悟石整合-2010年港中旅青島海泉灣項(xiàng)目策略提報(bào)

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1、港中旅青島海泉灣項(xiàng)目策略提報(bào)2010年10月10日悟石整合海泉灣項(xiàng)目組中國(guó)沒有度假地產(chǎn)！世界城市：遵循從“旅游”到“度假居住”的革命回顧寰宇，濱海旅游地產(chǎn)多年來不斷謀求與探索形成常年人口沉淀的途徑，以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流平衡，平滑淡季與旺季的客流量。從而進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)對(duì)整座區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的全面帶動(dòng)；城市知名度和價(jià)值度的提升。這源于度假產(chǎn)業(yè)對(duì)城市價(jià)值的戰(zhàn)略推動(dòng)旅游景氣度傳統(tǒng)理念強(qiáng)調(diào)常年人口沉淀旅游季節(jié)回顧全球著名的度假勝地依賴許多的世界之最，度假的收入已經(jīng)超越了石油收入，占GDP的10％以上。解決了25％的就業(yè)率，每年1500萬人來迪拜旅游。迪拜ww

2、w.fdc01.com房市金碟馬爾代夫度假業(yè)已超過漁業(yè)，成為馬爾代夫第一大經(jīng)濟(jì)支柱。度假收入對(duì)GDP貢獻(xiàn)率多年保持在30%左右。www.fdc01.com房市金碟巴厘島旅游業(yè)是的巴厘島的支柱產(chǎn)業(yè)，每年創(chuàng)造的產(chǎn)值占全印尼旅游業(yè)的1/4，GDP的1%-1.5%。巴厘島是連續(xù)幾年占印尼旅游收入的45%，巴厘當(dāng)?shù)鼐用竦?0%都從事旅游業(yè)。www.fdc01.com房市金碟夏威夷居民個(gè)人收入以及州政府的稅收都依靠每年觀光的700萬國(guó)內(nèi)外游客，旅游收入占當(dāng)?shù)乜偖a(chǎn)值的60%，使夏威夷經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率始終高于美國(guó)經(jīng)濟(jì)平均增長(zhǎng)夏威夷www.fdc01.com房市

3、金碟度假經(jīng)濟(jì)：為當(dāng)?shù)爻鞘袃r(jià)值的提升、全球知名度的提升、產(chǎn)業(yè)鏈的形成具有決定性的意義。www.fdc01.com房市金碟在世界度假產(chǎn)業(yè)這塊肥肉上唯獨(dú)中國(guó)缺席!www.fdc01.com房市金碟代表中國(guó)的度假產(chǎn)業(yè)出席列國(guó)！誰能擔(dān)此大責(zé)？www.fdc01.com房市金碟當(dāng)之無愧，中國(guó)旅游度假產(chǎn)業(yè)的龍頭老大港中旅責(zé)任央企的國(guó)家戰(zhàn)略眼光承擔(dān)國(guó)家經(jīng)濟(jì)民生、社會(huì)發(fā)展之責(zé)www.fdc01.com房市金碟海泉灣·國(guó)家使命一場(chǎng)事關(guān)大青島城市價(jià)值開發(fā)的戰(zhàn)略運(yùn)動(dòng)www.fdc01.com房市金碟品牌認(rèn)知大盤定位五區(qū)定位推廣建議Contents目錄廣告執(zhí)行ww

4、w.fdc01.com房市金碟品牌認(rèn)知[壹]www.fdc01.com房市金碟港中旅品牌在全國(guó)5-8年時(shí)間，完成全國(guó)十大旅遊基地戰(zhàn)略佈局。形成以珠三角的深圳、珠海、長(zhǎng)三角適合旅遊地產(chǎn)開發(fā)的中心城市如上海、寧波；環(huán)渤海的青島及北京；東北瀋陽；西部咸陽或成都、重慶；海南等城市的全國(guó)戰(zhàn)略佈局。初步形成集團(tuán)旅遊地產(chǎn)開發(fā)龍頭地位。www.fdc01.com房市金碟中國(guó)度假地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者作為一家實(shí)力雄厚的中央直屬企業(yè)，港中旅是中國(guó)旅游事業(yè)當(dāng)之無愧的龍頭老大。在中國(guó)度假地產(chǎn)的運(yùn)作上，港中旅的品牌力量譽(yù)滿全球。以深圳華僑城、錦繡中華、世界之窗、中國(guó)民俗文化村

