蘄春中航港國際城市花園全案策劃報(bào)告

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1、中航港·國際城市花園全案策劃報(bào)告蘄春中航港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武漢宏源和房地產(chǎn)代理有限公司二零零八年一月武漢宏源和房地產(chǎn)代理有限公司蘄春，一座正在興起的希望之城，前所未有的發(fā)展機(jī)遇，賦予了這一片熱土以光榮和夢想。樓盤開發(fā)已經(jīng)不僅僅蓋房子賣那么簡單，而是建筑生活，準(zhǔn)確的講是為特定的階層建造特定的產(chǎn)品。武漢宏源和房地產(chǎn)代理有限公司認(rèn)清自己，認(rèn)清消費(fèi)者與采用的方法，是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。武漢宏源和房地產(chǎn)代理有限公司我們是誰？？？武漢宏源和房地產(chǎn)代理有限公司武漢宏源和房地產(chǎn)代理有限公司所做項(xiàng)目回顧武漢宏源和房地產(chǎn)代理有限公司感謝中

2、航港房地產(chǎn)公司給予這樣一次提案的機(jī)會，作為一家專業(yè)房地產(chǎn)策劃與銷售公司，我們及我們核心成員先后成功策劃與代理的項(xiàng)目有武漢陽光花園、東亭花園、建新東區(qū)花園、玫瑰新苑、鄂州萬福家園、吉祥花園等……武漢宏源和房地產(chǎn)代理有限公司在市場上擁有如下優(yōu)勢地位：1、以全案策劃的創(chuàng)新顧問模式為核心競爭力，形成“叫好”又“叫座”的銷售局面；2、獨(dú)樹一幟的“節(jié)點(diǎn)式”營銷——擅長通過“造勢”與“銷控”形成局部賣方市場，給買家強(qiáng)大的心理壓力，形成階段性的搶購局面；3、在塑造項(xiàng)目品牌的同時提升開發(fā)商的公司品牌，以形成“互動”和“雙贏”的品牌推廣

3、為終極目標(biāo)；武漢宏源和房地產(chǎn)代理有限公司我公司將調(diào)動優(yōu)勢兵力，投入百般努力，順利完成項(xiàng)目的策劃與銷售代理任務(wù)，輔佐開發(fā)商做精品、營造品牌，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益雙豐收。武漢宏源和房地產(chǎn)代理有限公司第一部分：市場調(diào)研分析武漢宏源和房地產(chǎn)代理有限公司第一部分：市場調(diào)研分析、整體市場分析武漢宏源和房地產(chǎn)代理有限公司第一部分：市場調(diào)研分析1、蘄春概況蘄春以“水隈多蘄菜（水芹菜）”得名，歷史上另稱蘄陽、齊昌、蘄州。蘄春早在公元前201年（西漢高祖六年）建縣，而其遠(yuǎn)古文明則上溯到新石時代，是鄂東最古老的縣之一。公元47年（東漢建

4、武二十三年），裁縣置侯國傳三世，國除仍為縣。378年（東晉太元三年），更縣名為“蘄陽”；486年南齊永明四年），復(fù)更縣名為“齊昌”，598年（隋開皇十八年）復(fù)“蘄春”縣名。1367年（明洪武九年）置“蘄州”，裁縣，以州領(lǐng)縣事。1912年中華民國成立后，裁州，復(fù)“蘄春縣”。漢季以來，蘄春以地處“吳頭楚尾”，扼控長江，戰(zhàn)略地位顯要，歷為當(dāng)權(quán)者所重視，先后設(shè)郡、州、府、路、行政督察區(qū)專員公署于境內(nèi)；明代尚設(shè)蘄州衛(wèi)、下江防道于蘄州，并遷荊王府于蘄州治所。時轄地包括今蘄春、浠水、羅田、英山四縣及武穴市大部。歷史上，蘄春長期為郡

5、（州、路、府、專區(qū)）和縣兩級政府機(jī)構(gòu)所在地，歷為鄂東政治、經(jīng)濟(jì)、文化和軍事中心。中華人民共和國成立后，蘄春恢復(fù)縣制，隸湖北省黃岡市（地區(qū)）。武漢宏源和房地產(chǎn)代理有限公司武漢宏源和房地產(chǎn)代理有限公司2、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀一、住房狀況和需求預(yù)測（一）“十五”時期全縣居民住房狀況1、漕河地區(qū)居民住房狀況。2005年底，漕河地區(qū)現(xiàn)有常住人口15.4萬人，住房建筑面積556萬m2，其中私人建房227.45萬m2，商品住宅164萬m2，房改房119.16萬m2,人均住房面積36.13m2。2、其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民住房狀況。2005年底，鄉(xiāng)鎮(zhèn)

6、人口（除漕河外）81.69萬人，住房建筑面積2605萬m2，人均住房面積31.88m2。3、享受低保家庭住房狀況。截至2005年底，城鎮(zhèn)享受低保家庭共有7198戶，占城鎮(zhèn)人口的13.80%，其中人均建筑面積在8m2以下的有1659戶，8-16m2的有2019戶，17-22m2的有2464戶，22m2以上的有1056戶。按照《建設(shè)部城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)定，城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%，根據(jù)國家規(guī)定，我縣享受低保家庭人均住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為22m2。目前，我縣

7、有6142戶低收入家庭人均住房面積達(dá)不到該標(biāo)準(zhǔn)。4、直管公房狀況。全縣直管公房面積1.50萬平方米，其中漕河地區(qū)0.51萬平方米。直管公房現(xiàn)已出租1萬平方米，出租率66%。第一部分：市場調(diào)研分析武漢宏源和房地產(chǎn)代理有限公司（二）近兩年住房結(jié)構(gòu)及供求情況近兩年，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模年均15萬m2左右，其中漕河地區(qū)10萬m2，商品住宅約800—1200套。住房面積在90m2以下的約50套，占5.1%；住房面積在90m2—130m2的約810套，占80.9%；住房面積在130m2以上的約140套，占14%。2005年

8、全縣商品房開發(fā)面積約10萬m2，銷售面積約7.5萬平方米，占75%。2006年，全縣商品房開發(fā)面積17.5萬m2，已竣工10.5萬m2，占60%，空置商品房1.9萬m2。第一部分：市場調(diào)研分析武漢宏源和房地產(chǎn)代理有限公司（三）“十一五”期間住房需求預(yù)測“十一五”期間，我縣經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展環(huán)境和條件面臨三大機(jī)遇：一是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移發(fā)展機(jī)遇。二是加快建設(shè)社