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《精品文案-上海崇明港西鎮(zhèn)項目定位策劃報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、報告思路區(qū)域?qū)傩詤^(qū)域市場分析項目屬性項目定位產(chǎn)品定位企劃定位推廣——區(qū)域?qū)傩浴獏^(qū)域?qū)傩浴l(fā)展現(xiàn)狀崇明三島陸域總面積1411平方公里，其中崇明島1267平方公里，長興島88平方公里，橫沙島56平方公里；三島包括13個鎮(zhèn)和3個鄉(xiāng)，另有3個國營農(nóng)場、2個軍墾農(nóng)場和江蘇省的2個鄉(xiāng)；三島目前總?cè)丝?0.4萬，其中崇明島63.5萬人，長興島3.6萬人，橫沙島3.3萬人；崇明三島目前面臨對外交通不夠便捷、經(jīng)濟(jì)水平相對落后、市政設(shè)施配套不足等因素制約。本案區(qū)域封閉特征明顯，與市區(qū)聯(lián)動性較弱以生態(tài)居住、休閑運動、國際教育為主的科教產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和門戶景觀區(qū)以休閑度假為特色
2、的生態(tài)旅游度假區(qū)人口集聚的田園式新城和新市鎮(zhèn)區(qū)以船舶、港機(jī)制造業(yè)為主的海洋裝備島以森林度假、休閑居住為主的中央森林區(qū)以國際會議、濱湖度假為主的景湖會展區(qū)以生態(tài)農(nóng)業(yè)為主的規(guī)模農(nóng)業(yè)區(qū)和戰(zhàn)略儲備區(qū)本案區(qū)域?qū)傩浴δ芊謪^(qū)定位崇明劃分為七大功能分區(qū),未來規(guī)劃完善區(qū)域?qū)傩浴a(chǎn)業(yè)布局產(chǎn)業(yè)布局崇明產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點是：清潔型工業(yè)：重點依托長興島發(fā)展船舶制造和港機(jī)制造產(chǎn)業(yè)，拓展海洋裝備產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間；休閑型旅游度假和戶外運動產(chǎn)業(yè)：重點發(fā)展戶外假日運動基地、大型主題樂園、度假和休療養(yǎng)中心、國際郵輪、長江游艇停泊港和農(nóng)家樂旅游等；生態(tài)型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)：重點發(fā)展綠色種養(yǎng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)，建
3、設(shè)明珠湖生態(tài)觀光園、東平國家森林公園、前衛(wèi)村生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)等三大觀光農(nóng)業(yè)基地。本案長興島造船基地長興島造船基地是崇明產(chǎn)業(yè)發(fā)展的亮點區(qū)域?qū)傩浴L興島造船基地長興島是上海的第二大島，面積88平方公里；長興島被定位為國際一流的現(xiàn)代船舶制造業(yè)基地，成為上海近期重點培育的六大產(chǎn)業(yè)基地之一；造船基地規(guī)劃面積10平方公里，一期工程占地面積5.6平方公里，中船、中海、振華港機(jī)和上海港機(jī)等大型企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入。到2015年二期工程完成后，造船基地將擁有7個大船塢，屆時，長興島也將成為世界最大造船基地之一。本案長興島造船基地的發(fā)展將帶來大量產(chǎn)業(yè)人群聚集區(qū)域?qū)傩浴煌ㄒ?guī)劃未來崇
4、明的交通可達(dá)性將得到根本改觀，與市區(qū)聯(lián)動性大大加強本案已雙線貫通，將于世博前通車，全線按高速六車道設(shè)計，橋梁設(shè)計時速100公里，隧道設(shè)計時速80公里。已開工，將于世博前通車規(guī)劃中全程25公里，車程20分鐘區(qū)域?qū)傩浴壍澜煌?號線四期將通過長江隧橋延伸至崇明1號線將通過滬崇越江通道西線延伸至崇明軌道交通形成遠(yuǎn)期利好，未來將進(jìn)一步提升區(qū)域房地產(chǎn)市場價值區(qū)域?qū)傩陨鷳B(tài)資源上海唯一的國家級生態(tài)示范區(qū)產(chǎn)業(yè)支撐長興島被定位為國際一流的現(xiàn)代船舶制造業(yè)基地，上海的支柱產(chǎn)業(yè)區(qū)域前景廣闊，未來發(fā)展?jié)摿薮笪磥斫煌蛇_(dá)性好長江隧橋、崇啟大橋?qū)⒂谑啦巴ㄜ嚒獏^(qū)域市場分析——
5、區(qū)域項目分布區(qū)域市場特征怡祥居金月灣本案天賜景城城橋鎮(zhèn)堡鎮(zhèn)陳家鎮(zhèn)嘉年花苑博園村綠島陽光苑區(qū)域項目主要集中在城橋鎮(zhèn)，堡鎮(zhèn)僅有一個項目，其他區(qū)域尚處于未開發(fā)狀態(tài)公寓項目區(qū)域市場特征城橋鎮(zhèn)金月灣、怡祥居、天賜景城（公寓、別墅混合型）堡鎮(zhèn)博園村怡祥居金月灣本案天賜景城城橋鎮(zhèn)堡鎮(zhèn)陳家鎮(zhèn)嘉年花苑博園村主要公寓項目分布區(qū)域主要公寓項目集中在城橋鎮(zhèn)，堡鎮(zhèn)僅有一個項目區(qū)域市場特征鎮(zhèn)區(qū)項目名稱占地面積建筑面積容積率綠化率建筑形態(tài)開盤時間后續(xù)推量城橋鎮(zhèn)金月灣7.5萬方近9萬方1.235%9-12F小高層2004-8-13——嘉年花苑2.5萬方3萬方1.241%多層（地下半架
6、空）2007-11-10三期約2.3萬方怡祥居西苑3.4萬方4萬方1.237%多層2005-3-12——天賜景城約10萬方9萬方0.943.8%多層2006-8-3——堡鎮(zhèn)博園村2萬方近2.5萬方1.240%多層2004-10-9——建筑形態(tài)以多層為主，僅金月灣為小高層產(chǎn)品區(qū)域主要公寓項目區(qū)域市場特征區(qū)域市場整體供求平穩(wěn)，成交受供應(yīng)影響顯著供求比情況主要供應(yīng)集中在07年11月，12月，08年1月，3月，4月，總供應(yīng)套數(shù)589套，總面積61693m2；近期，09年1月嘉年華苑新增108套供應(yīng)，面積15205m2，09年2月增加55套。07年11月至08年
7、4月已成交572套，總面積62870m2，可見這期間的新增供應(yīng)都已基本消化，市場等待大量新增供應(yīng)的出現(xiàn)。08年8月成交15套，面積1787m2為之前歷年最低，隨后更是屢創(chuàng)新低，08年12月僅成交2套，249㎡，主力供應(yīng)的去化成為主因。累計供求比始終小于0.6，需求情況良好。區(qū)域市場特征價格走勢08年，崇明縣整體公寓項目成交均價5909元/㎡，城橋鎮(zhèn)成交均價6271元/㎡，堡鎮(zhèn)成交均價4802元/㎡。金月灣，08年4月成交均價8149元/㎡，成交套數(shù)38套，占總套數(shù)53%；嘉年花苑，08年3月成交均價6921元/㎡，成交52套，占總套數(shù)57%。由于區(qū)域內(nèi)
8、的高價樓盤，在08年5月之前都已基本去化，因此今年5月始均價開始有較大幅度的下滑。09年1月嘉