5、、海泉灣（珠海）等輝煌業(yè)績(jī)，和央企的絕對(duì)實(shí)力，成為渡假地產(chǎn)上的巨無霸。46億、110萬平方米集豪華五星級(jí)會(huì)議度假酒店、海洋溫泉中心、演藝劇場(chǎng)、風(fēng)情商業(yè)街、海鮮大世界五大旅游要素為一體，青島海泉灣度假區(qū)將打造亞洲一流的以海洋溫泉為核心產(chǎn)品的大型綜合旅游休閑度假區(qū)，直接拉動(dòng)青島旅游產(chǎn)業(yè)由觀光型向休閑度假型轉(zhuǎn)變。港中旅以國(guó)家實(shí)力，領(lǐng)擎北中國(guó)港中旅：落地北方的企業(yè)身份界定中國(guó)度假地產(chǎn)整合商由此，以世界度假資源開發(fā)為己任，拓步北中國(guó)海世界駛?cè)牒Ｈ獮炒蟊P定位[貳]擁有全球最具魅力的海岸線青島也擁有全球最為珍稀的溫泉城市命題：需要更穩(wěn)健的開發(fā)資源山東半

6、島受季節(jié)性限制，旅游旺季為120天左右。多年來，圍繞海景的旅游開發(fā)有著無法回避的發(fā)展瓶頸：夏秋旺盛，春冬淡然。而青島作為一座旅游宜居城市，除了海，海水溫泉成了代表城市躋身世界度假勝地的關(guān)鍵因素發(fā)展即墨溫泉鎮(zhèn)，就是發(fā)展世界度假資源以海水溫泉成為區(qū)域返季旅游度假的重要支撐（冬季溫泉旅游人群更多），促進(jìn)酒店、度假別墅等其它物業(yè)的附加值提升，發(fā)展即墨海水溫泉，即是讓青島成為世界知名度假城市競(jìng)品洞察競(jìng)爭(zhēng)差異化思考同資源片區(qū)的嶺海、芭東小鎮(zhèn)、天泰圣羅尼克、青建香根溫泉、海信溫泉王朝廣告定位：嶺海---千島之城·畫海為疆（強(qiáng)調(diào)規(guī)模）芭東小鎮(zhèn)—5分鐘忘記

7、自己，20分鐘忘掉世界。（強(qiáng)調(diào)距離感）天泰圣羅尼克---新東部，原創(chuàng)、合院、洋房/一個(gè)可以改變生活方式的房子（物理性）青建香根溫泉---國(guó)賓級(jí)溫泉行宮（強(qiáng)調(diào)階層屬性）海信溫泉王朝---溫泉，新八大關(guān)/純粹南加州假日風(fēng)情（強(qiáng)調(diào)溫泉及品牌影響力）嶺海建筑面積約500萬平方米，總投資200億元。集旅游、度假、住宅于一體，國(guó)際博覽中心、超五星級(jí)酒店、國(guó)際企業(yè)會(huì)館、游艇俱樂部、溫泉療養(yǎng)中心、寫字樓、別墅、度假型公寓及高層、多層住宅等物業(yè)形態(tài)。建成后將以“會(huì)議之城、運(yùn)動(dòng)之城、教育之城、觀光之城、養(yǎng)生之城、生態(tài)之城”的超大城市陣容定位：千島之城·畫海為

8、疆芭東小鎮(zhèn)定位：青島溫泉鎮(zhèn)·居住·旅游·度假·休閑·療養(yǎng)·別墅城堡158套純獨(dú)棟，每一棟別墅浸潤(rùn)原汁原味的北美風(fēng)格。包括：法國(guó)小鄉(xiāng)村風(fēng)格；現(xiàn)代歐陸風(fēng)格；棕櫚風(fēng)格；皇家英式風(fēng)格；古典意大利風(fēng)格等