房產(chǎn)新政下的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)

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1、記得是在2009年3月份，在京數(shù)年企業(yè)，如何正確判斷經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和國(guó)家相的我開始準(zhǔn)備在京置業(yè)，因?yàn)檫@是件大關(guān)政策，就顯得尤為重要。事，從2008年我就開始關(guān)注房產(chǎn)金融，關(guān)于房產(chǎn)市場(chǎng)，有幾個(gè)問題我一直經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的推出、連續(xù)數(shù)月宏觀經(jīng)很感興趣，也總是困擾著我。濟(jì)數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)，使我逐漸清晰地認(rèn)識(shí)-中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的(潛在)需求力到，房地產(chǎn)的回暖不會(huì)是外界傳言的到底有多大?“回光返照”，并于2009年5月9日在通經(jīng)濟(jì)學(xué)家總是喋喋不休地告訴我州運(yùn)河核心區(qū)通過地產(chǎn)中介購(gòu)置了一套們：第一、中國(guó)仍處于高速城市化的進(jìn)二手房，7000多一平的價(jià)格，盡管我可程之中

2、，大量人口源源不斷涌入城市，以接受，但仍感覺很高。購(gòu)置房產(chǎn)的需求力當(dāng)然是源源不竭。第大部分人都沒想到的是，北京房?jī)r(jià)二、中國(guó)還處于人口紅利時(shí)期，上一個(gè)開始從2009年5月中下旬快速上漲，等生育高峰期成長(zhǎng)起來(lái)的年輕人迫切需要我兩個(gè)月后入住自己家時(shí)，房?jī)r(jià)都逼近買房子。9000了。2010年初，通州新城規(guī)劃啟動(dòng)，但另一方面，我們卻看到，高企的通州更是領(lǐng)漲北京，至2010年4月初，房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離了人們的收入水平，運(yùn)河沿線二手房都在一萬(wàn)七八左右，新國(guó)際通用的房屋租售比在京滬等大城市房更是“超二奔三”。而隨著近期國(guó)務(wù)院早已達(dá)到令人咂舌的程度。房產(chǎn)新

3、政的出臺(tái)，似乎是在一夜之間，房?jī)r(jià)這么高，為什么還賣的如此火房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況出現(xiàn)了急剎車的變呢?看似已經(jīng)到頂點(diǎn)的房?jī)r(jià)為什么還會(huì)化。通州房?jī)r(jià)又領(lǐng)跌北京，二手房交易突破極限、步步攀升呢?更是銳減。其實(shí)，仔細(xì)分析，我們又發(fā)現(xiàn)兩者通州的例子隱隱告訴我們：中國(guó)的之間并不矛盾。房地產(chǎn)市場(chǎng)，并非一個(gè)完全市場(chǎng)化的市首先，對(duì)于大部分國(guó)人來(lái)說，房子場(chǎng)，而是一個(gè)受政策面影響很大的市不是需要品、而是必需品。衣食住行，是場(chǎng)，尤其是二手房。因此，一個(gè)房地產(chǎn)百姓生活的四大要素。從理論上說，衣f哥網(wǎng)食是解決溫飽、解決生存的，是每個(gè)人最基礎(chǔ)的生活條件?！白⌒小蹦壳皝?lái)說，主

4、要指房子和汽車，是安居樂業(yè)、是個(gè)人成就及家庭幸福的重要表現(xiàn)。但在中國(guó)，住房被賦予了更多的含義。有房才有家的觀念在中國(guó)根深蒂固，甚至在很大程度上，住與衣食一樣，是結(jié)婚、是敬老育子的先決條件。擁有房產(chǎn)不僅僅是所有中國(guó)人的渴望，更是所有中國(guó)人矢志要得到的。所以，一家?guī)状藭?huì)集資為兒女在大城市買房，這時(shí)候房?jī)r(jià)收入比就不準(zhǔn)確了，而變成幾代人的收入與房?jī)r(jià)的比了。其次，幾乎所有人都是房產(chǎn)的潛在需求者。在國(guó)外，相當(dāng)一部分人其實(shí)是租房住，但在中國(guó)，一個(gè)人、特別是一個(gè)男人沒房，就沒有地位，沒有成就感，甚至不可能組建家庭，這種輿論的壓力是驚人的。所以，那些租

