城市居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)力調(diào)研

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1、城市居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)力調(diào)研——森林半島調(diào)研分析前言作為一名規(guī)劃專(zhuān)業(yè)的學(xué)生，我對(duì)居住區(qū)內(nèi)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容還沒(méi)有一個(gè)直觀性的了解，對(duì)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本手法也不熟悉，對(duì)《居住區(qū)規(guī)劃原理》一課的認(rèn)識(shí)也不夠深刻，所以，在老師的要求和自己的意愿下，我實(shí)地調(diào)研了位于學(xué)校北側(cè)的“建業(yè)森林半島”小區(qū)，希望能做到理論聯(lián)系實(shí)際，同時(shí)也培養(yǎng)自己調(diào)查研究與分析問(wèn)題的綜合能力。調(diào)研報(bào)告內(nèi)容1、總體布局建業(yè)·森林半島由河南建業(yè)置地焦作有限公司開(kāi)發(fā)，是建業(yè)住宅集團(tuán)在焦作市開(kāi)發(fā)的第一個(gè)高端精品項(xiàng)目，項(xiàng)目分南北兩塊地，總占地185畝，現(xiàn)已成功開(kāi)發(fā)三期，已開(kāi)發(fā)面積約16萬(wàn)平米。建業(yè)森林半

2、島位于焦作龍?jiān)春糜涡蓍e商務(wù)區(qū)，所處區(qū)域是焦作市政府規(guī)劃中的CBD，即焦作市的中央商務(wù)區(qū)。焦作市委、市政府、市政協(xié)、市人大、國(guó)稅局、教育局、山陽(yáng)區(qū)政府、圖書(shū)館、科技館等均云集于此，可謂焦作經(jīng)濟(jì)、行政、商務(wù)、教育中心。建業(yè)森林半島正處CBD中央，緊鄰750畝浩瀚龍?jiān)春?xiàng)目開(kāi)發(fā)類(lèi)型豐富多樣，多層、小高層、高層、單身公寓、別墅、社區(qū)配套商鋪一應(yīng)俱全，項(xiàng)目先后榮獲“焦作和諧人居獎(jiǎng)”、“焦作市城市建設(shè)標(biāo)志樓盤(pán)”等諸多榮譽(yù)。該項(xiàng)目各項(xiàng)參數(shù)指標(biāo)如下：建筑面積160000平方米，占地面積123210平方米，容積率2.24，綠地率50%，得房率90%，共1025戶，機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位

3、總數(shù)500。1、道路系統(tǒng)該小區(qū)采用人車(chē)混流的行車(chē)方式，每個(gè)出入口附近都設(shè)有地下停車(chē)場(chǎng)出入口，并且園區(qū)內(nèi)有多處自行車(chē)停放棚，棚內(nèi)自行車(chē)位設(shè)有插座，可供電動(dòng)車(chē)充電。小區(qū)宅前路也設(shè)有機(jī)動(dòng)車(chē)位，并且每個(gè)組團(tuán)都設(shè)有1—2個(gè)公共停車(chē)場(chǎng)。小區(qū)內(nèi)道路斷面形式為一塊板，主要道路寬度為6米，宅前路寬度為3米。小區(qū)道路設(shè)計(jì)基本能夠滿足業(yè)主的使用，并且較為方便，但人流車(chē)流較為混亂，存在一定的安全隱患。2、住宅分析小區(qū)內(nèi)住宅戶型設(shè)計(jì)相對(duì)合理，戶型面積為50平米到180平米不等，能夠滿足單身青年、三口之家、成功人士等各類(lèi)消費(fèi)人群。所有建筑均為南向采光，樓間距稍微顯小，建筑密度較大，采光不

