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《河競品項目調(diào)研盤龍谷、金碧天下》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、營銷中心7月31日國泰上城置業(yè)山體別墅市場研究知己知彼，百戰(zhàn)不殆借鑒篇一、案例分析二、借鑒意義競品案例選取原則——北京平谷、天津薊縣板塊目前在售山體公寓、別墅類的旅游地產(chǎn)項目。知己知彼，百戰(zhàn)不殆——《孫子兵法》京津冀三河天津北京河北類比區(qū)域市場調(diào)研工作（研究各區(qū)域發(fā)展特征）京津冀蔣福山三河項目自身及周邊市場研究（研究項目區(qū)域特性）京津冀三河各項秦皇島市統(tǒng)計數(shù)據(jù)與政策收集競品項目分析【】天津-薊縣綠地·盤龍谷恒大·金碧天下三河蔣福山項目競品項目分布圖北京市河北省蔣福山恒大金碧天下盤龍谷文化城天津市盤龍谷項目名稱盤龍谷區(qū)位薊縣津薊高速或京平高速，至薊平高速，田家
2、峪出口開發(fā)商天津盤龍谷文化發(fā)展有限公司占地面積 （㎡）——總建筑面積 （㎡）——樓棟情況別墅,聯(lián)排別墅總套數(shù)——分期當前第三期首次開盤時間一期2009年5月16日 二期2009年7月18日 三期2010年3月20日當期建筑面積 （㎡）26033當期套數(shù)382主力產(chǎn)品戶型面積——物業(yè)管理高力國際物業(yè)費 （元/平方米·月）4.8基礎(chǔ)信息規(guī)劃可用地 （萬㎡）99.09居住用地 （萬㎡）住宅用地41.14公建用地7.82公共綠地9.02道路用地7.04公建用地 （萬㎡）33.97總建筑面積70.6居住建筑面積 （萬㎡）住宅 （萬㎡）38配套公建 （萬㎡）3.6居住容
3、積率0.64居住建筑密度22%居住綠地率50%居住戶數(shù)1291公建建筑面積 （萬㎡）29公建容積率0.85公建建筑密度40%公建綠地率35%公建車位1824盤龍谷經(jīng)濟指標盤龍谷總體規(guī)劃A地塊磐石坊B地塊漫山紅墅C地塊影音藝中心分期磐石坊漫山紅墅影音藝中心地塊編號ＡＢＣ占地面積（㎡）10416.7474100331244建筑面積（㎡）53000329300290000住宅面積（㎡）49600293300——會所面積（㎡）340036000——容積率0.510.70.88建筑密度22%22%22%戶數(shù)224969——綠化率50%50%50%C地塊影音藝中心D地塊
4、9洞GOLF盤龍谷總體規(guī)劃分期地塊編號占地面積（㎡）建筑面積（㎡）住宅面積（㎡）會所面積（㎡）容積率建筑密度戶數(shù)綠化率影音藝中心Ｃ331244290000————0.8822%——50%獨棟別墅區(qū)Ｄ814113370033700——0.413%9850%地塊編號物業(yè)類型建筑形式占地面積建筑面積戶數(shù)Ａ聯(lián)排別墅3聯(lián)、4聯(lián)10416.753000224Ｂ奧特萊斯商業(yè)街 獨棟、聯(lián)排別墅15棟2-3層建筑 獨棟、3聯(lián)、4聯(lián)474100329300969Ｃ創(chuàng)意廣場 藝術(shù)品商業(yè)街 美術(shù)館 幼兒園 會議中心 頒獎禮堂 演藝中心 五星級酒店3棟12-15層建筑12棟2-3層建
5、筑1棟三層建筑——1棟2層建筑1棟2層建筑1層（廣場）9棟2-5層建筑331244290000——Ｄ獨棟別墅814113370098盤龍谷功能分區(qū)盤龍谷功能分區(qū)盤龍谷建筑風(fēng)格動漫中心表演藝術(shù)中心磐石坊（一期）英倫風(fēng)情藝術(shù)品商業(yè)街漫山紅樹（二期）托斯卡納風(fēng)情星夢工坊（三期）簡約風(fēng)格2008年11月21日-2009年04月13日起價4300元/㎡均價5000元/㎡2009年04月13日-2009年07月16日均價5500元/㎡2009年07月16日-2010年03月09日起價7500元/㎡均價8000元/㎡最高價9000元/㎡2010年03月09日-2010年0
6、5月20日均價7000元/㎡2010年05月20日-至今均價10000元/㎡盤龍谷價格走勢目前在售四期，主推類獨棟產(chǎn)品，共47套房源，4月24日開盤。目前目前已售出32套，剩余15套房源，面積在260㎡—300㎡，總價260-310萬；均價為8500元/㎡；5·1期間開始提價，最新報價為10000元/㎡；78%客戶一次性付款，其他客戶以孩子的名義購買，首付30%，貸款7.5折優(yōu)惠,目前河北省尚未完全實施新政；銷售情況盤龍谷數(shù)據(jù)時間：2010年5月24日項目名稱恒大·金碧天下區(qū)位薊縣國家5A級風(fēng)景區(qū)——盤山開發(fā)商恒大地產(chǎn)集團占地面積 （㎡）666670總建筑面
7、積 （㎡）300000樓棟情況獨棟、雙拼、聯(lián)排總套數(shù)——分期當前一期首次開盤時間2010-06當期建筑面積 （㎡）住宅20萬當期套數(shù)——主力產(chǎn)品戶型面積——物業(yè)管理戴德梁行房地產(chǎn)顧問（天津）有限公司物業(yè)費 （元/平方米·月）3恒大·金碧天下基礎(chǔ)信息經(jīng)濟指標恒大·金碧天下地塊指標用地面積比例商業(yè)金融用地公建占地面積（㎡）商業(yè)金融用地191440100.00%公建用地56595.429.56%道路用地30243.715.80%公共綠地104600.954.64%公建總建筑面積88479地下建筑面積3421容積率0.46建筑密度16.16%綠地率57.29%車位8
8、15住宅用地住宅占地面積（㎡）居住用地475226.