5、房住的人99％到最后都要走上買房這條路。夸張點(diǎn)說，在講房子的需求者時(shí)，是應(yīng)該用13億人為基數(shù)來(lái)看的。第三、從國(guó)家層面來(lái)說，房產(chǎn)是支柱性產(chǎn)業(yè)，在沒有找到新的GDP增長(zhǎng)點(diǎn)前(未來(lái)10N20年都很難替代房地產(chǎn))，國(guó)家都不可能把房地產(chǎn)打死，最好的辦法是調(diào)控，在保障民生和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間尋找平衡點(diǎn)。因此，在討論中國(guó)房產(chǎn)種種奇怪的現(xiàn)象時(shí)，不能簡(jiǎn)單地跟國(guó)外做數(shù)據(jù)上的比較，而應(yīng)該從中國(guó)的國(guó)情和國(guó)人的觀念出發(fā)來(lái)看待中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。-2009年以來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，到底是需求驅(qū)動(dòng)還是資本驅(qū)動(dòng)?是，形成一個(gè)漲漲不休的循環(huán)。的火爆。買房的需求一直都是存在的，據(jù)

6、所以說，房地產(chǎn)火爆的時(shí)期，都是同時(shí)，國(guó)家適度寬松的貨幣政策，說，七成的80后到現(xiàn)在還沒有自己的房房?jī)r(jià)上漲或者大家普遍預(yù)期上漲的時(shí)使開發(fā)商資金鏈充裕，也使地方政府有子。不是不想買，而是買不起，但房?jī)r(jià)期。2009年來(lái)，為了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，國(guó)家出了高價(jià)賣地的沖動(dòng)。土地和資金，這兩上漲的預(yù)期，又推動(dòng)大家去買房子，因臺(tái)了很多房產(chǎn)利好政策。有關(guān)于房產(chǎn)投個(gè)拴在地產(chǎn)商頭上的緊箍咒一松動(dòng)，不為怕以后更“買不起”。房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期資方面的，也有關(guān)于房產(chǎn)交易方面的，差錢的地產(chǎn)商就一路高歌，上演漲價(jià)的也會(huì)吸引投資和投機(jī)的人更多進(jìn)入。于這些都推動(dòng)了房產(chǎn)開發(fā)和一二手房市場(chǎng)

7、加速度。其實(shí)，適度寬松的貨幣政策沒4O科技智囊2010年6月有錯(cuò)，問題是，寬松真的過了頭，信貸在2009年這輪房?jī)r(jià)暴漲中，我發(fā)當(dāng)時(shí)看來(lái)，投資一線城市風(fēng)險(xiǎn)更低，是泛濫了，資本尋租、權(quán)利尋租，都瞄上現(xiàn)，京滬深等一線城市漲幅最大，有的最好的選擇。了房地產(chǎn)。信貸泛濫也助長(zhǎng)了通脹預(yù)熱點(diǎn)區(qū)域甚至翻番，而在二三線城市總之，很難判斷，是需求起的作用期，加劇了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。本來(lái)觀望(比如鄭州、石家莊等)，漲幅相對(duì)來(lái)說大還是資本在作怪。也可以說，是需求的需求，因?yàn)轭A(yù)期紛紛入市，投資也蜂都不是很大。這似乎也佐證了一線城市吸引了資本的介入，資本又推動(dòng)了需求擁

8、而至，于是，房子被爆炒，房?jī)r(jià)再次有更多的資本在炒作樓市，因?yàn)橘Y本更的放大。兩者相輔相成，共同推動(dòng)了房暴漲。青睞于更安全、收益高的項(xiàng)目，無(wú)疑，在產(chǎn)牛年的瘋狂。令人都把批評(píng)的焦點(diǎn)對(duì)漲的動(dòng)力，特別是前期上漲過快的