公示公信原則

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1、物權(quán)法草案第四條規(guī)定：“物權(quán)應(yīng)當(dāng)公示。記載于不動產(chǎn)登記簿的人是該不動產(chǎn)的權(quán)利人，動產(chǎn)的占有人是該動產(chǎn)的權(quán)利人，但有相反證據(jù)證明的除外。法律規(guī)定不經(jīng)登記即可取得物權(quán)的，依照其規(guī)定?！彼^“物權(quán)公示”，就是公示物的權(quán)利狀態(tài)，即物現(xiàn)歸何人所有，物上設(shè)有何種權(quán)種負(fù)擔(dān)，是否發(fā)生權(quán)利變動等。“公示”是物權(quán)變動的要件，動產(chǎn)以交付為公示方式，不動產(chǎn)以登記為公示方式。比如：甲為乙在自己的房產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，并約定乙的抵押權(quán)優(yōu)先于以后設(shè)定的抵押權(quán)，但沒有進(jìn)行登記；后甲又以該房產(chǎn)與丙設(shè)定抵押權(quán)，并進(jìn)行了登記。后來，甲不能清償乙、丙的債務(wù)，乙、丙都要行使

2、抵押權(quán)，但甲的這套房屋不足以清償乙、丙的債務(wù)，乙、丙就因誰優(yōu)先行使抵押權(quán)的問題訴諸法院。案件經(jīng)過一審、二審和再審，拖了2年多的時間才得以解決。如果有了物權(quán)法草案關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的規(guī)定，這個問題很容易得到解決。物權(quán)法草案第二百二十二條規(guī)定：“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償；（三）抵押權(quán)有的已登記，有的未登記的，已登記的先于未登記的受償”。依據(jù)這條確立的公示公信原則，這個問題就迎

3、刃而解了。抵押權(quán)屬于不動產(chǎn)物權(quán)是必須進(jìn)行登記才有效的，因此，只能是丙先行使抵押權(quán)。乙的優(yōu)先權(quán)最后不能實現(xiàn)，并不是因為你們這個約定本身沒有發(fā)生效力，而是因為物權(quán)法當(dāng)中規(guī)定，登記的優(yōu)先于未登記的。所謂物權(quán)變動的“公信”原則，是指物權(quán)變動經(jīng)過公示的，即使標(biāo)的物的出讓人事實上無權(quán)處分，但善意受讓人基于對公示的信賴，仍能取得物權(quán)的一種原則。物權(quán)法的公示公信原則及對日常生活的意義來源：??作者：??日期：10-05-07　　將于2007年10月1日起施行的《中華人民共和國物權(quán)法》是維護(hù)社會主義基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)廣大人民群眾切身利益，規(guī)范社會

4、主義市場經(jīng)濟(jì)秩序和財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，而《物權(quán)法》所確立的物權(quán)的公示公信原則，是物權(quán)法的基本原則之一?！　∥餀?quán)的公示原則是指物的權(quán)利人通過某種手段向特定或不特定人公開顯示其權(quán)利的法律事實，物權(quán)的公示表現(xiàn)為登記和占有兩種表征。對于信賴該表征而有所作為者，即使表征與實質(zhì)的權(quán)利不符，對于信賴該表征的人也不產(chǎn)生任何影響，這就是物權(quán)的公信原則。物權(quán)的公示原則因物區(qū)分為不動產(chǎn)和動產(chǎn)而表現(xiàn)為兩種形式?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第六條規(guī)定“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！?/p>

5、可見，不動產(chǎn)物權(quán)以登記和變更登記作為物權(quán)取得和變動的公示方法，而動產(chǎn)物權(quán)以占有作為權(quán)利取得的公示方法，以交付作為權(quán)利變更的公示方法。物權(quán)是對世權(quán)，是絕對權(quán)，物權(quán)一旦經(jīng)公示即告成立，即使某所有物是被無處分權(quán)的人“合法地”轉(zhuǎn)移到第三人的手中，如果第三人是在不知情的情況下相信處分物的人為所有權(quán)人并善意地取得了該物，那么物的真正主人也無權(quán)追回該物，而只能向處分該物的人主張債權(quán)。　　物權(quán)的公示公信原則對我們在日常生活從事與物權(quán)相關(guān)的法律行為時，將產(chǎn)生重要的深遠(yuǎn)的影響，主要表現(xiàn)在：(一)不動產(chǎn)物權(quán)變動后要及時到登記機(jī)關(guān)登記。我國物權(quán)法對不動

6、產(chǎn)確立的是實質(zhì)主義的登記原則，即不動產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和消滅等事項非經(jīng)登記不得生效。這就是說，關(guān)于物權(quán)的一切法律行為，都必須在具備雙方當(dāng)事人的意思表示一致的條件之外，還必須將該意思表示予以登記，并自登記時起該法律行為方可生效。(二)取得他人的不動產(chǎn)前，要充分審查該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記簿，以確認(rèn)對方是否對該不動產(chǎn)有處分權(quán)。只有不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記薄人記載的權(quán)利人對該不動產(chǎn)才有完全的處分權(quán)，如果在取得他人的不動產(chǎn)前未經(jīng)登記的權(quán)利人同意，即使出于善意，也不會產(chǎn)生物權(quán)的變更。(三)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議達(dá)成后要及時向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記，

7、以防止轉(zhuǎn)讓人對該不動產(chǎn)的再次處分。不動產(chǎn)預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議后，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，防止現(xiàn)在的出賣人在不動產(chǎn)未登記前將該不動產(chǎn)再次處分而采取的一項約定措施。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的行為不產(chǎn)生物權(quán)變更的效力。(四)利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載事項錯誤，應(yīng)當(dāng)及時申請異議登記。異議登記是指不動產(chǎn)權(quán)利人以及利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記的事項有錯誤而登記薄記載的權(quán)利人又不同意更正的情況下，向登記機(jī)關(guān)提出申請，請求登記機(jī)關(guān)根據(jù)事實情況予以更正的一項法律制度。該制度是一項臨時性的措施，

8、異議人必須在提出異議登記之日起15日內(nèi)向法院起訴。物權(quán)法設(shè)立該制度的目的在于及時地保護(hù)物的真正權(quán)利人，防止登記的權(quán)利人對不動產(chǎn)惡意處分。(五)動產(chǎn)變更要及時交付。交付是讓與動產(chǎn)物權(quán)的公示方法之一。交付與登記不同，登記可以作為不動產(chǎn)物權(quán)一切變更形式的公示手段，而交