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1、大鵬項目定位報告深圳中原事業(yè)五部KEYPOINTS大勢分析全國濱海物業(yè)銷售火爆;各地政府極為重視濱海地區(qū)發(fā)展；濱海物業(yè)因其獨特優(yōu)勢、資源稀缺性，以及投資潛力巨大受追捧；項目分析項目緊跟全國、深圳濱海經濟發(fā)展契機;項目位于大鵬，以及大鵬－南澳組團濱海旅游度假基地的雙核心區(qū)域；項目是大鵬－南澳門戶，也是大鵬－南澳交通樞紐；深圳濱海戰(zhàn)略分析深圳打造“國際濱海城市”；東部“藍色海岸”戰(zhàn)略定位；大鵬－南澳組團具有國際水準的濱海旅游度假勝地定位；從一則新聞說起……2007年3月21日，上午10:00，深圳市浙江產權交易所交易大廳，萬科以10.05億元，拍得富春東方70%的
2、股權，由此取得了富春東方旗下的東方尊峪、天琴灣等物業(yè)的控制權。東方尊峪東海岸天琴灣17英里浪騎俱樂部惠州辣甲島深圳金域藍灣珠海金域藍灣廈門金域藍灣通過收購，萬科的沿海連線布局正在完成！我們不去評論收購對萬科的意義或者對地產的影響，我們要強調的是：17英里東海岸珠海金域藍灣這一切，緣于濱海物業(yè)的獨特魅力——從珠海到深圳，到惠州，到廈門，甚至到上海、天津，萬科——中國最大的發(fā)展商之一，正在搶占中國最好的海岸線！第一部分全國濱海物業(yè)分析全國濱海物業(yè)分析全國濱海樓盤索引濱海樓盤熱銷原因分析深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項目分析 客戶定位 產品定位 形象定位價格定位全國濱海樓盤
3、熱銷索引——環(huán)渤海區(qū)域天津·萬通新城國際一期6000元/平米，刷新天津樓價，開盤即售80%！二期均價7500元/平米，外來客戶達50%以上！全國濱海物業(yè)分析全國濱海樓盤索引濱海樓盤熱銷原因分析深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項目分析 客戶定位 產品定位 形象定位價格定位全國濱海樓盤熱銷索引——長三角區(qū)域上?！へ敻缓＞盎▓@占地48595㎡，總建163141㎡均價37000元/㎡，一期121套，銷售異常火爆！全國濱海物業(yè)分析全國濱海樓盤索引濱海樓盤熱銷原因分析深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項目分析 客戶定位 產品定位 形象定位價格定位全國濱海樓盤熱銷索引——福建廈門沿海區(qū)域廈門·愛
4、琴海總建筑面積7萬㎡，總戶數(shù)326戶；高層均價達到15000元/㎡，開盤即售70%以上，外來客戶達30%以上！全國濱海物業(yè)分析全國濱海樓盤索引濱海樓盤熱銷原因分析深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項目分析 客戶定位 產品定位 形象定位價格定位全國濱海樓盤熱銷索引——珠三角區(qū)域萬科·17英里占地48595㎡，總建163141㎡2期小高層公寓，首推150套，均價25000元/㎡，一天內全部售罄。全國濱海物業(yè)分析全國濱海樓盤索引濱海樓盤熱銷原因分析深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項目分析 客戶定位 產品定位 形象定位價格定位全國濱海樓盤熱銷索引——海南島三亞·山水國際位于三亞市區(qū)，非海景
5、盤，定位為度假休閑生活社區(qū)！均價7500元/㎡，一期推出時，3000余位來自全國各地的客戶到場搶購。濱海物業(yè)如此熱銷為什么?!全國濱海物業(yè)分析全國濱海樓盤索引濱海樓盤熱銷原因分析深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項目分析 客戶定位 產品定位 形象定位價格定位濱海樓盤熱銷原因分析——政府對濱海區(qū)域的重新規(guī)劃和定位天津濱海新區(qū)——海洋經濟發(fā)展帶大連濱海新區(qū)——發(fā)展最快的“東部經濟圈”威海濱海新區(qū)——旅游休閑產業(yè)中心，廈門濱海新區(qū)——城在海上,海在城中深圳濱海新區(qū)——東部區(qū)域規(guī)劃三亞濱海新區(qū)——國際濱海旅游度假城市自北至南，各沿海城市政府均對濱海地區(qū)進行了重新規(guī)劃和功能定位，在
6、政府的大力發(fā)展和引導下，濱海地區(qū)一躍成為區(qū)域亮點，備受關注。全國濱海物業(yè)分析全國濱海樓盤索引濱海樓盤熱銷原因分析深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項目分析 客戶定位 產品定位 形象定位價格定位濱海樓盤熱銷原因分析——客戶對“舒適居住”需求的增長人民可支配收入增長迅速，人民生活水平提高，客戶由“生存需求”轉向“舒適需求”。生存需求舒適需求全國濱海物業(yè)分析全國濱海樓盤索引濱海樓盤熱銷原因分析深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項目分析 客戶定位 產品定位 形象定位價格定位濱海樓盤熱銷原因分析——濱海自然環(huán)境的獨特優(yōu)勢城中豪宅郊區(qū)豪宅濱海樓盤濱海樓盤較城中豪宅和郊區(qū)豪宅的獨特優(yōu)勢，使得其備受
7、青睞！海洋生態(tài)環(huán)境景觀優(yōu)勢空氣質量全國濱海物業(yè)分析全國濱海樓盤索引濱海樓盤熱銷原因分析深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項目分析 客戶定位 產品定位 形象定位價格定位濱海樓盤熱銷原因分析——資源稀缺和不可復制性資源的不可復制資源的稀缺導致濱海物業(yè)的珍貴和唯一，更加導致高端客戶瘋狂追求。全國濱海物業(yè)分析全國濱海樓盤索引濱海樓盤熱銷原因分析深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項目分析 客戶定位 產品定位 形象定位價格定位濱海樓盤熱銷原因分析——投資價值無限濱海物業(yè)普通物業(yè)年份03年5年10年升值潛力濱海生態(tài)資源的稀缺和不可復制，導致其升值潛力的不可估量，引得投資客的瘋狂跟進。全國濱海物業(yè)分
8、析全國濱海樓盤索引濱海樓盤熱銷原因分析
