順馳新河項(xiàng)目匯報(bào)

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1、新河項(xiàng)目階段性匯報(bào)新河項(xiàng)目在集團(tuán)及公司領(lǐng)導(dǎo)的支持下已經(jīng)具有了初步的進(jìn)展。本次匯報(bào)旨在集思廣益，促進(jìn)項(xiàng)目的快速推進(jìn)。由于項(xiàng)目的特殊性，沒有太多可借鑒的經(jīng)驗(yàn)，請公司同仁給我們提出寶貴意見和建議！順馳集團(tuán)SUNCOINVESTMENTINC.新河項(xiàng)目階段性匯報(bào)一、項(xiàng)目的整體目標(biāo)二、項(xiàng)目基本情況介紹三、項(xiàng)目目前操作的關(guān)鍵問題四、項(xiàng)目的整體操作思路五、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析及資金解決方案順馳集團(tuán)SUNCOINVESTMENTINC.一、項(xiàng)目的整體目標(biāo)項(xiàng)目財(cái)務(wù)目標(biāo)強(qiáng)大的社會影響力行業(yè)的影響力對于集團(tuán)的深遠(yuǎn)影響順馳集團(tuán)SUNCOINVESTMENTINC.財(cái)務(wù)

2、目標(biāo)新河項(xiàng)目總體可實(shí)現(xiàn)銷售額58億元，銷售均價(jià)達(dá)到住宅3380元，經(jīng)營性公建5650元，實(shí)現(xiàn)銷售利潤13.5億元。通過對項(xiàng)目起步區(qū)的操作，將總計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額10億元，銷售均價(jià)達(dá)到住宅2834元，經(jīng)營性公建5400元。實(shí)現(xiàn)銷售利潤2億元，即為后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)提供2億元現(xiàn)金流量。順馳集團(tuán)SUNCOINVESTMENTINC.塘沽區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度，無論是與天津市還是全國整體水平相比較都是處于領(lǐng)先地位。從今年看1-7月份區(qū)屬國內(nèi)生產(chǎn)總值完成28.2億同比增長30.1%，而全國的增長指標(biāo)是8.3%；區(qū)級財(cái)政收入完成4.67億元同比增長25.48%；區(qū)內(nèi)固定

3、資產(chǎn)投資完成1.06億同比增長1.16倍，全國的增長率是20%；全區(qū)消費(fèi)品零售額實(shí)現(xiàn)3.54億同比增長12.19%，國內(nèi)增長指標(biāo)是8.6%。由此可見，從宏觀經(jīng)濟(jì)角度來分析塘沽區(qū)的整體發(fā)展。作為現(xiàn)代化港口城市標(biāo)志區(qū)、濱海新區(qū)綜合服務(wù)功能區(qū)兩大目標(biāo)區(qū)域，它的發(fā)展趨勢和前景還是非常樂觀的。經(jīng)濟(jì)的快速推進(jìn)和房地產(chǎn)市場的相對落后，為新河項(xiàng)目的開發(fā)提供了廣闊的發(fā)展空間。強(qiáng)大的社會影響力順馳集團(tuán)SUNCOINVESTMENTINC.塘沽區(qū)的總體城市規(guī)劃已經(jīng)和其經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度不協(xié)調(diào)，區(qū)域近期的固定資產(chǎn)投資大幅度提高，政府積極進(jìn)行城市的新規(guī)劃，新河老城區(qū)的改造

4、對塘沽區(qū)乃至濱海新區(qū)的城市規(guī)劃都是具有深遠(yuǎn)影響的工程，加之天津市區(qū)的東擴(kuò)和開發(fā)區(qū)的西移進(jìn)一步帶動了該區(qū)域的土地成熟。通過公司的強(qiáng)大推廣效力，使項(xiàng)目亮相時在濱海新區(qū)、京津地區(qū)造成轟動性的社會影響力，促使順馳品牌社會效應(yīng)的進(jìn)一步提升。順馳集團(tuán)SUNCOINVESTMENTINC.對行業(yè)的影響力順馳品牌下的新河項(xiàng)目在規(guī)劃理念、銷售速度、開發(fā)速度、產(chǎn)品品質(zhì)四方面來看都具備強(qiáng)大的行業(yè)影響力。順馳集團(tuán)SUNCOINVESTMENTINC.新河項(xiàng)目本身運(yùn)用了新都市主義的理念兼顧分期開發(fā)和整體的連貫、延續(xù)性，通過九大元素形成方案整體架構(gòu)：包括中心區(qū)、水濱人