4、成問(wèn)題，但室內(nèi)通風(fēng)可能會(huì)稍有障礙。小區(qū)建筑類(lèi)型為18層高層住宅，沒(méi)單元設(shè)一套步梯和兩組電梯，既能滿足消防要求，又能滿足業(yè)主正常使用；園區(qū)景觀規(guī)劃也是一個(gè)特色，園內(nèi)有多處景觀小品休閑場(chǎng)所，可供業(yè)主閑暇時(shí)間休閑娛樂(lè)。1、對(duì)外交通該小區(qū)地理位置優(yōu)越，北臨豐收路，東臨山陽(yáng)路，西鄰龍?jiān)春珗@，11路、12路、16路公交車(chē)均能抵達(dá)，往西不遠(yuǎn)處為焦作市客運(yùn)總站，總站處也有焦作絕大多數(shù)公交站牌。2、周邊配套小區(qū)周邊配套設(shè)施齊全：學(xué)校有龍?jiān)春W(xué)、河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園、小天才藝術(shù)幼兒園、一代天驕幼稚園、焦作市光明中學(xué)、焦作一中、焦作師專(zhuān)、河南理工大學(xué)等，醫(yī)院有龍?jiān)春鐓^(qū)衛(wèi)生站、市五

5、院焦南分院、碧海云天衛(wèi)生站等，周邊飯店有肘子張、天順驢肉館、經(jīng)緯漁港、大長(zhǎng)垣全國(guó)連鎖焦作總店等，周邊銀行有交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄、工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行等，小區(qū)周邊還有加油站、超市等配套設(shè)施。3、景觀綠地園區(qū)綠地率高達(dá)50%，是該小區(qū)最大的特色。園內(nèi)有松、柳、槐、楊、木蘭等樹(shù)木，房前屋后也都設(shè)有綠地，園內(nèi)更有人工水系，楊柳依依加上流水潺潺，為業(yè)主打造了一片環(huán)境舒適的生活、娛樂(lè)場(chǎng)所；園區(qū)內(nèi)的景觀、小品、廊架、座椅也都是一大特色，讓業(yè)主走在自家小區(qū)內(nèi)，仿佛置身蘇州古典園林之中，茶余飯后，邀上一兩好友，或促膝長(zhǎng)談，或博弈黑白，也是人生一大樂(lè)事。1、焦作性質(zhì)、氣候、

6、傳統(tǒng)文化焦作屬于溫帶季風(fēng)氣候，年均氣溫為12.8-15.5°C。7月最熱，月均氣溫為27-28°C；1月最冷，月均氣溫為-2-2°C。全省無(wú)霜期大致在190-230天之間，一般可滿足農(nóng)作物一年兩熟。年降水量從北到南大致在600-1200毫米之間。焦作位于河南省西北部，東連新鄉(xiāng)，西接洛陽(yáng)，南臨黃河與省會(huì)一衣帶水，北依太行與晉東南一脈相連。焦作的自然風(fēng)光秀美壯麗。太行山層巒疊嶂，母親河淵源流長(zhǎng)，大山大河造化了焦作山水之大氣，成就了焦作旅游之大氣。焦作擁有15家A級(jí)景區(qū)，云臺(tái)山、青天河、神農(nóng)山三家國(guó)家級(jí)5A景區(qū)，同洛陽(yáng)市并列全國(guó)第一。圓融無(wú)礙禪寺、嘉應(yīng)觀、CCTV焦

7、作影視城3個(gè)4A景區(qū)，韓愈陵園、群英湖、穆家寨生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園、蒙牛乳業(yè)工業(yè)旅游區(qū)4個(gè)3A景區(qū)，朱載堉紀(jì)念館1個(gè)2A級(jí)景區(qū)。懷川大地孕育了燦爛輝煌的歷史文化，名山秀水陶冶了世代英才豪杰，焦作地下文明積淀層層疊疊，地上文化布落洋洋灑灑。焦作山水是人文化的山水，焦作人文是山水化的人文，山人一體，不可分割。這里是人類(lèi)始祖的發(fā)源地，有盤(pán)古開(kāi)天地、華夏祖先伏羲女?huà)z成婚、女?huà)z補(bǔ)天、軒轅黃帝祈天破蚩尤、大禹治水等神話傳說(shuō)。原始社會(huì)末期，位于黃河流域中游的懷川文明就吸引著四方百族，成為華夏民族發(fā)祥地的中心地帶。1、老人、參加人設(shè)施小區(qū)內(nèi)隨處可見(jiàn)無(wú)障礙設(shè)施，這為老人與殘疾人提供了

8、方便，也體現(xiàn)了以人為本的知道思想，也為