怎樣成功-商業(yè)地產(chǎn)

《怎樣成功-商業(yè)地產(chǎn)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、優(yōu)租網(wǎng)：www.58rent.com提供??????1.什么是商業(yè)地產(chǎn)?商業(yè)地產(chǎn)是包括購物中心、商業(yè)街、SHOPPINGMALL、主題商場、專業(yè)市場、批發(fā)市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業(yè)房地產(chǎn)、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。?????2.商業(yè)地產(chǎn)與住宅類地產(chǎn)的區(qū)別有哪些？大多數(shù)的住宅類產(chǎn)品如公寓、經(jīng)濟(jì)適用房、別墅等，發(fā)展商大多數(shù)采取開發(fā)銷售的模式，其資金回收模式相對簡單，而大多數(shù)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是只租不售、或只銷售部分的面積，靠企業(yè)長期持有，長久運(yùn)營、產(chǎn)生大量、穩(wěn)定的現(xiàn)金流給企業(yè)帶來穩(wěn)定的高投資回報(bào)率。房地產(chǎn)E網(wǎng)http:

2、//www.fdcew.com/就現(xiàn)階段而言，國內(nèi)大多數(shù)的住宅類產(chǎn)品的購買者在購買住宅類產(chǎn)品時(shí)，還是買來自住的，而大多數(shù)的商業(yè)地產(chǎn)類產(chǎn)品的購買者大多數(shù)在購買商業(yè)地產(chǎn)類產(chǎn)品時(shí)，是作為一種穩(wěn)定型、投資回報(bào)率較高的一種投資工具，買來作為投資用的。發(fā)展商在做住宅類房地產(chǎn)時(shí)，只要將房子賣出去，將社區(qū)的物業(yè)管理做好，就基本算是大功告成。而發(fā)展商在做商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，考慮的不僅僅是如何將商鋪賣出去（如果項(xiàng)目需要靠銷售部分物業(yè)、回籠資金的話）而且還要將后期的經(jīng)營、推廣作為第一等大事來對待。對于那些有戰(zhàn)略眼光的房地產(chǎn)企業(yè)，在運(yùn)做商業(yè)地產(chǎn)時(shí)的身份，已不僅僅是房地產(chǎn)發(fā)展商這一種

3、職能，還要兼具商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營商和生倍訊易http://www.pxyi.net/優(yōu)租網(wǎng)：www.58rent.com提供優(yōu)租網(wǎng)：www.58rent.com提供活方式的內(nèi)容供應(yīng)商。的多種職能，要幫助商鋪的投資者、企業(yè)的股東帶來長期穩(wěn)定的回報(bào)，還要為廣大的終端消費(fèi)者提供多姿多彩的生活方式（如果商場的商品沒有特色、購物環(huán)境不能吸引消費(fèi)者來此消費(fèi)，商戶經(jīng)營者賺不到錢，商鋪業(yè)主收不到租金，試問長期穩(wěn)定的回報(bào)從何而來？）從這些差異可以看出，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的客戶包括兩極：一個(gè)是商戶經(jīng)營者，一個(gè)是終端消費(fèi)者3、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展商在運(yùn)做成功的項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)具備哪些條件？在

4、運(yùn)做成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)須具備：良好的地段，政府的大力支持、（各種稅收的減免或優(yōu)惠、交通路線的保障），準(zhǔn)確的市場定位，優(yōu)秀的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，良好的資金保障和穩(wěn)定的現(xiàn)金流，優(yōu)秀的施工和監(jiān)理單位，專業(yè)優(yōu)秀的招商團(tuán)隊(duì)，各種專業(yè)的顧問團(tuán)隊(duì)，優(yōu)秀專業(yè)的商業(yè)管理推廣機(jī)構(gòu)等，這里要特別強(qiáng)調(diào)的是，從市場的角度來看以下幾點(diǎn)是非常關(guān)鍵的：A、準(zhǔn)確的市場定位、再好的地段，沒有準(zhǔn)確的市場定位的項(xiàng)目注定是失敗的，如北京站附近一香港著名的房地產(chǎn)企業(yè)投資的地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)部分，開業(yè)幾年調(diào)整過多次經(jīng)營業(yè)態(tài)，但始終經(jīng)營不好，在2002年一年時(shí)間里，換了六任總經(jīng)理，但效果還是不好。（該

