長沙天心策劃報告

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1、第一部分項目概況及市場調(diào)研分析一、項目概況二、區(qū)住宅市場分析1、市場背景分析*2、市區(qū)同類型可比物業(yè)分析3、項目周邊競爭樓盤分析*4、區(qū)域市場特點分析第二部分項目市場定位策略一、目標市場鎖定二、市場定位戰(zhàn)略第三部分營銷整合推廣策略一、入市營銷策略*二、營銷推廣錦囊三、營銷實務(wù)四、內(nèi)部銷售管理第一部分項目概況及市場調(diào)研分析一、項目概況（※因條件所限，地理位置圖未能掃描。上圖為錯圖，需替換?。?、項目概況犬心實業(yè)公司房地產(chǎn)項目位于解放東路與朝陽路交匯處，為原犬心炸雞店111址,理論上屬舊城改造項Bo該

2、地塊長約100米,寬約50米,總占地面積為5000M2,地理位置極度其優(yōu)越。擬建成商用、住宅兩用樓，即第一、二、三樓為商鋪，第四、五樓為公司自用，六樓以上為住宅樓?，F(xiàn)項口地塊處于拆遷過程屮，預(yù)計七月上旬拆遷完工。2、建筑規(guī)劃特點天心實業(yè)公司房地產(chǎn)項目由2棟高28層的高層和裙樓組成，采用全框架無梁結(jié)構(gòu)，建筑布局依地形規(guī)劃，外立而色彩清新亮麗，線條柔和優(yōu)美，同時兼顧商住樓的規(guī)范要素，在四樓設(shè)置轉(zhuǎn)換層，增設(shè)空中走廊（空中花園），盡情表現(xiàn)都市時尚雅居的迷人風(fēng)范，為投資者與置業(yè)者所青睞。項曰主耍技術(shù)指標表1

3、：項目名稱：待定發(fā)展商：長沙市天心實業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)公司占地而積：5000M2總建筑面積：其中——住宅：商鋪：建筑密度：建筑層數(shù)：綠化率：住宅總戶數(shù)：停車位：3、戶型設(shè)計特點建議：將傳統(tǒng)的朝向觀念與現(xiàn)代的居室設(shè)計理念結(jié)合，戶型設(shè)計注重人性，結(jié)構(gòu)布局方正實用，功能間隔動靜分區(qū)，細部處理恰當(dāng)，日照、通風(fēng)、采光性能極好，隔音、私密性、觀景效果俱佳。采用雙陽臺、大凸窗、四明空間設(shè)計，單套建筑面積從80-140m2不等，備有二室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、四房二廳二衛(wèi)等戶型結(jié)構(gòu)任君選購。4、周邊配套設(shè),★娛

4、樂：各種娛樂場地應(yīng)有盡有?！镄蓍e購物:家潤多朝陽店超市、菜市場等生活配套?！锎问?華天大酒店、玉樓東酒店、湖南人、譚魚頭、譚州瓦罐等均在附近。比致獲需…建行鐵銀支行、省郵政局等。★交.通:101、107、135、121、139、141、348等多條公交線路，離火車站僅5分鐘車程?！锝摊煟撼柭沸W(xué)、湖南托普信息學(xué)院子等。項目地處長沙市電腦市場的聚散地，周邊市政、生活配套設(shè)施一應(yīng)全，已形成系統(tǒng)的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，為長沙商家必爭之地。5、交通設(shè)施情況天心實業(yè)冇限公司房地產(chǎn)項目距長沙市主干道五一?路500米，冇

5、101、107、135、121、139、141、348路公交車循環(huán)穿過,5分鐘車程可到長沙火車站;合一電腦城、合峰電腦城、國際IT城、朝陽電器城、國儲電腦城環(huán)繞四周，交通便捷通達。6、物業(yè)管理建議項A聘請專業(yè)外腦——物業(yè)專業(yè)管理公司管理，采用甲級物業(yè)管理模式，同時引進港式管理理念，使小區(qū)成為一個充滿親和、溫馨與陽光的現(xiàn)代文明生活社區(qū)。社區(qū)保安系統(tǒng)：電子巡更、對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控等。人車分流系統(tǒng)：小區(qū)設(shè)有近萬平方米停車場（地下負二層），車流出入小區(qū)對地面行人均無干擾。消防報警系統(tǒng)：樓梯與電梯間設(shè)有

6、消防栓、防火門、安全通道及安全出口指智能化系統(tǒng)：zjo高頻寬帶網(wǎng)入戶，可即時網(wǎng)上沖浪，網(wǎng)上購物，網(wǎng)上查詢資料等。7、裝修標準結(jié)構(gòu)：高層框架結(jié)構(gòu)。外墻：采用進口外墻涂料，局部面磚。門廳及電梯廳：高級防滑地而磚。內(nèi)墻及天花：888高級仿瓷涂料。地面：全部為水泥砂漿抹平。n：入戶門為名牌豪華防火防盜門，陽臺為高級鋁合金落地推拉門。窗：塑鋼窗鑲配淡綠色玻璃。陽臺：生活陽臺和觀景陽臺水泥砂漿地面，藝術(shù)造型玻璃攔板?？照{(diào)機位：每戶所冇臥室與客廳都設(shè)有空調(diào)機位。供水：新型PVC管套供電：每戶均設(shè)IC磁卡電表，

7、雙電源雙冋路供電。電話：客廳、主臥室均預(yù)留電話接口，寬帶網(wǎng)入戶。電視：客廳、主臥室均設(shè)有有線電視插口。煤氣：管道煤氣入戶。電梯：進口名牌電梯。二、區(qū)域住宅市場分析一、市場背景分析長沙市委、市政府按照現(xiàn)代化文明城市的要求，著力把長沙建成生態(tài)、山水、園林城市，堅持高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)，加快了城由道路、橋梁、綠地等硬件建設(shè)，改善了投資環(huán)境，提高了城市競爭力，加速了經(jīng)濟的發(fā)展。2000,長沙市用于城市建設(shè)的投資達60億元，相當(dāng)于過去10年的總和；2001年又投資69億元。目前，全市已完成道路大中修35條

8、，五一大道、湘江大道、瀟湘大道、湘江南大橋等“六路一橋”已竣工通車；芙蓉路改擴、黃興路商業(yè)步行街、新世紀文化體育小心等20多項重點工程正在建設(shè)；可供全市使用50年的大型垃圾無害處理場即將竣工投產(chǎn)。按照建設(shè)綠色城市的要求，昭山路、芙蓉路等11條城市主要干道已全面綠化改造，興建了五一廣場、芙蓉廣場、錦泰廣場等一批綠化廣場，新建白沙公園，正在開展新建白沙路、解放西路等道路綠化；提升了岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)等一批國家、省、市自然保護區(qū)和生態(tài)景點的品位。城區(qū)新增綠地120萬平方米，綠化率已達26%