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《淺談房產(chǎn)新政出臺后對房地產(chǎn)市場的影響》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、淺談房嚴(yán)新政出臺后對房地嚴(yán)市場的影響建發(fā)公司浩晨煒2013年3月，國家出臺了“國五條”，基本上延續(xù)了“國十條”的內(nèi)容，圍繞穩(wěn)定房價展開?？v觀“國五條”，是有規(guī)律、一環(huán)扣一環(huán)的。完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制，抑制投機(jī)投資性購房，繼續(xù)執(zhí)行商品住房限購措施，實施差別化住房信貸政策。針對增加普通商品住房及用地供應(yīng)，這也是進(jìn)一步解決滿足從正面解決投資性購房，滿足購房者的剛性需要求。而加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。這是為了解決中低收入人群的購房問題，給他們一
2、個家。“國五條”出臺后，雖然國家的調(diào)控政策需要各級層層落實，但已經(jīng)對房地產(chǎn)市場的方方面面造成了很大影響，主要集中在一下幾個方面。一、對購房者的影響購房者因考慮到炒房者會大幅減少，國家是否會進(jìn)一步出臺更為嚴(yán)厲的抑制房價政策及部分樓盤開始略有降價等因素對于是否購房大多持有觀望情緒，因此在短期內(nèi)會造成房市成交量萎縮等情況。但這種狀態(tài)不會持續(xù)太久，隨著“國五條”的落實和地方性調(diào)控政策的出臺，購房者趨利避害，而且購房者剛性需求依然存在，尤其是“五一”前后，新婚人群的增加，會給帶來市場需求的旺盛。而且在新政出
3、臺后，有些購房者會更加著急買房，降低市場波動風(fēng)險?？傮w上投資性的購房者減少，普通購房者趨于穩(wěn)定。二、對房產(chǎn)交易結(jié)構(gòu)的影響短期內(nèi)促進(jìn)二手房交易的激增/國五條”的調(diào)控力度有所加大，進(jìn)一步嚴(yán)明了限購措施。二手房個稅由交易總額的1%-2%,變成按差額的20%征收。打個比方說，原購房價為80萬元，二手交易價格為100萬元，那么征收個稅由原來的1萬元上升4萬元。為了趕在"國五條”發(fā)揮作用前進(jìn)行購房售房，導(dǎo)致了一些城市的二手房交易激增，不少購房者搶先簽約。事實上，在"國五條”出臺后，二手房交易市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些
4、問題。一些購房者急于購買二手房，直接過濾掉看房和核實的過程，從近期的新聞中經(jīng)?？吹?，購房者被中介騙走定金的現(xiàn)象。一些有關(guān)二手房的交易糾紛也有所增多，涉案金額也在逐漸加大。國家必然也會預(yù)見到“國五條”出臺后二手房會出現(xiàn)的問題，后續(xù)的一些細(xì)則肯定會到位，二手房的限制措施也不會改變，這也是給購房者敲響了一個警鐘，“國五條”正式上馬后，其中的20%交易稅的規(guī)定對二手房市場的沖擊是非常大的。二手房的這部分稅費(fèi)很可能由賣房者轉(zhuǎn)嫁到購房者的身上，這也是起到了限制作用，二手房交易將會處于一種非常不利的局面，逐漸進(jìn)
5、入蕭條期。各地“國五條”的細(xì)則正式出臺之后，二手房市場可能將進(jìn)入長時間的蕭條?，F(xiàn)如今二手房交易市場又暴露出種種糾紛問題，這對購房者信心也是無情的打擊。長期內(nèi)購房群體向一手房轉(zhuǎn)化。此增彼減，這是市場法則,限制投資性購房，普通購房者的市場容量是有限的，二手房交易價格增長，很多人會因此轉(zhuǎn)向新房市場。對于一些有買房需求但短期內(nèi)不是特別著急購房的群體而言，他們轉(zhuǎn)向一手房市場。因此這對一手房的銷售來說是起到促進(jìn)作用的。此外：國五條”中對商業(yè)地產(chǎn)也基本沒有涉及，這給公寓性質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)帶來了很大的機(jī)會。30%的首
6、付固然是較原來的15%翻倍，但長期看，他們暫時可以選擇租房，積累資金，購置新房源。從以上角度分析，“國五條”的政策旨在平衡房地產(chǎn)市場。賣舊買新，先租后購，是自'國五條”出臺后的新的交易現(xiàn)象。無論是二手房、新房、保障房、租房，始終以廣大群眾利益為本，以購房需求為出發(fā)點，推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、持續(xù)、健康發(fā)展。正如國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲所說r不能籠統(tǒng)地說房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，而是要具體分析，到底哪里缺、缺多少。一味地說缺，就造成很多地方房子多了起來，現(xiàn)在已經(jīng)有不少地方造成這種情況，也導(dǎo)致
7、了很多問題。"全國太多人希望在北京買一套房子，這個需求就太大三、對房價的影響一些專家表示，“國五條”對房價的影響會在三至六個月之后才能顯現(xiàn)。從目前來看，細(xì)則對房價的影響很難說，關(guān)鍵看中央和各個地方政策怎么定，既然是限制房價，在短期內(nèi)會讓房價小幅下調(diào)。但單從近幾年看，物價連年長。鋼筋、混凝土等建材價格面臨漲價，人力成本也逐增加，房價必然會有所上漲。我想國家的抑制房價措施，不會將房價壓倒冰點，至少不會讓房地產(chǎn)企業(yè)各個面臨危機(jī)。國家出臺的措施旨在規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)與銷售行為，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)長期可持續(xù)發(fā)展。醉
8、翁之意不在酒，根據(jù)目前市場上的一些存量房來看，現(xiàn)在除了土地供應(yīng)以外，商品房新推的量現(xiàn)在很少了，就算有大盤陸續(xù)加推，有些新盤也可能不急于推盤，等到風(fēng)向標(biāo)穩(wěn)定，政策穩(wěn)定的時候再推出，現(xiàn)在去看已經(jīng)開盤的以及二期開盤的樓盤，它們的價格上漲幅度不會特別瘋狂，相對來說是穩(wěn)中有升?！皣鍡l”的出臺會在短期內(nèi)對房價下調(diào)有一定影響，然而也會直接導(dǎo)致租金的上漲。由于交易成本上升，買不起房子的人只能去租賃，租賃市場將會更加火爆。很多二手房房東都不愿意出租房子，為了趕在20%個稅前將房屋脫手，很多房東不惜
