百勝與物業(yè)租賃標(biāo)準(zhǔn)合同與百勝確認(rèn)

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1、物業(yè)服務(wù)合同第一條物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本情況第二條物業(yè)服務(wù)范圍第三條物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)服務(wù)分包第六條物業(yè)裝修改造第七條甲方的其他權(quán)利和義務(wù)第八條乙方的其他權(quán)利和義務(wù)第九條保險(xiǎn)第十條違約責(zé)任第十一條合同終止第十二條其它第16頁(yè)共16頁(yè)本物業(yè)服務(wù)合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由下述雙方于年月日在中華人民共和國(guó)市簽訂：甲方：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：法人代表：通訊地址：聯(lián)系電話：傳真：乙方：百勝餐飲（）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人：授權(quán)代表人：通訊地址：聯(lián)系

2、電話：傳真：鑒于物業(yè)產(chǎn)權(quán)人與乙方簽訂了《萬(wàn)達(dá)商業(yè)投資有限公司與百勝餐飲（）有限公司關(guān)于萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“租賃合同”），乙方承租使用物業(yè)產(chǎn)權(quán)人擁有的座落于市區(qū)路號(hào)的萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱“廣場(chǎng)”)的面朝上的主入口側(cè)的房產(chǎn)，其中一層租賃面積為平方米，二層租賃面積為平方米，總計(jì)租賃套內(nèi)建筑面積平方米（以下簡(jiǎn)稱“租賃區(qū)域”），乙方將在租賃區(qū)域統(tǒng)一以“”商標(biāo)及名稱對(duì)外營(yíng)業(yè)，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括餐飲等相關(guān)項(xiàng)目。第16頁(yè)共16頁(yè)現(xiàn)甲方受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托及甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)及《租賃合同》的有關(guān)約定，在自愿、平

3、等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)、乙方向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)等事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。第一條物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本情況1、物業(yè)服務(wù)區(qū)域名稱：路萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)2、物業(yè)服務(wù)區(qū)域：市區(qū)路號(hào)的萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱“廣場(chǎng)”)的面朝街路上的主入口側(cè)的房產(chǎn)，其中一層租賃面積為平方米，二層租賃面積為平方米，總計(jì)租賃套內(nèi)建筑面積平方米，物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算面積：平方米。3、物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算起始日：免租期內(nèi)發(fā)生的乙方實(shí)際耗水、電等公用事業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，物業(yè)管理費(fèi)按照正常標(biāo)準(zhǔn)（即餐廳開(kāi)業(yè)后應(yīng)再支付的物業(yè)管理費(fèi)，以下相同）的65％支付

4、，免租期屆滿次日為計(jì)租日。如果乙方餐廳在免租期內(nèi)開(kāi)業(yè)，則該實(shí)際開(kāi)業(yè)日就本合同而言視為物業(yè)管理費(fèi)全額計(jì)算起始日，但租賃期限終止時(shí)間不因此改變。自物業(yè)管理費(fèi)全額計(jì)算起始日起，物業(yè)管理費(fèi)按照正常標(biāo)準(zhǔn)的100％支付,并按照獨(dú)立計(jì)量的實(shí)際使用數(shù)額全額繳納水、電等公用事業(yè)費(fèi)。4、物業(yè)管理區(qū)域類(lèi)型：商業(yè)物業(yè)。第二條物業(yè)服務(wù)范圍甲、乙雙方物業(yè)管理界面劃分具體見(jiàn)本合同附件一。第三條物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣13.94元（大寫(xiě)：整）每月每平方米租賃面積，合計(jì)每月人民幣元（大寫(xiě)：整）。第16頁(yè)共16頁(yè)甲方收取的

5、物業(yè)管理費(fèi)用于，但不僅限于下列目的：公共區(qū)域保潔、保安、綠化費(fèi)；公共設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)費(fèi)；物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)；甲方固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；物業(yè)公司員工薪酬福利費(fèi)，物業(yè)管理行政辦公費(fèi)，政府規(guī)費(fèi)，整個(gè)廣場(chǎng)物業(yè)系統(tǒng)費(fèi)用攤銷(xiāo)等。物業(yè)管理費(fèi)不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造的費(fèi)用，前述費(fèi)用由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)。2、其它相關(guān)費(fèi)用：2.1公用事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)支付因其使用公用事業(yè)設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于乙方獨(dú)立使用的水、電（含乙方獨(dú)立使用的室外廣告、泛光照明等用電）、燃?xì)?、通訊等費(fèi)用，及根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定必須由甲方代收、代繳、代扣的且應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)

6、用包括排污費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、排煙、排污、噪音檢測(cè)等，乙方應(yīng)按本合同及乙方與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂的《租賃合同》的有關(guān)約定及時(shí)向甲方支付。乙方經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的水、電等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的水、電表度數(shù)向甲方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人繳納，甲方向乙方提供國(guó)家法律和地方稅務(wù)認(rèn)可的合法發(fā)票。乙方租賃區(qū)域的電、水等能源損耗應(yīng)每月按照租賃區(qū)域?qū)嶋H用量占總用量的比例分?jǐn)偅醋赓U區(qū)域?qū)嶋H用量÷廣場(chǎng)總表用量×廣場(chǎng)總損耗量。乙方分?jǐn)偟馁M(fèi)用應(yīng)在其支付相應(yīng)的各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)的同時(shí)支付給物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或甲方，水、電、氣的能源損耗的比率不超過(guò)該項(xiàng)費(fèi)用總額的5%，以餐廳開(kāi)業(yè)后的雙方實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。雙方約

7、定，乙方租賃區(qū)域內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)由乙方自行安裝，其所發(fā)生的能耗、維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方向物業(yè)公司支付水電費(fèi)，具體相關(guān)事宜如下：1）物業(yè)公司應(yīng)于第一次提供水電費(fèi)發(fā)票的同時(shí),向乙方提供物業(yè)公司向公用事業(yè)部門(mén)交納水電費(fèi)的發(fā)票復(fù)印件,以確認(rèn)水電費(fèi)單價(jià)的合理性;2）在租期內(nèi)，物業(yè)公司提出調(diào)整水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司應(yīng)在調(diào)價(jià)當(dāng)期向乙方提供相應(yīng)的書(shū)面證明材料以確認(rèn)調(diào)價(jià)的真實(shí)性，包括但不限于當(dāng)?shù)毓檬聵I(yè)部門(mén)的調(diào)價(jià)通知、水電費(fèi)的核算單、及物業(yè)公司已按新標(biāo)準(zhǔn)向公共事業(yè)部門(mén)支付水電的發(fā)票復(fù)印件。第16頁(yè)共16頁(yè)3）物業(yè)公司應(yīng)于每月約定時(shí)間,委派工作

8、人員會(huì)同乙方值班經(jīng)理,共同查看乙方獨(dú)立安裝的水電表并記錄起止讀數(shù)在《水電費(fèi)明細(xì)表》上，雙方工作人員應(yīng)分別簽字確認(rèn)。4）如因物業(yè)公司未能及時(shí)提供水電費(fèi)發(fā)票（物業(yè)公司不從水電費(fèi)中賺取利潤(rùn)，如果當(dāng)?shù)?/p>