中原順馳集團(tuán)戰(zhàn)略匯報(bào)

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1、深刻理解戰(zhàn)略持續(xù)聚焦行動(dòng)--中原順馳集團(tuán)戰(zhàn)略匯報(bào)匯報(bào)提綱第一部分持續(xù)地戰(zhàn)略思考—中原區(qū)域戰(zhàn)略地位第二部分持續(xù)地認(rèn)定目標(biāo)—中原順馳三年戰(zhàn)略第三部分持續(xù)地聚焦行動(dòng)—中原戰(zhàn)略實(shí)施途徑中原順馳集團(tuán)第一部分持續(xù)的戰(zhàn)略思考－－中原區(qū)域戰(zhàn)略地位一、理解中原區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展二、理解中原區(qū)域行業(yè)發(fā)展三、理解集團(tuán)中原戰(zhàn)略布局四、結(jié)論中原順馳集團(tuán)一、理解中原區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展1、中原區(qū)域的定義2、中原區(qū)域的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3、中原區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)4、中原區(qū)域的政府及金融環(huán)境中原順馳集團(tuán)1、中原區(qū)域的定義中原順馳集團(tuán)中原順馳集團(tuán)區(qū)域GDP/億元人均/元人口/萬(wàn)面積/

2、萬(wàn)平方公里全國(guó)1166949030129227960天津23872587410111.19占全國(guó)比例2.05%286.53%0.78%0.12%河南7025.937268966716.7占全國(guó)比例6.02%80.49%7.48%1.74%陜西2398.586480369020.56占全國(guó)比例2.06%71.76%2.86%2.14%陜西+河南942570561335737占全國(guó)比例8%78%10%4%2003年數(shù)據(jù)中原順馳集團(tuán)區(qū)域GDP/萬(wàn)元人均/元人口/萬(wàn)人面積/萬(wàn)平方公里山東1243013622912515.67河南702672

3、68966716.7湖北53968991600218.59安徽39736457641013.96山西24457378331415陜西23996480369020.56中原順馳集團(tuán)（1）經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、平穩(wěn)增長(zhǎng)，提供持久發(fā)展動(dòng)力河南省作為我國(guó)東部和西部的結(jié)合部，在全國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中起著承東啟西，通南達(dá)北的重要作用，隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，其匯聚與輻射能力日益凸顯。河南省目前正處于綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力持續(xù)增長(zhǎng)時(shí)期，GDP年均增長(zhǎng)率9.2%，固定資產(chǎn)年均增長(zhǎng)率11.8%,人均可支配收入年均增長(zhǎng)率10.3%,均創(chuàng)歷史最高水平并超過國(guó)家平均水平。作為連接中

4、部西部的紐帶，河南省正面臨著前所未有的更大的發(fā)展機(jī)遇。中原順馳集團(tuán)河南省各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)逐年呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)趨勢(shì)中原順馳集團(tuán)陜西省由于地勢(shì)和自然環(huán)境的關(guān)系，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的城市集中在號(hào)稱“八百里秦川”的關(guān)中平原。這里已建成4個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)、3個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)，聚集了全省80％的科技實(shí)力、73％的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，具有帶動(dòng)全省經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的巨大潛能。GDP(億元）人均GDP（元）固定資產(chǎn)投資（億元）房地產(chǎn)投資（億元）人均可支配收入人均消費(fèi)總量23996480124918868065667增長(zhǎng)率10.9%10.4%28.2%52.6%7.5%5.4%中原

5、順馳集團(tuán)（2）城市化進(jìn)程的逐步加快，蘊(yùn)含無(wú)限發(fā)展?jié)摿σ院幽鲜槔?，目前城市化水平?7.2%，和全國(guó)40.53%的平均水平相差13.33%，河南城市化水平每年按照1.4%的速度提高，每年有100萬(wàn)以上的人口轉(zhuǎn)移到城市，按照現(xiàn)有人均居住面積15平米計(jì)算，不算城市人口自身的需求，每年就需要新增1500萬(wàn)平米住宅的需求量，市場(chǎng)前景廣闊。中原順馳集團(tuán)（3）城市發(fā)展不均衡，省會(huì)城市核心地位突出通過對(duì)河南、陜西兩省主要城市的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析發(fā)現(xiàn)：鄭州、西安兩個(gè)城市由于其強(qiáng)大的匯聚能力，經(jīng)濟(jì)總量以及其他各項(xiàng)參數(shù)均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于省內(nèi)二三線城市，城市發(fā)展呈

6、現(xiàn)巨大的差距。河南省內(nèi)二三線城市基本借助自有資源各自發(fā)展，沒有形成明顯的關(guān)聯(lián)型、帶動(dòng)型經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)；陜西省由于地理的原因，更是形成了關(guān)中地區(qū)三枝獨(dú)秀的現(xiàn)狀（西安、咸陽(yáng)、寶雞）。中原順馳集團(tuán)中原順馳集團(tuán)中原順馳集團(tuán)二、理解中原區(qū)域行業(yè)發(fā)展1、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及特點(diǎn)2、土地市場(chǎng)特點(diǎn)3、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析中原順馳集團(tuán)中原區(qū)域僅豫、陜兩省，匯聚了全國(guó)10%的人口，隨著城市化進(jìn)程加快，將出現(xiàn)一個(gè)巨大的真實(shí)需求市場(chǎng)。中原順馳集團(tuán)主要指標(biāo)2000年2001年2002年2003年銷售面積：住宅438.41483.77584.74795.78商品房銷售價(jià)

7、格：住宅1152.21168.91291.21301.9商品房銷售額64.1865.5988.29120.75河南的商品住宅市場(chǎng)發(fā)展比較落后，銷售額和市場(chǎng)均價(jià)都較低。但在2003年，市場(chǎng)整體發(fā)展開始加速，平均增長(zhǎng)率明顯高于往年。河南省03年指標(biāo)中原順馳集團(tuán)主要指標(biāo)2000年2001年2002年2003年新開工住宅705.61870.35996.081284.54經(jīng)濟(jì)適用房245.73240.32177.04192.81經(jīng)濟(jì)適用房占比例%34.83%27.61%17.77%15.01%銷售：住宅438.41483.77584.7479

8、5.78經(jīng)濟(jì)適用房173.77184.13145.57168.39經(jīng)濟(jì)適用房占比例%39.64%38.06%24.89%21.16%河南住宅市場(chǎng)中一直都存在著較大比例的經(jīng)濟(jì)適用房，在一定程度上影響了商品房市場(chǎng)價(jià)格的提升、限制了商品房市