《新房驗房注意事項》

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1、新房驗房注意事項?????一、驗房順序?????1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。?????2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風、排煙、排氣。?????3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。?????二、驗房常用工具?????1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺?????2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)

2、、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈?????3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。?????1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道?????2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓?????3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度?????4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高?????5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通?????6）1只計算器---用于計算數據?????7）1只水筆--用于簽字?????8）1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生?????9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時

3、間長，可休息一下及預先封閉下水管道。5?????正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議家在宜賓網網友早晨8：30去或下午2：30去。?????三、驗房注意問題及簡單操作方法?????1。、主要主要問題：?????1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）?????提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了?????2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫?????提示：特別是查看一些墻體是否有水

4、跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。?????3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。?????提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。?????4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。?????提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。?????5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向

5、各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。?????5提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。?????6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。?????提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。?????7）核對買

6、賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；?????提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。?????8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。?????2、其他簡單操作方法：?????1）廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。?????2）衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂

7、上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。?????3）管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；?????4）空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚空鼓。?????5）驗電：A、檢查插座：5五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在

8、閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。?????B、