對(duì)順馳發(fā)展模式的研究(金地集團(tuán))

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1、GemdaleCorporation科學(xué)筑家TheScienceofLiving順馳發(fā)展模式研究第一部分順馳簡(jiǎn)介第二部分順馳發(fā)展模式初探第三部分順馳的風(fēng)險(xiǎn)分析第四部分順馳的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型第五部分給金地的借鑒內(nèi)容概要第一部分順馳簡(jiǎn)介順馳于1994年在天津成立，以房地產(chǎn)中介代理起家，之后開始進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)已發(fā)展成為集房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)中介服務(wù)與物業(yè)管理于一體的大型企業(yè)集團(tuán)，具有一級(jí)開發(fā)資質(zhì)。2003年，順馳創(chuàng)始人孫宏斌另外成立融創(chuàng)集團(tuán)，此后逐漸淡出順馳。而為配合原定于2004年年中的香港上市，原順馳也于同年改

2、組為“順馳中國(guó)控股”，旗下?lián)碛小绊橊Y中國(guó)”與“順馳置業(yè)”。順馳簡(jiǎn)介順馳簡(jiǎn)介順馳中國(guó)控股有限公司順馳置業(yè)集團(tuán)順馳中國(guó)順馳華北集團(tuán)順馳北京集團(tuán)順馳上海集團(tuán)順馳中南集團(tuán)融創(chuàng)集團(tuán)順馳（孫宏斌個(gè)人控股）順馳中國(guó)控股（SUNCO）：開曼群島注冊(cè)，孫宏斌作為第一大股東持有70%股份，在北京、上海等地?fù)碛谐^35個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，04年的全年銷售回款95億。計(jì)劃最快2005年下半年完成港股IPO。融創(chuàng)集團(tuán)（SUNAC）：注冊(cè)地為天津，孫宏斌個(gè)人持有100%股份，在重慶、成都、天津、長(zhǎng)春擁有5個(gè)項(xiàng)目，04年銷售收入25億。順

3、馳簡(jiǎn)介在最先的定位中，順馳主攻華北、華東、中南等區(qū)域，而融創(chuàng)則重點(diǎn)開拓西南、東北區(qū)域，在孫宏斌全國(guó)的棋局中，順馳和融創(chuàng)是兩顆棋子，分別在不同區(qū)域發(fā)展，扮演著不同的角色。但自2005年，融創(chuàng)也開始進(jìn)入長(zhǎng)三角等順馳的范圍，更于近期與順馳合作開發(fā)蘇州鳳凰城項(xiàng)目。順馳中國(guó)與融創(chuàng)之間關(guān)聯(lián)交易甚多，互相擔(dān)?，F(xiàn)象嚴(yán)重。由于信息極度保密，外界更有傳聞順馳中國(guó)的部分優(yōu)良資產(chǎn)被轉(zhuǎn)移到了融創(chuàng)名下。順馳簡(jiǎn)介順馳簡(jiǎn)介順馳中國(guó)2004年各地區(qū)銷售回款額（單位：億元）華北集團(tuán)北京集團(tuán)上海集團(tuán)中南集團(tuán)總計(jì)601120495順馳簡(jiǎn)介第

4、二部分順馳發(fā)展模式初探起步階段的大規(guī)模擴(kuò)張策略順馳特有的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式快速開發(fā)與周轉(zhuǎn)策略順馳發(fā)展模式初探2003年7月20日，在北京昌平金池蟒山會(huì)議中心，順馳開了一個(gè)連續(xù)達(dá)17個(gè)小時(shí)的會(huì)議，全國(guó)化戰(zhàn)略由此確立。自此，順馳全國(guó)性的異地快速擴(kuò)展大張旗鼓展開。截至2005年4月底，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，順馳中國(guó)在短短20個(gè)月的時(shí)間內(nèi)除天津外已經(jīng)進(jìn)入14個(gè)城市，在建以及待建項(xiàng)目總數(shù)超過34個(gè)，土地儲(chǔ)備面積約806萬平方米，規(guī)劃建筑面積約1032平方米，銷售回款更從02年的15億、03年的40億，飛速擴(kuò)大到04年的95億

5、。起步階段的大規(guī)模擴(kuò)張策略地區(qū)項(xiàng)目名稱所在區(qū)域占地面積規(guī)劃建面土地價(jià)款每畝地價(jià)樓面地價(jià)獲取時(shí)間獲取方式上海順馳藍(lán)灣青浦區(qū)87,92580,78711,8709014692003.09.23招投標(biāo)陽光海岸奉賢區(qū)100,000100,00010,0002003.09.04股權(quán)轉(zhuǎn)讓羅店鎮(zhèn)D1.3寶山區(qū)95,485114,58228,07319624502004.12.09招投標(biāo)羅店鎮(zhèn)D2.3寶山區(qū)116,954140,34534,20919524372004.12.09招投標(biāo)南京濱江奧城河西區(qū)181,942

6、300,00065,30023921772003.11.04掛牌蘇州湖畔天城工業(yè)園區(qū)164,200300,00059,30024119772003.10.22拍賣順馳·鳳凰城工業(yè)園區(qū)897,8841,616,190273,70020316932004.01.06拍賣無錫順馳·天鵝湖濱湖新城733,8891,027,444137,40012513372004.03.25掛牌北京順馳領(lǐng)海大興區(qū)308,700413,60090,50019521882003.12.08拍賣藍(lán)調(diào)國(guó)際公寓豐臺(tái)區(qū)79,717219

7、,00051,20042823382004.04.13拍賣武漢順馳·泊林東西湖區(qū)173,000216,500石家莊順馳·藍(lán)郡市中心區(qū)186,264335,27559,70021417812003.09.19掛牌荊州太陽城荊州市區(qū)255,708255,70816,200422004.01.12掛牌晉中城市藝墅榆次區(qū)160,300200,90010,0002003.11.14協(xié)議出讓鄭州鄭東第一大街鄭東新城753,700600,00053,790488972004.04.22掛牌洛陽洛南第一大街洛陽新區(qū)2

8、05,754205,75410,600342004.04.25拍賣聊城藍(lán)灣星嶼高唐市153,300200,0002004.03.26招投標(biāo)青島順馳.藍(lán)水假期膠州市251,850251,85013,600362004.10.19拍賣濟(jì)南未定名191,600191,6002004.12.13股權(quán)轉(zhuǎn)讓天津奧林匹克中心南開區(qū)460,840550,000175,15025331852003.08.07拍賣其他項(xiàng)目各區(qū)縣2,500,0003,000,000350,0