福德居項(xiàng)目營銷策劃推廣方案

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2、部分：商業(yè)建議《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！3中國房策網(wǎng)www.fangce.net海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！QQ：69031789我們的方向價(jià)值最大化最好的銷售速度最具創(chuàng)新的營銷最大的銷售額避免追求過快的銷售速度，而采取損害項(xiàng)目整體爭取最大的銷售額，以保通過創(chuàng)新的營銷，讓價(jià)值利益的做法，降低銷售額。證項(xiàng)目價(jià)值的最大化。突破原有的限定，讓品牌得以提升，實(shí)現(xiàn)多贏?！?008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！4中國房策網(wǎng)www.fangce.net海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。Q：69031789總體銷售目標(biāo)總

3、體銷售目標(biāo)銷售率100%銷售率2007年2008年蓄客期二期銷售率80%銷售率20%一期銷售認(rèn)購率銷售率80%20%日期蓄客期6個(gè)月開盤及熱銷3個(gè)月尾盤開盤及熱尾盤3個(gè)月銷8個(gè)月2個(gè)月二期暫以08年3月為具備預(yù)售條件制定5項(xiàng)目各期均價(jià)走勢把控住宅總體均價(jià)目標(biāo)：3400--3500小高層高層二期實(shí)現(xiàn)3700元/平米3400元/平米二期均價(jià)：3500-3700小高層高層一期實(shí)現(xiàn)3400元/平米3200元/平米一期均價(jià)：3300-3400《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！6中國房策網(wǎng)www.fangce.net海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！QQ：6903

4、1789第一部分：目標(biāo)市場透視第二部分：市場狀況分析競爭分析第三部分：項(xiàng)目分析定位客戶分析第四部分：物業(yè)發(fā)展建議第五部分：營銷策略第六部分：商業(yè)建議7惠州總體市場分析行政區(qū)劃惠州市位于廣東省東南部，珠江三角洲的東北端，南臨南海大亞灣，毗鄰香港與深圳，北與河源相接；西與東莞市和增城市為鄰；東接汕尾市；全市總面積11158平方公里，人口240萬人。下轄一市（惠陽市）三縣（惠東縣、博羅縣、龍門縣）二區(qū)（惠城區(qū)、大亞灣區(qū)）?；莩菂^(qū)是市政府所在地?；莩恰⒒蓐?、大亞灣作為城市中心，惠東、博羅作為兩翼。8惠州總體市場分析地產(chǎn)的崛起2002年末，中海殼牌南海石化項(xiàng)目的正式上馬建設(shè)，惠州拉開了新一輪的經(jīng)濟(jì)發(fā)

5、展熱潮，房地產(chǎn)業(yè)也迅速崛起45402004年比2003年增長53.9%352005年比2004年增長4.6％30252003年202004年2005年151050總完成投資隨著一大批精品樓盤和花園小區(qū)的相繼開發(fā)和推出，城市面貌煥然一新，城市品位大幅提升9大亞灣總體市場分析大亞灣大亞灣————風(fēng)雨兼程十四載風(fēng)雨兼程十四載1、1993—1994的經(jīng)濟(jì)繁榮期：由于開發(fā)區(qū)的建設(shè)熱潮使多家計(jì)劃大公司落戶，如熊貓公司、東風(fēng)汽車等，吸引了許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)。使其成為投資熱土。2、1995—1997的經(jīng)濟(jì)蕭條期：首階段經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目所帶動(dòng)的房地產(chǎn)業(yè)等的發(fā)展具有較大經(jīng)濟(jì)泡沫成分。因此隨國家政策的調(diào)整，一些企業(yè)未達(dá)到預(yù)期

6、效果，原有投資未能產(chǎn)生相應(yīng)的回報(bào)，不可避免產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)蕭條現(xiàn)象。3、1998—1999的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇期：在此期間，開發(fā)區(qū)管委會(huì)堅(jiān)定不依走“工業(yè)立區(qū)”之路，促使經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。4、2000—2006的經(jīng)濟(jì)回升期：中海殼牌石化項(xiàng)目落戶大亞灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，又使該區(qū)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)活力，其優(yōu)越的區(qū)位條件、石化項(xiàng)目的巨大產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性。數(shù)據(jù)來源：尊地研究中心10大亞灣產(chǎn)業(yè)布局項(xiàng)目投資規(guī)模進(jìn)度中海殼牌總投資43億美元。東風(fēng)汽車城占地4平方公里,亞洲最大的汽車零部件生產(chǎn)基地?！爸泻Ｓ汀?200萬總投資193億元，占地面積２．３７噸煉油項(xiàng)目平方公里。蒸汽聯(lián)合循環(huán)電投資約85億元,我國目前最大的燃?xì)鈴S電廠。總投資81億元，廣東第二座同

7、類大型純抽水蓄能電站電站。在建、在談的項(xiàng)目共26個(gè)，總投資逾已運(yùn)作石化中下游產(chǎn)業(yè)810億元，其中已落戶項(xiàng)目15個(gè)，總投資730億元。將興建三個(gè)石化產(chǎn)品泊位（一個(gè)三萬已立項(xiàng)/動(dòng)工惠州港擴(kuò)建噸、兩個(gè)三千噸）、一個(gè)三萬噸通用泊位和一個(gè)五千噸集裝箱泊位。11發(fā)展目標(biāo)總體目標(biāo)將大亞灣建設(shè)成為一個(gè)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，石化產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)、電子、鋼鐵、汽車等支主產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的現(xiàn)代化工業(yè)基地和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，功能完善，人居環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化港口