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《房產(chǎn)自持下開發(fā)商融資管理方式研究——以“萬科”為例 (2)》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、本科學(xué)生畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）題目房產(chǎn)自持下開發(fā)商融資管理方式研究——以“萬科”為例學(xué)院中華職業(yè)學(xué)院專業(yè)財(cái)務(wù)管理班級財(cái)務(wù)14-5班學(xué)號201405005562姓名孫玥指導(dǎo)教師劉李福職稱講師原創(chuàng)性及知識產(chǎn)權(quán)聲明云南財(cái)經(jīng)大學(xué)本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）原創(chuàng)性及知識產(chǎn)權(quán)聲明?本人鄭重聲明：所呈交的畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下取得的成果。對本論文（設(shè)計(jì)）的研究做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。因本畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）引起的法律結(jié)果完全由本人承擔(dān)。本畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）成果歸云南財(cái)經(jīng)大學(xué)所有。?特此聲明????畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）作者簽名：孫玥作者
2、專業(yè)：財(cái)務(wù)管理作者學(xué)號：2014050055622018年4月5日IV目錄IV目錄目錄原創(chuàng)性及知識產(chǎn)權(quán)聲明3中文摘要及關(guān)鍵詞3英文摘要及關(guān)鍵詞4一、引言1（一）研究背景和研究意義1（二）研究內(nèi)容和研究框1（三）研究方法和研究思路2二、房產(chǎn)自持發(fā)展背景2（一）背景因素2（二）十九大政策概述5三、房產(chǎn)自持運(yùn)營模式5（一）融資機(jī)制5（二）大中城市租房需求穩(wěn)定、租賃消費(fèi)升級7（三）四類運(yùn)營主體10（四）兩類運(yùn)營模式12（五）開發(fā)商介入模式12四、上海萬科“泊寓”13五、總結(jié)14（一）優(yōu)勢14（二）不足15（三）應(yīng)對策略15參考文獻(xiàn)17致謝18IV
3、中文摘要及關(guān)鍵詞摘要房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了極度繁榮的三年，其持續(xù)時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了過去任何一個(gè)周期。商品住房銷售價(jià)格及銷量有著明顯的周期特征，直觀感受即為：增加的時(shí)間要長于下降的時(shí)間。從2015年5月房地產(chǎn)銷售價(jià)格及銷量開始增加，至2017年10月份已持續(xù)增加了29個(gè)月。2017年9月30日北京市出臺實(shí)施《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，辦法規(guī)定2017年9月30日前未銷售的自住型商品住房，按照共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行銷售、管理。未來，樓市即將出現(xiàn)三個(gè)類型的物業(yè)：1、以城鄉(xiāng)建設(shè)用地進(jìn)入市場的不限制價(jià)格的商品房，由于不限制市場價(jià)格，價(jià)格即隨市場價(jià)波動。2、
4、共有產(chǎn)權(quán)房，從投資的角度上來看，共有產(chǎn)權(quán)已沒有了任何價(jià)值，但是從制度的設(shè)計(jì)上，有確實(shí)是比較明顯的回歸居住。購買之后再次離開市場的可能也非常的小。3、限價(jià)商品房（限制房價(jià)、競地價(jià)及土地面積），此類物業(yè)和商品房的產(chǎn)權(quán)基本一樣，唯一區(qū)別即購房后5內(nèi)年不得進(jìn)行買賣，價(jià)格則明顯低于市場價(jià)格約20%！在這樣的環(huán)境下，開發(fā)商應(yīng)如何進(jìn)行融資管理。關(guān)建詞：地產(chǎn)自持融資管理IV英文摘要及關(guān)鍵詞AbstractThehousingmarketinthepastthreeyearshasbeena'super-boom-cycle'becauseithaslas
5、tedlongerthananypreviouscycle.Commercialhousingsaleshaveobviouscyclicalcharacteristics,givingpeopleanintuitivefeeling:positivegrowthtimeislongerthannegativegrowthtime.SinceMay2015,salesofthepropermarkethasbeennegatived,andithasbeen29monthssinceOctober2017.ImplementedinBei
6、jingonSeptember30,2017,atotalofhousingpropertymanagementinterimmeasuresofBeijing",measuresonSeptember30,2017isnotselflivingofhousingsales,carriedoutwiththecommonpropertyrightshousingsalesandmanagement.Therewillbethreetypesofpropertyinthefuturemarket:1.Theunrestrictedcomme
7、rcialhousingwiththestocklandenteringthemarket,thepriceofthepartofmarket,whethertheincreaseisduetothefluctuation.2.Commonpropertyownership.Fromtheperspectiveofinvestment,commonpropertyrightshavenovalue.Fromthesystemdesign,itisindeedaveryobviousreturntoresidence.Itisalsover
8、yunlikelytoleavethemarketafterthepurchase.3,limitcommodityhouse(housepricecompetinglandplotlimit
