資源描述：
《別被戶型圖坑了》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、>別被戶型圖坑了
每個人的心里都對“好戶型”有個標(biāo)桿，面積適中、戶型平面與空間利用率高、布局緊湊等等。戶型圖是我們了解房屋戶型最直觀的展現(xiàn)方式，但是，許多干擾項(xiàng)讓戶型圖更容易隱藏貓膩，就算是看上去堪稱完美的戶型圖也未必代表你選到了好戶型。你真的會看戶型圖嗎？先別著急回答。
>>警惕“假寬敞”有的戶型圖會用色彩來區(qū)分功能區(qū)，通過家具“擺放”來突顯空間容量。色彩豐富、填充了家具的戶型圖雖然讓戶型更加形象直觀的展現(xiàn)出來，但這里已經(jīng)挖了個“坑”。出于對戶型圖美觀和感知空間的考慮，戶型圖上的家具已經(jīng)由設(shè)計(jì)師做了比例調(diào)整，但當(dāng)你把實(shí)物放入室內(nèi)，會發(fā)現(xiàn)非常局促。看戶型圖時要忽略上面的
2、家具“擺放”，要根據(jù)戶型圖上各個邊的長度標(biāo)識，在腦海中立體呈現(xiàn)戶型中各個位置的實(shí)際面積。>>布局比大小重要戶型合不合理，不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關(guān)系。這關(guān)系到日常生活是否方便舒適。5比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的次臥住起來并不舒適。另外，有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在戶型圖上看不會覺得有很大問題，但在實(shí)際生活中可能就會遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問題了。戶型好壞，面寬、進(jìn)深非常關(guān)鍵。如今的戶型圖上，多會標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個指標(biāo)：兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.2米、3.9米。一般來講
3、，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好；而東西闊度則是越大越好。>>“礙事”墻面不一定能拆房型在某些時候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。但是，在戶型圖上看著“礙事”的墻能不能拆可不是由自己定奪的，了解房型的可變結(jié)構(gòu)非常重要。比如哪些墻能動，哪些墻千萬別動；下水管、上水管的位置、電線走向等，都要盡可能地掌握。這些信息在買房前一定要了解清楚，以免讓自己的完美設(shè)想落空。>>是窗是梁要區(qū)分通常，在正規(guī)的戶型圖上，“墻”用粗黑的實(shí)線表示，“窗”一般都是在兩條“墻”的看線中夾了兩條窗框線。值得注意的是，在一些印刷質(zhì)量不好、或不規(guī)范的戶型圖上，細(xì)密線的“窗”可能會和粗黑的“墻”混淆，這就一
4、定要用火眼金睛分辨清楚了。這可關(guān)系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實(shí)質(zhì)操作性。>>注意看戶型“外面的世界”很多戶型圖上，某一住宅的某一種戶型圖往往占據(jù)了版面大約70%的部分，而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一個小角上。千萬不要忽略這個小角落。5舉個例子：一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過道窗等，每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。會不會遮擋采光、私密性好不好，這些都很關(guān)鍵。另外，也要注意尋找一下變電站、泵房、鍋爐房、物業(yè)管理用房
5、等配套設(shè)施的位置，看看這些建筑在樓書中是否標(biāo)示明確，有沒有被“美化”成綠地花園。對于戶型優(yōu)劣的評判可謂仁者見仁，智者見智，但是在一些設(shè)計(jì)中顯見的缺憾，還是比較容易找出來的，這時候就得需要對戶型做一個整體評估，找出自己最喜歡的部分，最不喜歡的部分，綜合看看能不能將就或協(xié)調(diào)一下。如果抱著完美主義來選房，也許看過很多戶型，最后也未必能有所收獲。>>樣板房別光看長相有時候想想，看樣板房和相家是一樣一樣的：相家可以看出對方家里是“高大上”還是“窮矮搓”，看樣板房也同樣能看出房子的檔次和品味。當(dāng)然，家里能佯裝出個“土豪范兒”，樣板房也能冒充“高富帥”，哪些是裝出來的假象，哪些是內(nèi)在
6、的品質(zhì)，你可得擦亮眼，看清楚。★摸清尺寸設(shè)置在實(shí)體樓中的樣板房最能真實(shí)的反映出房屋大小及墻體厚度。如果你選擇的戶型與樣板房戶型面積相近、戶型大同小異，甚至就在樣板房設(shè)置的樓座中，那恭喜你，樣板房的格局基本就是你未來的家。5但是，大多數(shù)的樣板房是建在售樓處里面或附近的，看這些樣板房時你要格外小心。和戶型圖上一樣，樣板房里家具尺寸的觀感是不能盡信的，不少開發(fā)商會擺入縮小尺寸的家具讓空間看起來更大。還有，墻體的厚度也容易“瘦身”，目的也是讓你覺得空間使用面積更大些。需要特別注意的是，很多樓盤都會附贈面積，但在樣板房中，這些贈送的面積很可能被擴(kuò)大，或者被設(shè)計(jì)成看上去不錯，卻并不
7、實(shí)用的空間，而拿到房門鑰匙后，才發(fā)覺贈送面積小得只能閑置?？礃影宸浚詈脦铣咦?，量量家具尺寸和墻體厚度，找出隱藏的“貓膩”。
★忽視干擾亮度有些樣板房會使用大量反光材質(zhì)，不分空間場所的大量運(yùn)用反光設(shè)計(jì)，這樣雖然會讓樣板房看上去更明亮通透，但卻并不適宜用在家庭中。另外，樣板房中放置的各種不同類型、強(qiáng)弱不一的燈也是干擾項(xiàng)。走進(jìn)樣板房，吊燈、射燈、壁燈等等統(tǒng)統(tǒng)打開，整個房間頓時變得明亮、醒目，并在瞬間營造出了一種溫馨舒適的環(huán)境。但是很多燈光在我們生活中沒有存在的必要?？礃影宸繒r要將這些干擾項(xiàng)排除，感受房屋真正的采光和通風(fēng)效果。★被“刪除”的隱
