55977371.4工業(yè)用地4032252華潤醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展（北京）有限公司540京土整儲掛（興）工業(yè)[2012]014號中關(guān)村科技園區(qū)大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地2012年12月20日71306.821069601.5工業(yè)用地404625北京均大制藥有限公司432京土整儲掛（房）工業(yè)【2012】003號房山區(qū)燕山辦事處2012年12月20日56416564161.0工業(yè)用地404254北京八億時空液晶科技股份有限公司7541）北京市商品住宅市場情況二、北京市場情況第51周北京商品住宅供應面積24.22萬