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1、智恒營銷福州寫字樓市場分析報告日期:2011年4月18日城市發(fā)展定位城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展福州寫字樓市場分析關于總部經(jīng)濟簡析海西城市群發(fā)展提升海峽西岸城市群的可持續(xù)發(fā)展能力 構筑我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展重要“增長區(qū)域”.國家住房和城鄉(xiāng)建設部批復意見中指出,《規(guī)劃》的制定和實施,是貫徹落實國務院支持海西建設《意見》的重大舉措,對促進海峽西岸城市群協(xié)調(diào)發(fā)展,提升城市群綜合承載和輻射帶動能力,完善國家區(qū)域發(fā)展格局,促進海峽兩岸交流合作和共同繁榮,具有重要意義?!兑?guī)劃》指出,海西城市群總體上正向著加速城鎮(zhèn)化、沿海化和網(wǎng)絡化的方向發(fā)展。《規(guī)劃》提出構建海峽城市群的戰(zhàn)略構想:落實國家加
2、快建設海峽西岸經(jīng)濟區(qū)的決策部署,充分發(fā)揮福建省比較優(yōu)勢,優(yōu)化整合內(nèi)部空間格局,聯(lián)動周邊省區(qū),推進兩岸合作交流,逐步形成兩岸一體化發(fā)展的國際性城市群——“海峽城市群”,構筑我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要“增長區(qū)域”兩岸經(jīng)貿(mào)合作兩岸簽署ECFA即“兩岸經(jīng)濟合作架構協(xié)議”,中央推動以福建為試點的[海西模式],重視海西區(qū),賦予福建對臺經(jīng)貿(mào)交流合作的先行先試權與特殊政策,將海西區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略與兩岸ECFA連接。臺灣民間企業(yè)對「海西模式」反應熱絡。臺灣將新能源、節(jié)能環(huán)保、生物制藥等6個新興產(chǎn)業(yè)作為發(fā)展方向,我們的“十二五”規(guī)劃確定了節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術、生物等七大產(chǎn)業(yè)作為主攻
3、方向,這些產(chǎn)業(yè)有相同和交叉的地方,兩岸可以通過合作,共創(chuàng)未來。以現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)周期,臺商投資大陸的第四波將會來自生產(chǎn)性服務業(yè),他們將轉(zhuǎn)向大陸,為8萬多家臺企服務,而海西將成為投資熱點。產(chǎn)業(yè)合作可帶動海西金融市場發(fā)展,專家建議廈門、福州、臺灣聯(lián)合起來建立一個金融市場。兩岸產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向有相同及交叉之處ECFA簽署、“十二五”規(guī)劃實施和國家支持海西發(fā)展這三件大事對兩岸經(jīng)濟合作創(chuàng)造了新的有利條件,海西在兩岸合作中的優(yōu)勢進一步顯現(xiàn)。兩岸合作海西先行產(chǎn)業(yè)合作帶來生產(chǎn)性服務業(yè)發(fā)展福州城市定位《海峽西岸城市群發(fā)展規(guī)劃》福建9設區(qū)市中福州定位:福州,福建省省會,是全省的政治、經(jīng)
4、濟、文化中心;兩岸經(jīng)貿(mào)文化合作交流的重要基地;現(xiàn)代服務業(yè)、科技創(chuàng)新中心、物流中心和高新技術產(chǎn)業(yè)基地;國家歷史文化名城,建成至今已有2200多年歷史;我國沿海主要港口城市,是全國19個沿海主要港口之一;文化旅游強市;濱海休閑度假基地。福州未來“十二五”發(fā)展總體定位是建設“富民強市、和諧宜居”的海峽西岸大都市,城市發(fā)展定位是建設濱江濱海的生態(tài)宜居城市。福州大都市定位,將促進城市完善交通體系、完善城市配建設施,發(fā)展區(qū)域產(chǎn)業(yè),構建開放型經(jīng)濟新格局,形成具有自身特點、自然集聚、獨特優(yōu)勢的區(qū)域經(jīng)濟綜合體。平潭綜合實驗區(qū)2011-2013年為平潭綜合實驗區(qū)開發(fā)起步階段;
5、2014-2015年為開發(fā)拓展期;到2015年,初步形成全方位開放開發(fā)基礎條件,現(xiàn)代化的新興海島城市初具雛形,更加凸顯兩岸交流合作前沿平臺功能。區(qū)域定位東部遠洋物流保稅區(qū)中部以居住、生產(chǎn)和生活服務為重點的城市核心發(fā)展區(qū)南部旅游區(qū)西部兩岸產(chǎn)業(yè)合作園區(qū)北部兩岸現(xiàn)代農(nóng)業(yè)合作區(qū)海島區(qū)海島新能源產(chǎn)業(yè)區(qū)平潭以海峽兩岸共同規(guī)劃、共同開發(fā)、共同經(jīng)營、共同管理、共同受益的開發(fā)模式,計劃20年時間建成“南有廈門,北有平潭”的格局。目前吸引了1000多億資金的關注,前來投資企業(yè)近百家。小結Ⅰ、海西城市群發(fā)展、兩岸經(jīng)貿(mào)合作為福州在空間發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面帶來巨大的機遇。Ⅱ、作為省
6、會的福州集多項特征于一體,定位為海峽西岸大都市,投資環(huán)境在改善,構建開放型經(jīng)濟新格局,目標形成區(qū)域經(jīng)濟核心區(qū)之一。Ⅲ、平潭綜合實驗區(qū),建成為兩岸交流合作前沿平臺,促進福州大都市的發(fā)展。城市空間發(fā)展,產(chǎn)業(yè)發(fā)展,將產(chǎn)生潛在的寫字樓需求。城市發(fā)展定位城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展福州寫字樓市場分析關于總部經(jīng)濟簡析福州產(chǎn)業(yè)比重福州市2010年第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)比重分別為9.21%44.53%46.26%。北京市2010年第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)比重分別為0.9%24.12%74.98%。上海市2010年第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)比重分別為0.68%42.32%57%。福州第三產(chǎn)業(yè)比重并不突
7、出,根據(jù)城市發(fā)展規(guī)律,三產(chǎn)比重極具優(yōu)化空間。福州主導產(chǎn)業(yè)二、三產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動的綜合型城市,主導產(chǎn)業(yè)為電子行業(yè)、紡織化纖行業(yè)、鋼鐵行業(yè)、汽車制造業(yè)、食品行業(yè)。2009年規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值單位:億元產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃與布局產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸“傳統(tǒng)城市服務軸”,承擔商業(yè)服務、行政辦公、文化體育等綜合服務功能;“城市東擴發(fā)展軸”,以現(xiàn)代服務業(yè)為主的區(qū)域服務產(chǎn)業(yè)軸;“城市南進發(fā)展軸”,以科技研發(fā)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主的區(qū)域科技發(fā)展軸。向東向南產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃與布局新城名稱新城定位晉安新城集生活居住、高新技術產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)物流、總部經(jīng)濟、文化休閑于一體東部新城商業(yè)商務中心、交通樞紐和綜合型生活新城
8、馬尾新城建設高新技術產(chǎn)業(yè)和研發(fā)基地,港口物流中心,綜合型生活新城,