長(zhǎng)沙鑫遠(yuǎn)天心生態(tài)新城項(xiàng)目整體策劃思路

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1、長(zhǎng)沙鑫遠(yuǎn)天心生態(tài)新城項(xiàng)目整體策劃思路目錄星城印象住宅整體運(yùn)作思路商業(yè)整體運(yùn)作思路鑫遠(yuǎn)品牌策略星城印象——中南核心歷史名城南宋學(xué)者王應(yīng)鱗“欲征南方，不得長(zhǎng)沙，無(wú)以成席卷之勢(shì)”中國(guó)中部地區(qū)充滿(mǎn)活力的湖南省省會(huì)一個(gè)長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)一體化的核心城市一個(gè)具有深厚湖湘文化底蘊(yùn)的歷史文化名城和優(yōu)秀旅游城市中部崛起時(shí)代，長(zhǎng)沙再次騰飛！“山、水、洲、城，一主兩次四組團(tuán)”“兩府四城”建設(shè)為龍頭拓寬城區(qū)空間“六橋三環(huán)，八縱八橫”，構(gòu)筑大長(zhǎng)沙宏偉輪廓注重長(zhǎng)株潭一體化網(wǎng)狀空間的融城概念星城印象在全國(guó)的省會(huì)城市中，長(zhǎng)沙市的城鎮(zhèn)居民收入僅次于廣州、南京、杭州、福州和濟(jì)南，排名第6位。在與武漢、鄭州、長(zhǎng)沙、西安

2、和昆明等5個(gè)相鄰?fù)瘸鞘械膶?duì)比中，長(zhǎng)沙市城鎮(zhèn)居民收入有明顯優(yōu)勢(shì)。恩格爾系數(shù)為31.6，長(zhǎng)沙市城區(qū)居民已邁入中等富裕水平的門(mén)檻。星城印象長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析一半是冰山，一半是火焰！星城印象英聯(lián)觀(guān)點(diǎn)市場(chǎng)之火：04年開(kāi)始的VIP認(rèn)購(gòu)排隊(duì)大軍今年4月下旬人潮鼎沸的房交會(huì)2005年一季度新開(kāi)工面積創(chuàng)歷史新記錄達(dá)241萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)64.75%政策之冰：3月26日國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的“八條意見(jiàn)”，4月27日溫家寶在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“八項(xiàng)措施”，5月11日國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的七部委關(guān)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)的意見(jiàn)各地一系列穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策也相繼出臺(tái)面對(duì)國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)對(duì)長(zhǎng)沙減少

3、經(jīng)濟(jì)適用房政策的關(guān)注，長(zhǎng)沙也于6月1日正式實(shí)施禁籌令。政策之冰開(kāi)始撲滅市場(chǎng)之火！星城印象住宅整體運(yùn)作思路三個(gè)挑戰(zhàn)四個(gè)關(guān)鍵！住宅整體運(yùn)作思路“三個(gè)挑戰(zhàn)”公司轉(zhuǎn)型的挑戰(zhàn)規(guī)模操作的挑戰(zhàn)復(fù)合地產(chǎn)的挑戰(zhàn)“四個(gè)關(guān)鍵”關(guān)鍵一、正確的開(kāi)發(fā)策略關(guān)鍵二、正確的市場(chǎng)定位關(guān)鍵三、正確的產(chǎn)品定位關(guān)鍵四、正確的營(yíng)銷(xiāo)模式住宅整體運(yùn)作思路地塊分析1＋1＋1＝3x？1+1+1＝1﹥3√！項(xiàng)目整體定位核心理念——“大、中、小”法則“大”：大盤(pán)概念“中”：中盤(pán)布局“小”：細(xì)節(jié)凸顯品質(zhì)住宅整體運(yùn)作思路項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略整體聯(lián)動(dòng)高端入市全局籌謀住宅整體運(yùn)作思路住宅整體運(yùn)作思路一期：B-05號(hào)地塊南部、B-25號(hào)地塊二

4、期：持續(xù)B-05，開(kāi)始塑造D－02北部三期：持續(xù)D-02，著重塑造D－03四期：持續(xù)D-03，著力打造D－01多期開(kāi)發(fā)建議項(xiàng)目定位建議備選嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹暗率斤L(fēng)景”洋房空靈、自然的“瑞士班得瑞”風(fēng)格住宅整體運(yùn)作思路長(zhǎng)沙商業(yè)概況2004年全市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積239.98萬(wàn)平方，繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)；2005年長(zhǎng)沙社會(huì)消費(fèi)品零售總額預(yù)計(jì)為606億元，同比增長(zhǎng)15.5%；不完全估計(jì)，長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)的空置率高達(dá)20％－30％；商業(yè)整體運(yùn)作思路香甜的蛋糕燙手的山芋叩問(wèn)：長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展城市建設(shè)的日新月異原有商圈的規(guī)模加速度商業(yè)地產(chǎn)短平快的操作模式商業(yè)地產(chǎn)的高回報(bào)效應(yīng)商業(yè)整體運(yùn)作思路

