海洋明珠花園市場(chǎng)推廣策劃方案

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1、海洋明珠花園市場(chǎng)推廣策劃方案近年，隨著銀灘旅游度假區(qū)的聲名遠(yuǎn)播，大批的地產(chǎn)商涌入開發(fā)，新盤層起。與此同時(shí)，開發(fā)旅游景觀地產(chǎn)成為趨勢(shì)，市場(chǎng)同質(zhì)化加劇。綜上，同檔次樓盤的大量增多，必然導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)的進(jìn)一步激烈。下面是海洋明珠花園市場(chǎng)推廣策劃方案：1、威海房市將持續(xù)看好山東半島城市群發(fā)展戰(zhàn)略通過論證，威海、煙臺(tái)、青島將建設(shè)半島制造業(yè)基地。這種大環(huán)境的利好，對(duì)于威海樓市，特別是房?jī)r(jià)，是利好促進(jìn)。威海周邊城市青島、大連、濟(jì)南、煙臺(tái)等城市的房?jī)r(jià)也持續(xù)走高，相對(duì)而言，威海的房屋價(jià)格較低。而乳山銀灘由于近年才成為新興地產(chǎn)熱點(diǎn)，在房?jī)r(jià)方面仍保持穩(wěn)中小漲趨勢(shì)。隨著周邊環(huán)境的改善與強(qiáng)

2、化，青島一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈與山東半島沿海旅游圈的形成，依托最適合人類居住的范例城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、天下第一灘等巨大光環(huán)，地處青島、煙臺(tái)、威海黃金分割點(diǎn)的乳山銀灘，可升值空間將隨之無限擴(kuò)大；2、外地人來威購(gòu)房成為趨勢(shì)聯(lián)合國(guó)“人居獎(jiǎng)”的獲得、人居會(huì)議的召開和“住在威海”的一系列因素，給房地產(chǎn)商帶來了新的商機(jī)，形成一個(gè)強(qiáng)有力的磁場(chǎng)，吸引國(guó)內(nèi)外的投資者前來創(chuàng)業(yè)、居住。乳山銀灘優(yōu)越的氣候、優(yōu)美的環(huán)境、純樸的民風(fēng)、便利的交通（青島、煙臺(tái)、威海膠東圈的中央地帶）、良好的衛(wèi)生條件與社會(huì)治安加上無以倫比的海岸線，將吸引越來越多的外地人選擇在此購(gòu)房。目前，在房產(chǎn)成交中，外地人已占

3、絕大部分，并有愈演愈烈的勢(shì)頭；3、城市宣傳將掀起新的高潮每年9月，威海市舉辦的“威海國(guó)際人居節(jié)”，將進(jìn)一步提高威海的知名度，把“5最適合人類居住”這塊城市品牌做大、叫響。此舉將對(duì)威海房地產(chǎn)市業(yè)形成很好的拉動(dòng)效應(yīng)。而本案可以“威海最適合居住的地方——銀灘海洋明珠花園”切入，將人居威海的巨大無形資產(chǎn)攬入本案名下，形成旅游景觀房地產(chǎn)品牌。4、消費(fèi)品位的升華與旅游景觀房地產(chǎn)的興起隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展、二次置業(yè)理念和旅游度假觀念的轉(zhuǎn)變以及日漸活躍的移民，將為旅游景觀房地產(chǎn)的開發(fā)帶來廣闊的前景。伴隨我國(guó)住宅商品化進(jìn)程的深入，居民住房消費(fèi)理念也經(jīng)歷了滿足基本居住需求——提高

4、改善居住環(huán)境——追求品質(zhì)生活的轉(zhuǎn)變過程，更是著眼于追求更加適合人類居住的地理氣候、自然環(huán)境、社區(qū)氛圍、文化品位等品質(zhì)化生活方式。同時(shí)，人們旅游休閑度假的觀念也在轉(zhuǎn)變，以往黃金周趕大集式的旅游度假方式日漸淡出人們的視野，離開繁華的城市，到自己喜歡風(fēng)景優(yōu)美的地方住上一段時(shí)間，調(diào)節(jié)一下因快節(jié)奏的生活而疲憊的身心，旅游度假真正成為一種時(shí)尚的生活方式。在這樣的地方擁有一所自己的房子，旅游景觀房地產(chǎn)恰恰為人們提供了圓夢(mèng)的機(jī)會(huì)。5、天然與人文成就無限前景銀灘——中國(guó)北方僅有的（海灘類）國(guó)家AAAA級(jí)旅游度假區(qū)，擁有20余公里的海岸線、1.3萬(wàn)畝的海防林帶和蓄水量3000萬(wàn)

