五礦—金華御園簡(jiǎn)介

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1、五礦信托—金華御園項(xiàng)目特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃一、信托計(jì)劃概要類型特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃委托人基于對(duì)受托人的信任，自愿將其合法擁有的資金委托給受托人集合管理，由受托人按照委托人的意愿，以受托人的名義，將該資金用于信托目的購(gòu)買金華泰龍置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”）金華御園項(xiàng)目之特定資產(chǎn)收益權(quán)。受托人五礦國(guó)際信托有限公司保管人中國(guó)銀行股份有限公司本信托計(jì)劃的募集總規(guī)模預(yù)計(jì)為30,000萬(wàn)元，其中推介期內(nèi)募集的信托資金金額不低于10,000萬(wàn)元，具體金額以受托人在推介期內(nèi)實(shí)際募集的信托資金金額為準(zhǔn)；如本信托計(jì)劃開放募集的，則開放期內(nèi)募集的信托信托規(guī)模資金金額與推介期內(nèi)募集的信托資

2、金金額之和不低于20,000萬(wàn)元，且不高于30,000萬(wàn)元，具體金額以受托人在開放期內(nèi)實(shí)際募集的信托資金金額為準(zhǔn)。本信托計(jì)劃推介期已于2011年9月23日結(jié)束，實(shí)際募集資金11,500萬(wàn)元。本信托計(jì)劃推介期內(nèi)委托人認(rèn)購(gòu)的信托單位的預(yù)定存續(xù)期間為24個(gè)月，自本信托計(jì)劃成立之日起開始計(jì)算，滿18個(gè)月可提前終止。信托期限開放期內(nèi)委托人申購(gòu)的信托單位的預(yù)定存續(xù)期間為24個(gè)月，自申購(gòu)確認(rèn)日起開始計(jì)算，滿18個(gè)月可提前終止。信托受益權(quán)類別認(rèn)購(gòu)信托單位份額（R）年化預(yù)期收益率委托人預(yù)期A類100萬(wàn)份≤R＜300萬(wàn)份10%/年年化收益率B類300萬(wàn)份≤R＜800萬(wàn)份13%/年C類800萬(wàn)份≤R14%/年推介期

3、內(nèi)認(rèn)購(gòu)的信托單位：本信托計(jì)劃成立之日起每滿12個(gè)月之對(duì)應(yīng)日后10個(gè)工作日內(nèi)以及推介期內(nèi)認(rèn)購(gòu)的信托單位實(shí)際存續(xù)期限屆滿后10利益分配個(gè)工作日內(nèi)各分配一次。開放期內(nèi)申購(gòu)的信托單位，自申購(gòu)確認(rèn)日起每滿12個(gè)月之對(duì)應(yīng)日后10個(gè)工作日內(nèi)及本信托計(jì)劃終止后10個(gè)工作日內(nèi)各分配一次。信托計(jì)劃劃分為推介期與開放期。推介期募集期截至2011年9月23日。推介期屆滿，受托人可根據(jù)實(shí)際情況將推介期延長(zhǎng)。開放期募集期間以發(fā)行期受托人發(fā)布公告為準(zhǔn)。開放期屆滿，受托人可以根據(jù)實(shí)際情況將開放期延長(zhǎng)。二、風(fēng)險(xiǎn)控制?項(xiàng)目抵押：金華泰龍置業(yè)有限公司以金華御園項(xiàng)目已取得土地使用權(quán)作為抵押，該抵押用土地面積為69,500平方米，已繳

4、納土地出讓金52,042萬(wàn)元。?連帶擔(dān)保：浙江春天門業(yè)有限公司（實(shí)際控制人呂新印持有項(xiàng)目公司40%股份）、浙江閩立電動(dòng)工具有限公司（董事長(zhǎng)朱明亮持有項(xiàng)目公司25%股份）和泰龍控股集團(tuán)有限公司（法人代表黃偉標(biāo)持有項(xiàng)目公司30%股份）提供連帶責(zé)任擔(dān)保。三、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)?地理位置：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，為金華北城稀缺地塊。?抵押保證：項(xiàng)目抵押物充足，變現(xiàn)能力較強(qiáng)。?還款保障：項(xiàng)目信托期限內(nèi)還款現(xiàn)金流充足。?實(shí)力關(guān)聯(lián)單位提供擔(dān)保：擔(dān)保方均為國(guó)內(nèi)知的企業(yè)，其實(shí)際控制人在浙商中也有著良好的口碑。四、金華御園項(xiàng)目介紹?項(xiàng)目公司介紹：?名稱：金華泰龍置業(yè)有限公司?實(shí)收資本：人民幣8,000萬(wàn)元；?住所：金華市東方國(guó)際

5、復(fù)合社區(qū)雙塔綜合樓1幢東26室?法定代表人：柳澤軍?公司類型：有限責(zé)任公司?成立日期：2010年7月29日?經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)；房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)?股東情況：3名自然人股東組成，各股東持股情況為：股東注冊(cè)資本（萬(wàn)人民幣）出資方式出資比例呂新印3,200貨幣40%朱明亮2,000貨幣25%黃偉標(biāo)2,800貨幣35%合計(jì)8,000——100%?項(xiàng)目介紹：本項(xiàng)目位于金華市婺城區(qū)，北臨浙江師范大學(xué)，緊鄰國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)—雙龍國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)；地塊東至迎賓大道、南至玉泉西路、西至師大街、北至二環(huán)北路。圖表1項(xiàng)目區(qū)位圖表2浙師大金華御園項(xiàng)目占地面積139,000平方米，總建筑面積240,800平方米，地

6、上規(guī)劃建筑面積171,800平方米，地下建筑面積69,000平方米。項(xiàng)目規(guī)劃業(yè)態(tài)主要為法式合院、高層及商鋪。項(xiàng)目地位為力爭(zhēng)打造金華高端精品住宅及商用項(xiàng)目。項(xiàng)目信托期限內(nèi)預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售回款27億元，回款保障系數(shù)高。圖表3金華御園效果圖圖表4會(huì)所效果圖?股東介紹：1.呂新?。ǔ止杀壤?0%），浙江春天門業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“春天門業(yè)”）實(shí)際控制人。浙江春天門業(yè)有限公司是一家致力于中高檔防盜門的研制、開發(fā)、制造、銷售和服務(wù)于一體的現(xiàn)代化專業(yè)企業(yè)。公司總資產(chǎn)4.46億元，2010年銷售額3.4億元，凈利潤(rùn)3,268萬(wàn)元。占地面積6.74萬(wàn)平方米，員工900多人，其中管理人員80人，技術(shù)人員25人，具有

7、年產(chǎn)各種鋼質(zhì)門、樓宇門、防火門、防盜門50萬(wàn)樘的能力。經(jīng)過數(shù)年努力，“春天”防盜門獲得了“中國(guó)質(zhì)量過硬放心品牌”、“浙江五金名品”、“浙江省AAA信用企業(yè)”、“中國(guó)環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證證書”、“中國(guó)馳名商標(biāo)”、“中國(guó)木門30強(qiáng)”、“武義納稅前35強(qiáng)”等多項(xiàng)榮譽(yù)。同時(shí)，春天門業(yè)一貫堅(jiān)持科學(xué)管理的方針，現(xiàn)已通過ISO9001；2000國(guó)際質(zhì)量體系認(rèn)證以及idtiso14001;2004環(huán)境管理體系認(rèn)證。春