精品文案-2007年滁州項目定位報告

《精品文案-2007年滁州項目定位報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、報告結(jié)構(gòu)項目屬性界定房地產(chǎn)市場分析項目定位客戶定位客戶來源客戶屬性產(chǎn)品定位項目整體方案選擇商業(yè)方案比較建筑風(fēng)格戶型定位景觀建議物業(yè)管理城市背景項目區(qū)域住宅市場分析項目競爭分析借鑒項目分析區(qū)域二手房市場分析項目周邊商業(yè)狀況SWOT分析土地市場分析82目錄第一篇市場篇4第一部分項目屬性界定4一、城市總體規(guī)劃4二、地塊解析6三、項目屬性界定9第二部分城市背景10一、城市宏觀環(huán)境10二、城市經(jīng)濟(jì)11第三部分房地產(chǎn)市場分析17一、土地市場分析17二、項目區(qū)域住宅市場分析19三、項目競爭分析22四、借鑒項目分析

2、28五、項目周邊區(qū)域二手房市場分析35六、項目周邊商業(yè)狀況37第二篇項目定位篇49第一部分項目定位49一、項目SWOT分析49二、項目定位50第二部分客戶定位50一、客戶來源50二、客戶屬性51三、客戶定位51第三篇產(chǎn)品篇51第一部分項目整體方案選擇51一、項目方案制定51二、方案比較選擇53第二部分商業(yè)方案比較61一、商業(yè)方案制定61二、二種方案優(yōu)劣勢比較61第三部分建筑風(fēng)格61一、滁州當(dāng)前的建筑風(fēng)格61二、建筑風(fēng)格建議61第四部分戶型定位64一、定位依據(jù)64二、定位原則64三、戶型定位65第五部

3、分景觀建議67一、總體原則67二、借鑒景觀圖例67第六部分物業(yè)管理6882附件一：2006年至今滁州市掛牌出讓土地一覽表69附件二：滁州戶型研究71綜述71一、二房711.二房二廳一廚一衛(wèi)71小結(jié)73二、三房741.三房二廳一廚一衛(wèi)74小結(jié)782.三房二廳一廚二衛(wèi)79小結(jié)80三、四房及以上821.四房二廳一廚二衛(wèi)82小結(jié)82總結(jié)831.二房832.三房843.四房8482第一篇市場篇第一部分項目屬性界定一、城市總體規(guī)劃1.城市性質(zhì)——皖東中心城市滁城城市性質(zhì)為：皖東中心城市，長三角區(qū)域現(xiàn)代制造業(yè)基地

4、和新興旅游城市。2.城市規(guī)模——2010年城市人口55萬2010年城市規(guī)劃總?cè)丝?5萬人，建設(shè)用地在55平方公里左右；2020年城市規(guī)劃總?cè)丝?5萬人，建設(shè)用地控制在95平方公里，人均城市建設(shè)用地總指標(biāo)控制在100平方米以內(nèi)。3.城市總體發(fā)展方向——內(nèi)整外擴(kuò)?內(nèi)整：向城南、城東疏解城市功能，治理環(huán)城水系。?外擴(kuò)是南移東擴(kuò)，南移：主要是行政、文化、體育、商務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、科技教育、居住等社會事業(yè)；東擴(kuò)：主要是發(fā)展產(chǎn)業(yè)及物流，充分發(fā)揮交通優(yōu)勢。4.城市總體布局——“六片、兩帶、一區(qū)”規(guī)劃滁城由“六片、兩帶

5、、一區(qū)”構(gòu)成的開放型、生態(tài)化的城市用地空間總體布局結(jié)構(gòu)。六片：老城區(qū)、城東片區(qū)、城西片區(qū)、城南片區(qū)、高速鐵路片區(qū)、高教園區(qū)。?老城區(qū)：鐵路以西、清流路以北劃為老城區(qū)。主要是疏解中小學(xué)校、醫(yī)療、市級辦公和大型的商業(yè)設(shè)施，疏通環(huán)城水系，保護(hù)老城的道路網(wǎng)格局。老城中主要是安排旅游、文化、休閑、居住、小型商業(yè)設(shè)施用地。面積10.1平方公里。?城東片區(qū)：鐵路以東為城東片區(qū)，是以工業(yè)為主的片區(qū)。面積20.11平方公里。??城西片區(qū)：鐵路以西、清流路以南、花園路以北的用地為城西片區(qū)，是居住、工業(yè)、公共設(shè)施綜合區(qū)。

6、面積14.23平方公里。??城南片區(qū)：豐樂路與京滬鐵路?；▓@路與外環(huán)路之間的用地是城南片區(qū)，是新的城市中心區(qū)，主要布置市級公共設(shè)施用地，居住、工業(yè)、倉儲用地。面積18.55平方公里。?高速鐵路片區(qū)：高速鐵路站前為高速鐵路片區(qū)，主要布置工業(yè)、公共設(shè)施、居住用地。面積9.93平方公里。82?高教園區(qū)：豐樂路以西、花園路以南為高教園區(qū)，主要布置高教科研用地。面積8.6平方公里。?兩帶：城西片區(qū)與城南片區(qū)之間的生態(tài)綠帶，清流河兩岸的生態(tài)綠帶。面積14.5平方公里。??一區(qū)：瑯琊山風(fēng)景區(qū)是國家森林公園、城市郊

7、野公園。面積240平方公里。片區(qū)之間由鐵路、生態(tài)綠地分隔，并由環(huán)路和城市快速道路相連。圖:滁州市城市總體規(guī)劃小結(jié)城市發(fā)展重心南移，城南片區(qū)將是未來房地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域。本項目地處老城區(qū)與新城區(qū)結(jié)合處，是聯(lián)系老城區(qū)與新城的重要紐帶，區(qū)域優(yōu)勢明顯。82二、地塊解析1.項目區(qū)位——老城區(qū)向新城市發(fā)展的城市區(qū)域節(jié)點?項目地處城西片區(qū)的最北端，位于新、老城區(qū)的結(jié)合部。北部即為老城區(qū)，南部是城市建設(shè)的重點——城南片區(qū)。?項目距離市中心2站路公交車程，距離新的行政中心不足3公里車程（大略估計）。?整體區(qū)位上，屬老

8、城區(qū)向新城區(qū)發(fā)展的延伸地帶，新老城區(qū)的結(jié)合點，項目開發(fā)成熟區(qū)域。82點評：?項目位于聯(lián)系新老城區(qū)交通主軸的中心地段，是城市未來發(fā)展的重點區(qū)域；?項目臨近對外交通要道——清流路，項目東北部為火車站，西邊即為著名的瑯琊山風(fēng)景區(qū)，過往人流巨大。?項目位于新老城區(qū)的過渡區(qū)域（新城區(qū)為行政中心），連接著新老城區(qū)，未來必將形成較大范圍的居住及商業(yè)區(qū)域。適當(dāng)?shù)脑黾由虡I(yè)面積，能夠適應(yīng)區(qū)域的發(fā)展趨勢，以及有利于項目的利潤優(yōu)化。2.項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?地塊位置：鳳陽南路東側(cè)、霞客環(huán)保色紡公