祁門市場調(diào)研分析

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1、黃山瑞祺祁門項目前期策劃研究2011.06綜合匯報黃山瑞祺城市研究1祁門城市發(fā)展環(huán)境分析城市研究1地理區(qū)位：■祁門屬于安徽南部、是鏈接江西、安徽的交通咽喉之地；城市概況：■祁門縣位于長江中下游南岸，是安徽省林業(yè)重點縣；祁門交通環(huán)境分析城市研究1鐵路交通未來隨著皖贛鐵路復線的開通，規(guī)劃在縣城西部新建一座客運站場，祁門的鐵路運輸能力將大大提高，而老的皖贛鐵路則改為貨運專線；同時縣域境內(nèi)規(guī)劃一條安祁高速鐵路穿越縣域北部，但是縣域境內(nèi)不設(shè)站點。公路交通規(guī)劃中的祁門公路交通分為高速骨架公路、干線公路和一般公路。祁門高速骨架公路為黃祈（景）高速和濟祁高速，在祁門縣境內(nèi)布置四個

2、高速公路出入口。祁門縣縣干線公路網(wǎng)由“一橫三縱一環(huán)線”的線路布局組成。祁門城市旅游環(huán)境分析城市研究11988年5月經(jīng)國務院批準，牯牛降成為安徽第一個國家級的森林生態(tài)類型為主的綜合性自然保護區(qū)，2004年2月又被國土資源部錄入國家地質(zhì)公園名錄。區(qū)內(nèi)森林覆蓋率達到了97%以上，空氣清新，含有大量的負氧離子和芬多精，高與正常值8倍以上，有清心洗肺的功效，景區(qū)蘊藏著極其豐富的動、植物資源。被科學家譽為“華東物種基因庫”和天然的“森林浴場”。祁門城市產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析城市研究1祁門工業(yè)全縣有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)13家。初步形成了以機電、電子、陶瓷、林產(chǎn)加工、茶葉、化工、建材、醫(yī)藥等為

3、主要支柱的工業(yè)體系。年產(chǎn)值在5000萬元以上的企業(yè)有2家（朝陽、綠洲）。祁門縣農(nóng)業(yè)祁門是全省林業(yè)、茶業(yè)重點縣?，F(xiàn)有耕地12.49萬畝，人均耕地0.67畝。茶園面積15萬畝。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)糧、林、茶、菌并舉，每年向國家提供商品材12萬立方米，所產(chǎn)“祁門紅茶”是全國十大名茶之一，茶葉年總產(chǎn)量3000多噸。祁門是全省菌業(yè)大縣，食用菌生產(chǎn)達420萬棒。國家級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)—黃山山華集團，是安徽省首家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，在食用菌產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營中，率先在全省探索“公司+基地+農(nóng)戶”的模式，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營提供了寶貴經(jīng)驗。城市研究1祁門城市發(fā)展定位分析祁門老城片區(qū)，片區(qū)內(nèi)已經(jīng)集聚比較完

4、善的生活配套，土地有限。祁門新區(qū)為政務區(qū)，縣委縣政府等職能機構(gòu)均在此，縣二中新校區(qū)也坐落于此。此區(qū)居住環(huán)境、產(chǎn)品檔次均高于老城區(qū)，商業(yè)氣氛也逐漸濃厚，大型超市商場也有進入，是政府著力打造的新區(qū)。城市研究1祁門地處黃山西麓，與江西毗鄰，是安徽的南大門，屬古徽州“一府六縣”之一，建縣于唐永泰二年（公元766年），因城東北有祁山，西南有閶門而得名，是一個“九山半水半分田”的山區(qū)縣。全縣國土面積2257平方公里。其中山場面積295萬畝，茶園16萬畝，水田11.2萬畝（農(nóng)民人均山場近20畝、茶園1畝、水田0.7畝）?，F(xiàn)轄7鎮(zhèn)11鄉(xiāng)，152個村，1039個村民組，總?cè)丝?8.

5、7萬（其中農(nóng)業(yè)人口14.8萬）。境內(nèi)森林覆蓋率高達85.78％（比1992年提高了4.48個百分點），居全省首位；擁有林地19.96萬公頃，占全縣土地總面積的88.43%，活立木蓄積量927.6萬立方米，是省重點林業(yè)大縣。祁門茶葉生產(chǎn)歷史悠久，早在唐代就有十分繁盛的茶市，是“中國紅茶之鄉(xiāng)”。祁門縣先后榮獲“全國雙擁模范縣”、“全國科技工作先進縣”、“全國科技進步先進縣”、“全國科普示范縣”、“全國造林綠化先進縣”、“全省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范縣”、“全省創(chuàng)建文明城市工作先進縣”、“全省雙擁工作先進縣”等多項殊榮。2006年，全縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值突破26億元，同比增長13.

6、5%。財政一般預算收入完成1.98億元，實績增長15.6%；固定資產(chǎn)投資首次突破15億元大關(guān)；實現(xiàn)全社會消費品零售總額8億元，同比增長14.2%；在崗職工年平均工資達到15885元，同比增長13.4%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整到15.8:36.5:47.7市場研究2祁門土地市場近期成交概況市場環(huán)境2序號地址成交價（萬元）面積（公頃）成交價（元/㎡）成交公司成交時間開工時間竣工時間1祁門縣祁山鎮(zhèn)饒家塢桃園新村北側(cè)22003.368653.2066508鄭建勝2010-3-12010-5-302012-5-302祁門縣原閶江茶場倉庫，車間用地17101.2091414.392

7、06安慶市安寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010-5-62010-12-312012-12-313祁門縣野林山莊東側(cè)16301.6588祁門縣野林房地產(chǎn)2010-7-222010-12-312011-12-314祁門縣祁山鎮(zhèn)文峰小區(qū)8400.9331900.2250563黟縣安泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司祁門分公司2010-8-182010-10-202011-10-205祁門縣祁山鎮(zhèn)閶江北路1800.3401529.2561011黃山市祁門廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010-10-282010-12-312012-12-316祁山鎮(zhèn)閶江路113號6820.40111700.32

8、4109黟