周北京房地產(chǎn)市場周報

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1、9(20130218-20130224)一、政策及市場動態(tài)土地動態(tài)占去年七成北京兩月賣地收入476億——2月28日，北京土地市場迎來首場開年盛宴，包括朝陽、房山、大興、通州等區(qū)的13宗經(jīng)營性用地迎來現(xiàn)場競拍。競拍結(jié)果顯示，13塊地全部出讓成功，過半土地溢價率近50%，包括萬科、保利、首開等33家房企參與奪地競爭，成交總額超過107億元。至此，北京今年前兩個月土地出讓金收入達到475.8億元，占去年全年土地出讓金的73%。不過，受“兩會”期間與地方政府調(diào)控政策的落實影響，接下來的3月可能成為今年土地市場的“低谷”。目前北京土地市場沒有新掛出將

2、于3月成交的宅地或商業(yè)地塊。金融動態(tài)“新國五條”細則發(fā)布二套房貸利率首付雙升——國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》），作為對2月20日國務(wù)院常務(wù)會議出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控五項政策措施的進一步細化?！锻ㄖ芬蟾鞯匾患径纫蛏鐣冀衲攴績r調(diào)控目標。對于部分房價上漲過快的城市，將進一步提高二套房貸首付比例和貸款利率等。業(yè)內(nèi)人士稱，此次通知要求僅次于2011年初“國八條”，已經(jīng)超過市場預(yù)期。中國工商銀行行長：工行按規(guī)執(zhí)行二套房貸利率——【背景】國務(wù)院辦公廳三月初發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》

3、?！锻ㄖ芬蟾鞯匾患径纫蛏鐣冀衲攴績r調(diào)控目標。對于部分房價上漲過快的城市，將進一步提高二套房貸首付比例和貸款利率等?！痉磻?yīng)】對此，中國工商銀行行長楊凱生在兩會現(xiàn)場表示，對于房貸政策，工商銀行會根據(jù)央行規(guī)定執(zhí)行二套房貸利率，但未回答是否已有省份開始執(zhí)行差異化二套房貸的問題。北京篇一、政策及市場動態(tài)企業(yè)動態(tài)市場觀點萬科今年繼續(xù)積極定價賣房——萬科2月28日在深圳大梅沙總部舉行2012年業(yè)績推介會，公司表示2013年將把質(zhì)量第一作為工作的第一位，以積極的定價策略應(yīng)對市場變化。同時萬科的國際化也將進一步推進。2012年，萬科的銷售毛利率和凈

4、資產(chǎn)收益率體現(xiàn)為一增一降。2012年萬科的結(jié)算毛利率25.8%，較上一年下降3個百分點，同時萬科的凈資產(chǎn)收益率為19.66%，達到1993年來的最好水平。2013年，萬科將特別強調(diào)銷售為先。公司董秘譚華杰稱，“萬科不囤地不捂盤，只要做到可售的條件我們盡可能快的賣掉。這意味著要靈活應(yīng)對市場變化，如果市場發(fā)生變化我們會實施積極的定價策略”。政協(xié)委員談國五條：調(diào)控房價不能只限需求——針對國務(wù)院出臺的房地產(chǎn)調(diào)控新政中，二手房交易按照增值額20%征收個稅的規(guī)定，全國人大代表、清華大學(xué)教授蔡繼明表示，提高稅收，可能導(dǎo)致這些負擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了購房者?？刂品績r的

5、關(guān)鍵還在于擴大供給。規(guī)定在一定程度上能抑制投機，蔡繼明表示，但其負面效應(yīng)也很明顯。按差額征收20%個稅以后，一些有房子的人可能取消賣房，從而減少了市場供給。即使房子用于出租，租金也未必能下降。另一方面他認為，整個房地產(chǎn)的調(diào)控，單純靠限制需求肯定是行不通的，而是要提高供給。而要擴大房子的供給，前提是擴大土地的供給，這需要各地政府繼續(xù)努力。房價越調(diào)越高之說屬誤導(dǎo)——財政部財政科學(xué)研究所所長全國政協(xié)委員賈康通“新國五條”出臺后，出現(xiàn)了二手房房主為轉(zhuǎn)嫁稅負提高賣價，買房人敢在新政實施前搶房的消息，不少人認為調(diào)控政策推高了樓市價格，賈康對此予以否認。

6、他指出，“越調(diào)越高”這個命題可能有誤導(dǎo)，要反問一下，如果不調(diào)房價要瘋成什么樣子。網(wǎng)友看到的是越調(diào)越高，但北京在城鎮(zhèn)化水平不斷提高的歷史期間內(nèi)，中心區(qū)、建成區(qū)的房價總體表現(xiàn)是一個上揚曲線，不是越調(diào)越高，本身越走越高，通過調(diào)整壓抑了一些泡沫，使這個曲線相對來說斜率降低了，而且使過程中大起大落的因素減少了。針對引發(fā)巨大爭議的二手房賣房征差額20%個稅的規(guī)定，賈康表示，這條措施的確在二手房市場上增加了交易的稅收負擔(dān)，但也會在一定程度上給二手房交易降溫。他指出，在供不應(yīng)求的主要矛盾情況下，增加的負擔(dān)一般會由買方承擔(dān)，就會減少一些人實際成交的可能性，買

7、方?jīng)]有更多錢承擔(dān)這樣一個新增加的稅收，就無法達成原來的交易，這樣總體來說是使二手房市場溫度是往下降的，是給二手房市場降溫的。國務(wù)院曾明確表示要適時擴大房產(chǎn)稅改革試點范圍，但一直沒有實質(zhì)動作，對此，賈康表示，目前來看官方信息是比較明確的，要適時擴大試點范圍，今年可能就會出臺。北京篇二、北京市場情況土地供應(yīng)情況北京篇注：數(shù)據(jù)來源于北京市土地整理儲備中心宗地號/名稱交易方式地塊位置地塊面積(平米)容積率地塊用途公告日期——————————————2013年第9周（2013年2月25日—2013年3月3日），北京土地供應(yīng)共計20宗。二、北京市場情況

8、土地成交情況北京篇注：數(shù)據(jù)來源于北京市土地整理儲備中心地塊名稱宗地位置成交時間建設(shè)用地面積（m2）規(guī)劃建筑面積（m2）容積率規(guī)劃用途成交總價（萬元）受讓單位樓面地價（元/平米）京