5、加速度縱觀(guān)長(zhǎng)沙目前的商業(yè)經(jīng)營(yíng)，正處在前所未有的快速變革中中國(guó)經(jīng)濟(jì)的巨大轉(zhuǎn)型，對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)與經(jīng)營(yíng)模式潛移默化中帶來(lái)了巨大的挑戰(zhàn)與威脅一個(gè)不斷進(jìn)化的過(guò)程，也是一個(gè)優(yōu)勝劣汰的殘酷演變現(xiàn)實(shí)逼迫我們必須認(rèn)識(shí)到形勢(shì)變化的真實(shí)存在性，對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目，我們必須怎樣去定位？怎樣去經(jīng)營(yíng)？也許，一系列問(wèn)題僅憑傳統(tǒng)意義上對(duì)商業(yè)的認(rèn)知已無(wú)法滿(mǎn)足市場(chǎng)的需要商業(yè)整體運(yùn)作思路商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展原則簡(jiǎn)述要處理好規(guī)模與效益的關(guān)系注重商業(yè)設(shè)施與環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，彰顯特色關(guān)注新的消費(fèi)方式所產(chǎn)生的新的細(xì)分市場(chǎng)商業(yè)整體運(yùn)作思路英聯(lián)觀(guān)點(diǎn)21萬(wàn)平方的商業(yè)體量應(yīng)該包括商務(wù)寫(xiě)字樓、酒店的部分商業(yè)的規(guī)模也是確定商業(yè)業(yè)態(tài)的關(guān)鍵因素項(xiàng)目要放在

6、宏觀(guān)區(qū)域市場(chǎng)范疇和大流通領(lǐng)域我們進(jìn)行的是戰(zhàn)略性定位研究，不是通常意義上的可行性研究商業(yè)整體運(yùn)作思路準(zhǔn)、大、新、快、靈項(xiàng)目商業(yè)策略思考跳出商圈策略——沉石策略——高地、洼地策略——商業(yè)整體運(yùn)作思路現(xiàn)代物流中心大賣(mài)場(chǎng)、大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的知名國(guó)內(nèi)外批零商批發(fā)MALL方案一：概念優(yōu)劣勢(shì)對(duì)企業(yè)的要求實(shí)施難度評(píng)估商業(yè)整體運(yùn)作思路現(xiàn)代物流中心方案二：概念優(yōu)劣勢(shì)對(duì)企業(yè)的要求實(shí)施難度評(píng)估商業(yè)整體運(yùn)作思路大賣(mài)場(chǎng)、大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的知名國(guó)內(nèi)外批零商方案三：概念優(yōu)劣勢(shì)對(duì)企業(yè)的要求實(shí)施難度評(píng)估批發(fā)MALL商業(yè)整體運(yùn)作思路你是誰(shuí)？認(rèn)清鑫遠(yuǎn)讓英聯(lián)國(guó)際粗略勾勒省納稅信用A級(jí)單位、重點(diǎn)工程建設(shè)先進(jìn)單位、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)環(huán)境重點(diǎn)

7、支持單位……三湘第一路“芙蓉路”南段的重要承建商可以說(shuō)：鑫遠(yuǎn)——大長(zhǎng)沙城市市政建設(shè)的先驅(qū)；鑫遠(yuǎn)人——有遠(yuǎn)見(jiàn)的開(kāi)拓者；鑫遠(yuǎn)：粗放經(jīng)營(yíng)精細(xì)加工有強(qiáng)烈社會(huì)責(zé)任感、使命感的開(kāi)發(fā)商在長(zhǎng)沙天心南城片區(qū)囤有一定數(shù)量的土地未來(lái)區(qū)域內(nèi)將陸續(xù)有大量房地產(chǎn)項(xiàng)目上市鑫遠(yuǎn)品牌策略遠(yuǎn)見(jiàn)創(chuàng)造未來(lái)！公司轉(zhuǎn)型、突破瓶頸的臨界點(diǎn)提醒鑫遠(yuǎn)，思考以下這些問(wèn)題企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略企業(yè)業(yè)務(wù)范疇經(jīng)營(yíng)管理建設(shè)企業(yè)文化培養(yǎng)公司經(jīng)營(yíng)理念……鑫遠(yuǎn)品牌策略你能成為什么？展望鑫遠(yuǎn)實(shí)力＝深厚的社會(huì)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)＋雄厚的資金力量＋大量的土地儲(chǔ)存南城即天心生態(tài)新城的房產(chǎn)區(qū)域霸主天心生態(tài)新城區(qū)