5、立方米的潮汐湖、珍珠灣、白浪灣、宮家島、三觀亭、仙人橋等自然景觀；正在籌備建設(shè)的潮汐湖風(fēng)景區(qū)、投資45億的游艇度假中心、大乳山福地養(yǎng)生風(fēng)景區(qū)、可容納10萬(wàn)人的海水浴場(chǎng)、全國(guó)最早的潮汐發(fā)電站以及，海潤(rùn)廣場(chǎng)、旭日廣場(chǎng)、大拇指廣場(chǎng)等人文景觀。集山、海、島、灘、湖、林、礁、泉、河于一體，20余公里長(zhǎng)的沙灘，坡緩灘平，沙質(zhì)細(xì)膩松軟，潔白如銀，被譽(yù)為“天下第一灘”，是天然的旅游度假勝地。5項(xiàng)目分析一）優(yōu)勢(shì)1、5分鐘商務(wù)休閑圈購(gòu)物超市、商業(yè)街、酒店賓館、休閑會(huì)所、游艇俱樂部、高爾夫球場(chǎng)、海水浴場(chǎng)、2、1小時(shí)商業(yè)圈海洋明珠花園位于乳山銀灘，地處青島、煙臺(tái)、威海黃金交割處，距

6、三市僅一小時(shí)車程，交通極為方便。3、升值潛力巨大海洋明珠花園地處膠東半島的中央地帶。隨著三市土地資源希缺，地價(jià)、房?jī)r(jià)不斷攀升，為本案在未來的市場(chǎng)表現(xiàn)提供了無盡的契機(jī)。4、位置無以倫比1）本案地處乳山銀灘旅游度假區(qū)，在環(huán)境方面，除海水浴場(chǎng)、各大廣場(chǎng)等共享資源外，緊靠身側(cè)還有即將開發(fā)的潮汐湖旅游景區(qū)，業(yè)主自一樓就可觀望，足不出戶即可享用其景觀，可謂是把景區(qū)攬入家中般便利。2）周邊其他有高層樓盤大多是以普通住宅與高層相結(jié)合，高層9樓以下大多不能觀海；而本案是以全高層建筑，每棟錯(cuò)落有致，可以做到戶戶觀海，家家臨湖。3）本案處于銀灘旅游度假區(qū)最西端，是出入景區(qū)的必經(jīng)之

7、路，售樓中心路口可安置顯著指示標(biāo)示，來往行人一目了然，對(duì)銷售方面起到事半功倍的功效。5、優(yōu)美、人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)本案周邊樓盤景觀設(shè)計(jì)沒有太多健康話題，同時(shí)戶型設(shè)計(jì)陳舊；并且大多以多層、別墅、高層相結(jié)合，高層距沙灘距離太遠(yuǎn)，且9層以下無法觀海，根本無法滿足消費(fèi)者推窗觀海、隨時(shí)踏浪戲水的需求，因此成了本案的最佳突破點(diǎn)，設(shè)計(jì)較好的景觀，較為理想的戶型，環(huán)境又好。試問產(chǎn)品差異化對(duì)我們的營(yíng)銷上是否更具保障力呢？5二）劣勢(shì)1、本案前靠路邊有新盤運(yùn)作，可能會(huì)在第一視線上對(duì)本案有所妨礙。2、周邊教育機(jī)構(gòu)較少，這對(duì)長(zhǎng)期居住的業(yè)主來說是一個(gè)很大的不足。3、周邊商場(chǎng)、超市等配套設(shè)施

8、不齊全，距離本案最近的幾個(gè)大的超市也在長(zhǎng)江路中段靠近