中原地產(chǎn)深圳葵涌土洋項目前期定位提案報告

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1、★精品文檔★中原地產(chǎn)深圳葵涌土洋項目前期定位提案報告第一部分項目投資環(huán)境和市場供求狀況調(diào)研結(jié)論2000年年末全合肥市總?cè)丝谌f人，非農(nóng)業(yè)人口萬人；市區(qū)年末人口萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口萬人人口增長繼續(xù)得到控制，本年出生人口45372人，出生率‰，人口自然增長率‰，人口機械增長率是‰2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨家原創(chuàng)8/8★精品文檔★中原地產(chǎn)深圳葵涌土洋項目前期定位提案報告第一部分項目投資環(huán)境和市場供求狀況調(diào)研結(jié)論2000年年末全合肥市總?cè)丝谌f人，非農(nóng)業(yè)人口萬人；市區(qū)年末人口萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口萬人人口增長繼續(xù)得到控制，本年出生

2、人口45372人，出生率‰，人口自然增長率‰，人口機械增長率是‰2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨家原創(chuàng)8/8★精品文檔★東市區(qū)萬人,中市區(qū)萬人,西市區(qū)人口萬人，郊區(qū)人口較多，主要集中在西南部，包括蜀山鎮(zhèn)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在內(nèi)中介服務(wù)體系不完善，房地產(chǎn)二級市場和三級市場不活躍(資料來源:合肥市土地局)　　根據(jù)合肥市土地局介紹，合肥市商品住宅用地有償出讓情況，前幾年增長平穩(wěn)，平均增長速度在5%左右，而2000年有償出讓30萬平方米，增長幅度是20%，增長迅猛，主要受房改政策的影響；估計2001年的增長速度會在3%

3、左右，約31萬平方米比較政府有償出讓的土地規(guī)模和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地開發(fā)規(guī)模，可知土地市場供應(yīng)主要是各企事業(yè)單位歷史儲備用地，以及拆遷改造用地等合肥市房地產(chǎn)建設(shè)在量上增長的同時，居住環(huán)境和功能質(zhì)量也得到了明顯提高，但仍處于粗放型、生產(chǎn)型階段，工業(yè)化程度低，規(guī)劃設(shè)計水平、產(chǎn)品質(zhì)量、物業(yè)管理等方面處于較低水平合肥市規(guī)劃設(shè)計起點高、建設(shè)配套齊全、工程質(zhì)量好的住宅成為市民爭購的熱銷房，現(xiàn)房銷售達(dá)90%以上其中住宅萬平方米；本年度新開工房屋面積萬平方米,其中住宅萬平方米；房屋竣工面積萬平方米，其中住宅萬平方米；實際銷售商品房萬平方米,其中銷售住宅萬平方

4、米,成交額億元,其中住宅億元2000年合肥市房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)單位：萬平方米、億元(資料來源:合肥市城市建設(shè)開發(fā)辦公室)1)投資增幅較大,住宅投資占主體全市累計完成投資億元，比上年增長%，其中住宅投資億元，同比增長%,其中住宅開發(fā)的投資占房地產(chǎn)投資總量的70%,住宅開發(fā)成為房地產(chǎn)投資的主體2）新開工面積有所下降，綜合開發(fā)效益提高本年度新開工面積萬平方米,同比下降%房地產(chǎn)開發(fā)項目203個,其中綜合開發(fā)2萬平方米以上的住宅小區(qū)(組團(tuán))86個,綜合開發(fā)率%3）商品房交易較為活躍，個人住房消費市場基本形成全市商品房銷售面積萬平方米,其中住宅銷售萬平方

5、米，同比分別增長%、%,住宅銷售中個人購房萬平方米，個人購買面積占商品住宅的銷售總量的%,與上年相比提高了個百分點,與全國個人購房比例相當(dāng)4)融資渠道暢通,開發(fā)工作量較大2000年,全市房地產(chǎn)開發(fā)資金億元,其中貸款億元,自籌資金億元,其他資金億元,分別占資金來源的%、%、%，說明資金渠道多樣化，并以自籌資金和其他資金來源為主5）房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)趨于合理從2000年的房地產(chǎn)開發(fā)實際完成投資情況來看，按工程用途分，住宅占%,辦公和商業(yè)區(qū)用房各占%和%,住宅投資占主體,住宅投資中又以普通住宅為主體,比例約占72%,高檔公寓和別墅的投資額占住宅投資總額

6、的%4、2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨家原創(chuàng)8/8★精品文檔★房地產(chǎn)市場價格水平及變化趨勢1）商品房總體價格水平有升有降據(jù)合肥市中房指數(shù)辦公室的報告，房屋銷售市場上住宅成交活躍，價格指數(shù)小幅上揚，商服價格指數(shù)跌勢趨緩，辦公用房價呈直線回落態(tài)勢，城市綜合指數(shù)和價格在平穩(wěn)中略降據(jù)合肥市中房指數(shù)辦公室的報告，2000年第四季度，住宅指數(shù)比上年末上升2個百分點，2000年合肥市商品房平均價格是元/平方米左右,比上年的元/平方米提高了元/平方米辦公類房屋價格指數(shù)仍然，比上年末下降了18個點，平均價格下降元/平方米商服用房繼續(xù)下降，

7、比上年末下降了13個點，跌勢在回落中趨于穩(wěn)定，銷售價格平均下降了元/平方米2）合肥市各類住宅價格構(gòu)成分析合肥市房地產(chǎn)項目的區(qū)位經(jīng)濟(jì)價值優(yōu)勢明顯，住宅價格隨地理位臵不同，差別很大，住宅的價格從一環(huán)內(nèi)到二環(huán)外依次降低，成環(huán)狀分布，每平方米差價達(dá)500元左右普通商品住宅價格遠(yuǎn)高于安居工程房由于安居工程式房是政府為了解決市民住房困難，合肥市政府97年40號文中發(fā)布了政府令及42號文中以同意國家安居工程有稅費減免的政策，實施土地使用，減免稅等措施，致使其價格低于市場價普通商品房的價格受市場供求關(guān)系影響，同時由于商品房所消耗成本和費用較高等，致使普通商品

8、房價格高于安居工程房　　合肥市住宅價格構(gòu)成因素是住房建設(shè)的征地費、拆遷補償安臵費用；勘探設(shè)新世界倚山花園一期翠林別墅1．前言根據(jù)深圳別墅物業(yè)的市場狀況和翠林別墅的項