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1、營銷策劃及銷售代理合同開發(fā)商：（以下簡稱甲方）法定代表人：住所：聯系電話：代理商：（以下簡稱乙方）法定代表人：住所：聯系電話：鑒于：甲、乙雙方曾就乙方曾為甲方開發(fā)的“”項目（以下簡稱“該項目”）提供全程行銷策劃顧問服務，雙方于2005XXXX年2月23日簽訂了《商品房行銷策劃顧問服務合同》，現甲方同意委托乙方對該項目進行營銷策劃及代理銷售。為此，甲、乙雙方經過友好協商，依據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律規(guī)定，就該項目甲方委托乙方對其開發(fā)之“”（以下簡稱“該項目”）進行營銷策劃及代理銷售事宜，達成如下條款，以資共同遵守。第一條：項目概況
2、1.項目座落：2.可銷售總建筑面積為平方米，其中住宅部分建筑面積為平方米，店面部分建筑面積為平方米。以上建筑面積為暫定面積，實際建筑面積應根據預售許可證確定。3.項目竣工時間：第二條：營銷策劃及銷售代理形式12乙方為該項目境內外獨家營銷策劃單位及境內外獨家銷售總代理。第三條：乙方營銷策劃及銷售代理范圍乙方營銷策劃及銷售代理范圍為該項目預售許可證確定之所有可銷售內容。第四條：合同履行期限自本合同簽訂之日起至該項目正式開盤滿日歷天之日止。，具備延展條件的，本合同履行期限相應順延。第五條：項目開盤1.該項目開盤應以取得預售許可證、甲方與銀行簽妥按揭
3、協議，且售樓處交付乙方滿個月使用為前提條件。2.該項目開盤時間為滿足前款條件且經雙方協商討論后，由甲方書面確定的時間，屆時以經雙方可簽署簽章的《開盤時間確認書》為準。第六條：甲、乙雙方應將下列證件之復印件加蓋公章后交由對方留存?zhèn)浒福?.甲方：a營業(yè)執(zhí)照及房地產開發(fā)資質證書b該項目國有土地使用權證（國有土地使用證號為＿＿＿）c建設用地規(guī)劃許可證d建設工程規(guī)劃許可證e施工許可證f商品房預售許可證g銀行按揭貸款協議h施工進度表i該項目審批后總平圖j各房產戶型平面圖及面積說明2.乙方：a營業(yè)執(zhí)照12b資質證書第七條：乙方提供營銷策劃服務的內容1.策劃
4、服務內容包括：1a.前期策劃：;2b.包裝策劃：;3c.推廣策劃：;4d.招商策劃：;5e.銷售策劃：;6f.銷售執(zhí)行：;2.乙方須在本合同簽訂之日起日內向甲方提供上述服務內容的書面策劃書、報告書，乙方因履行《商品房行銷策劃顧問服務合同》已提供的除外。第八條：乙方代理銷售目標1.住宅銷售目標：第一階段（該項目正式開盤之日起日內）：乙方住宅累計銷售面積應達住宅可銷售總建筑面積的%；第二階段（該項目正式開盤之日起日內）：乙方住宅累計銷售面積應達住宅可銷售總建筑面積的%；第三階段（該項目正式開盤之日起日內）：乙方住宅累計銷售面積應達住宅可銷售總建筑
5、面積的%。2、店面銷售目標：第一階段（該項目正式開盤之日起日內）：乙方店面累計銷售面積應達店面可銷售總建筑面積的%；第二階段（該項目正式開盤之日起日內）：乙方店面累計銷售面積應達店面可銷售總建筑面積的%；第三階段（該項目正式開盤之日起日內）：乙方店面累計銷售面積應達12店面可銷售總建筑面積的%。23.甲方對乙方代理銷售車位、車庫不進行業(yè)績考核，代理費按本合同第十一條約定執(zhí)行。34.上述乙方銷售面積系指：乙方通過與客戶簽訂《認購書》或《商品房買賣合同》所銷售房產面積之和（僅指合同約定面積，不考慮實測建筑面積引起的面積差異），但客戶于簽訂《認購書
6、》后，就所認購房產簽訂《商品房買賣合同》的，則不重復計算該套房產面積）。甲方自行或委托他人通過與客戶簽訂《認購書》或《商品房買賣合同》銷售房產的，該房產面積亦應計入乙方銷售面積。45．若乙方超額完成銷售目標，各階段超出銷售目標部分可順延計入下階段的銷售業(yè)績。若乙方未按時完成各階段銷售目標，考慮到房產銷售的淡旺周期及規(guī)律，甲方允許乙方每個階段均有25天的延展期。第九條：施工進度為確保乙方銷售工作的順利進行，甲方應努力于該項目開盤之日起個月內，使施工進度應達到，于該項目開盤之日起個月內，使施工進度達到，于該項目開盤之日起個月內，使施工進度達到。如
7、未達到上述施工進度，則相應銷售階段的銷售期限按延誤時間的1.8倍順延。第十條：銷售價格1.甲、乙雙方應于本合同簽訂之日起日內，根據甲方測算出的本項目開發(fā)成本，共同協商編制《銷售底價明細表》，《銷售底價明細表》經甲、乙雙方共同簽章后作為本合同附件，與本合同具有同等效力；如雙方無法協商一致，以甲方確定的銷售底價為準；乙方應按銷售階段制定本階段的銷控計劃，提交甲方審核，并得到甲方的書面認可。2.各階段對外銷售價目表由乙方自主制訂，甲方不予干預，但乙方不得低于底價銷售，否則乙方應補足至銷售底價，甲方可直接從代理費中扣減。第十一條：代理費用及支付方式、
8、條件121.代理費用計提標準：乙方的代理費用包括基本代理費及超價提成，其中基本代理費按已售房產合同銷售金額的%計取；超價提成按已售房產合同銷售金額與超出底價金額差額
