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1、中山北，會展旁，尊尚名宅——××地產(chǎn)中山黃圃項目發(fā)展定位目標溝通利潤最大化中山北部標桿項目短期目標長期目標實現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略布局的重要一步合富輝煌對本項目目標的認識：報告目錄Part1：宏觀市場研究Part3：項目分析Part5：項目營銷推廣計劃Part2：區(qū)域市場研究Part4：項目發(fā)展定位Part6：合富輝煌介紹及操作優(yōu)勢宏觀市場研究即宏觀狀態(tài)和趨勢，研究分析傳統(tǒng)的房地產(chǎn)宏觀態(tài)勢，在宏觀上找到足夠的信息支持。宏觀市場研究中山市整體經(jīng)濟發(fā)展迅猛資料來源:中山市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來源:中山市統(tǒng)計局2007年全市GDP產(chǎn)值1215億元，同比增長14.7%，其中第
2、一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別增長2.58%、13.51%和17.70%。2007年全市城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入20317元，首次突破2萬元,增長7.5%.近幾年來，全市GDP產(chǎn)值年增幅量在15%左右，國民經(jīng)濟總體保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展，居民收入逐漸提升。城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均可支配收入同比增長較快。2007年中山市CPI情況07年中山市CPI緊跟全國CPI水平水漲船高07年市場物價繼續(xù)上漲，與去年同期相比，居民消費價格總指數(shù)CPI累計上升4.2％。其中，服務(wù)項目價格下降1.0％，消費品價格上漲6.0％（其中食品類和居住類價格漲幅居前，分別上漲10
3、.9％和6.0％)。宏觀市場研究中山市2007年CPI增幅明顯中山地產(chǎn)投資額持續(xù)走高2003-2006年，全市房地產(chǎn)投資額占GDP的比率均徘徊在9-10%之間,但2007年這個比重明顯增大，2007年全市累計房地產(chǎn)投資額占GDP的比重高至14.3%。數(shù)據(jù)來源:中山市統(tǒng)計局宏觀市場研究中山市房地產(chǎn)投資額持續(xù)走高2007年，中山住宅市場在新一輪大勢中持續(xù)走高近年來，全市住宅銷售面積均保持在20%以上的增幅，其中2006年銷售面積同比升幅達到33%，而2007年這種趨勢在延續(xù)，全市累計住宅累計銷售面積496.27萬平方，同比上升18%。2006年，全市
4、住宅均價為2961元/平方米，較05年同期上漲6.9%。而2007年，房價在新一輪大勢下走高，全市累計住宅均價3865元/平方，同比上漲31%。數(shù)據(jù)來源:中山市統(tǒng)計局宏觀市場研究中山市住宅市場在新一輪大勢中持續(xù)走高數(shù)據(jù)來源:中山市國土資源局鎮(zhèn)區(qū)均價增長速度拉大近幾年，全市樓價增長速度較快，特別是07年，全市樓價增幅為30.49％，全市樓房均價接近4000元/平方米的水平。07年鎮(zhèn)區(qū)的增長率高達34.91％，增長速度明顯比城區(qū)快，近幾年以來鎮(zhèn)區(qū)的特色經(jīng)濟發(fā)展較快，從而拉動了鎮(zhèn)區(qū)地產(chǎn)的發(fā)展。宏觀市場研究鎮(zhèn)區(qū)住宅均價增速拉大國家密集調(diào)控的效果逐漸體現(xiàn)，
5、市場出現(xiàn)調(diào)整，后市回歸理性的趨勢明顯。房地產(chǎn)企業(yè)面臨來自土地、資金、政策等多方面的壓力，開發(fā)需更加謹慎，要穩(wěn)中求勝。宏觀市場研究國家宏觀調(diào)控政策從緊，房地產(chǎn)開發(fā)需更加理性和謹慎首付比例及利率上調(diào)打擊剛性換房需求，對長期投資者的購房影響則相對較小首付比例以及貸款利率的提高加重二次置業(yè)人士購房的經(jīng)濟負擔，打擊剛性的換房需求。購置住房是長期投資者資產(chǎn)配置的重要方式，他們一般采取一次性付款方式，因此首付提高對其影響很小宏觀市場研究國家宏觀調(diào)控政策從緊，房地產(chǎn)開發(fā)需更加理性和謹慎07年房貸五次加息＋10次存款準備金率上調(diào)次數(shù)公布時間執(zhí)行時間調(diào)整前調(diào)整后調(diào)整
6、幅度11月5日1月15日9%9.50%0.50%22月16日2月25日9.50%10%0.50%34月5日4月16日10%10.50%0.50%44月29日5月15日10.50%11%0.50%55月18日6月5日11%11.50%0.50%67月30日8月15日11.50%12%0.50%79月6日9月25日12%12.50%0.50%810月13日10月25日12.50%13%0.50%911月10日11月26日13%13.50%0.50%1012月8日12月25日13.50%14.50%1%07年存款準備金率不斷提升，并于11月首次超過98
7、年水平，達歷史高位中國國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷多次加息，且07年中國CPI數(shù)值呈不斷攀升趨勢，使央行加息成為市場普遍預(yù)期。加息本旨在加強貨幣信貸調(diào)控，引導(dǎo)投資合理增長，穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期。宏觀市場研究國家宏觀調(diào)控政策從緊，房地產(chǎn)開發(fā)需更加理性和謹慎9.27新政影響顯著，中山成交量明顯減少“9.27”新政影響巨大，全市成交量顯著下跌“9.27”新政毫無疑問是政府在07年給予全國房地產(chǎn)市場的一顆“重磅炸彈”，新政公布當月，中山市成交量顯著下跌，年末成交宗數(shù)比新政公布前下跌五成，使8月份成為07年房地產(chǎn)“火熱”與“寒冬”的分水嶺。宏觀市場研究國家宏觀
8、調(diào)控政策從緊，房地產(chǎn)開發(fā)需更加理性和謹慎中山市房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢二、三線城市“穩(wěn)健”價值得到有效體現(xiàn)，區(qū)域外資本擴充著中山地產(chǎn)市場。同時