5、項(xiàng)目除了定位不準(zhǔn)確，而且派來的高層管理人員又都是從香港來的空降兵，本身對北京市場，還需有一個(gè)了解的過程。商業(yè)地產(chǎn)的難度就是每個(gè)地區(qū)每個(gè)城市的消費(fèi)者的消費(fèi)能力、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)特點(diǎn)都有很大的差異，并不是將一個(gè)地區(qū)、城市的成功經(jīng)驗(yàn)、成功模式簡單的COPY到另一個(gè)城市就可以確保成功）還有廣東的一個(gè)城市，也有面積接近40萬的華南優(yōu)租網(wǎng)：www.58rent.com提供優(yōu)租網(wǎng)：www.58rent.com提供MALL，發(fā)展商在之前是否經(jīng)過詳細(xì)的市場調(diào)查，一個(gè)40萬的大型SHOPPINGMALL每天需要多少銷售額的支撐，才能良好的運(yùn)轉(zhuǎn)，而這個(gè)城市還是由分散的幾十個(gè)

6、鎮(zhèn)組成，人口并不集中如何讓這些分散的人群長期的來消費(fèi)可真不是一件容易的事。。當(dāng)時(shí)好稱中國最大的SHOPPINGMALL的上海正大廣場，面積20萬平米左右現(xiàn)在也只是發(fā)展商旗下的易初蓮花超市在苦苦的支撐著。全國還有很多類似的由于定位不準(zhǔn)確而經(jīng)營不成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。就算最后重新定位能夠經(jīng)營好，所費(fèi)的時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本也很高。B、優(yōu)秀的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案可以起到幫助發(fā)展商省錢的作用，而且也為日后的經(jīng)營者和消費(fèi)者流下舒適的經(jīng)營、購物環(huán)境。好的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案本身也是能夠吸引媒體、經(jīng)營者、終端消費(fèi)者注意力的買點(diǎn)和公關(guān)事件的好的由頭。C、各種專業(yè)人士組成的顧問團(tuán)，在項(xiàng)

7、目的前期、中期、后期、都需要相關(guān)各個(gè)領(lǐng)域的專業(yè)人士為項(xiàng)目提供各種專業(yè)的顧問式服務(wù)，無疑為項(xiàng)目的不同階段的成功又增加了一些勝算。D、專業(yè)優(yōu)秀的招商團(tuán)隊(duì)，可以幫助發(fā)展商避免走很多彎路、節(jié)省時(shí)間的同時(shí)，還可以幫助發(fā)展商嚴(yán)格把關(guān)，為發(fā)展商提供優(yōu)化的商戶結(jié)構(gòu)。而不至于為多賺取傭金，而損害發(fā)展商的長期收益，為發(fā)展商招進(jìn)并不適合的商戶。還可以幫助發(fā)展商在少花錢的情況下，招到適合的商戶。E、優(yōu)租網(wǎng)：www.58rent.com提供優(yōu)租網(wǎng)：www.58rent.com提供優(yōu)秀專業(yè)的商業(yè)管理推廣機(jī)構(gòu)，是在項(xiàng)目開業(yè)之后起著向目標(biāo)消費(fèi)群體以及各商業(yè)企業(yè)、專業(yè)機(jī)構(gòu)、媒體負(fù)責(zé)推

8、廣的專業(yè)機(jī)構(gòu)，商業(yè)管理機(jī)構(gòu)的專業(yè)程度是和項(xiàng)目的運(yùn)營（租金、物業(yè)增值、品牌知名度、品牌美譽(yù)度）是有極大關(guān)聯(lián)的，