5、行漫步區(qū)、訪客碼頭、商務(wù)中心、辦公花園等。通過新河干渠的修復(fù)將水系引入樓間、組團(tuán)間、鄰里間形成整體的景觀網(wǎng)。項(xiàng)目的快速銷售會給行業(yè)帶來極大的沖擊力。新河項(xiàng)目預(yù)計(jì)在5月29日開盤時當(dāng)月銷售460套、回款1.3億，到2004年底每月的銷售量平均在130套，回款在3600萬。到2005年項(xiàng)目起步區(qū)期基本清盤。項(xiàng)目計(jì)劃在2003年12月初開工，2004年10月竣工。項(xiàng)目的整體開發(fā)周期比較短，開發(fā)速度快，各種程序交叉作業(yè)，極大支持銷售、推廣所需形象部位，獲得最大限度回款。順馳集團(tuán)SUNCOINVESTMENTINC.產(chǎn)品的高品質(zhì)，通過對產(chǎn)品的質(zhì)量、景

6、觀環(huán)境的把控，以達(dá)到精品建筑。同時良好的售后和物業(yè)服務(wù)從另一方面支撐了項(xiàng)目的高品質(zhì)。綜上所述新河項(xiàng)目的行業(yè)影響力是深遠(yuǎn)的，它勢必帶動整個天津區(qū)域乃至大北京地區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展。順馳集團(tuán)SUNCOINVESTMENTINC.對集團(tuán)發(fā)展的深遠(yuǎn)影響項(xiàng)目的規(guī)模體量在集團(tuán)目前開發(fā)項(xiàng)目中是屬于最龐大的。項(xiàng)目整體200萬平米的占地面積和完善的城市運(yùn)營功能是集團(tuán)以往項(xiàng)目所不具備的。并且項(xiàng)目處在天津市區(qū)外圍的塘沽區(qū)，在這種相對較小的市場下要將大盤迅速融入濱海新區(qū)和京津地區(qū)如此大的范圍也是首次嘗試。項(xiàng)目所包含的產(chǎn)品類型豐富，包含住宅、（多層、洋房，獨(dú)棟、雙拼、

7、聯(lián)排別墅）、體育館、商業(yè)街、超市、大型餐飲、商務(wù)花園、茶室、植物栽培室、酒店、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施、碼頭等功能齊全。極大滿足了城市的主要功能，是非常適合人居的城鎮(zhèn)。項(xiàng)目的短周期、高目標(biāo)也是新河的獨(dú)特之處。順馳集團(tuán)SUNCOINVESTMENTINC.由此可見，新河項(xiàng)目的成功運(yùn)作極大推動了集團(tuán)的全國化戰(zhàn)略，如果說太陽城項(xiàng)目將集團(tuán)推向了全國房地產(chǎn)市場的舞臺，那么新河項(xiàng)目將更加鞏固集團(tuán)在全國房地產(chǎn)市場的NO.1地位。項(xiàng)目的成功操作對集團(tuán)的發(fā)展有著深遠(yuǎn)的影響。順馳集團(tuán)SUNCOINVESTMENTINC.新河項(xiàng)目宗地位于新河地區(qū)的東南部，地塊四至為：東至

8、新北路、南接津?yàn)I高速公路、西臨新河干渠以北的規(guī)劃路、北靠京津唐高速公路。項(xiàng)目的東南方為塘沽中心城區(qū)；項(xiàng)目東北側(cè)為開發(fā)區(qū)；項(xiàng)目北側(cè)為海洋高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)；項(xiàng)目西側(cè)為塘沽區(qū)轄區(qū)。由項(xiàng)目