赴合肥掛職學(xué)習(xí)人員培訓(xùn)

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1、赴合肥掛職鍛煉干部培訓(xùn)會潁上工業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及入園項目的初步洽談潁上工業(yè)園區(qū)管委會姜士貴2012年12月16日恭喜各位赴合肥學(xué)習(xí)、鍛煉！赴合肥掛職鍛煉干部培訓(xùn)會培訓(xùn)內(nèi)容：一、基本縣情二、園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀三、入園項目的初步洽談四、基本禮儀五、幾點建議一、基本縣情六大1、人力資源大縣2、糧食產(chǎn)量大縣3、礦產(chǎn)資源大縣4、水資源大縣5、旅游資源大縣6、財政收入大縣（安徽）二、園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀二、園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀二、園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀二、園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀二、園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀二、園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀三、入園項目的初步洽談（一）入園門檻（二）優(yōu)惠條件（三）服務(wù)承諾（四）注意事項（一）入園門檻執(zhí)行

2、標(biāo)準(zhǔn)：1、《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》【國土資發(fā)〔2008〕24號】2、《安徽省人民政府關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)節(jié)約集約用地的若干意見》（省政府【2011】64號）3、結(jié)合我縣實際，自行制定的標(biāo)準(zhǔn)等。（一）入園門檻1、項目能夠通過環(huán)評、安評。2、投資強(qiáng)度：省政府【2011】64號《安徽省人民政府關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)節(jié)約集約用地的若干意見》規(guī)定，“縣管省級開發(fā)區(qū)投資強(qiáng)度一般不低于150萬元/畝，預(yù)期畝均稅收不少于10萬元/年”?？紤]到合肥工投已與潁上工業(yè)園區(qū)管委會就工業(yè)地產(chǎn)項目達(dá)成一致，今后固定資產(chǎn)投資3000萬元以下、用地不超過20畝的項目，不再單獨供地。3、容積

3、率等指標(biāo)：容積率不低于1.0，建筑密度不低于40%，綠地率不高于15%。行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施用地面積不超過總用地面積的7%。鼓勵建設(shè)多層標(biāo)準(zhǔn)廠房。(建筑物單層檐口高度超過8米，可按雙層計算面積)（一）入園門檻4、建設(shè)工期：一般投資5000萬元以內(nèi)的項目一年內(nèi)建成投產(chǎn)；5000萬元—1億元的項目，1.5年內(nèi)建成投產(chǎn)；億元以上的項目，另行商定。合同一般會明確：項目總建設(shè)期：個月其中土建建設(shè)期：個月設(shè)備安裝調(diào)試期：個月還需明確的：項目達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值：萬元/畝（含）以上項目達(dá)產(chǎn)后年稅費：萬元/畝（含）以上項目主要產(chǎn)品：年產(chǎn)量：（二）優(yōu)惠條件1、用地價格優(yōu)惠

4、：目前園區(qū)土地成本價15萬元/畝；國家規(guī)定：第十四類工業(yè)項目用地價格不能低于5.6萬元/畝；我縣執(zhí)行的掛牌價7.2萬元/畝左右；目前我縣實際執(zhí)行的合同價格≧3.5萬元/畝。合同價與掛牌成交價的差額返還：以“掛牌成交價-合同價”設(shè)立專項獎勵資金，該資金由園區(qū)開設(shè)的財政專戶進(jìn)行管理。園區(qū)根據(jù)項目情況分批次獎勵給企業(yè)用于項目建設(shè)。（二）優(yōu)惠條件2、稅收優(yōu)惠：以合同約定的投產(chǎn)時間為起始時間，園區(qū)將給予企業(yè)5年稅收獎勵政策，即：前3年按企業(yè)實際交納的增值稅、企業(yè)所得稅縣級留成部分100%獎勵給企業(yè)，后2年按企業(yè)實際交納的增值稅、企業(yè)所得稅縣級留成部分的50%

5、獎勵給企業(yè)。3、行政事業(yè)性收費縣級收取的行政性收費全免，事業(yè)性收費，按國家規(guī)定的下限收取，部分項目可按國家規(guī)定下限的50%收取。（三）服務(wù)承諾（一）代辦證照:營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證、銀行開戶許可證、用地規(guī)劃許可證、土地使用證、房產(chǎn)證等（二）圍墻內(nèi)的事，企業(yè)辦；圍墻外的事，我們辦。（三）幫助招工。（四）擔(dān)保貸款。（五）凈地交付。（四）注意事項（一）量力承諾。（二）以誠感人。（三）思路清晰。入園項目操作程序：投資意向或項目建議書→洽談→簽約→三條線同步進(jìn)行：項目用地手續(xù)辦理辦證、備案、環(huán)評規(guī)劃設(shè)計潁上工業(yè)園區(qū)廠房租賃暫行規(guī)定第一條入駐條件租賃廠

6、房的項目，以紡織服裝和機(jī)械電子及其配套類項目為主。入駐企業(yè)年實繳稅收不低于150元/平方米。第二條合同期限合同期限不超過三年。第三條收費標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃費為每月每平方米5元。水、電、汽及物業(yè)管理費用自負(fù)。廠房租賃費統(tǒng)一由潁上工業(yè)園區(qū)開明物業(yè)管理服務(wù)有限公司收取。第四條優(yōu)惠政策1、租賃期間，年實繳稅金在150元-200元/平方米的，實繳稅金縣級留成部分的25%獎勵給企業(yè)；年實繳稅金超過200元/平方米，實繳稅金縣級留成部分的50%獎勵給企業(yè)。2、對科技含量高、財政貢獻(xiàn)率大的企業(yè)，廠房租賃費實行一事一議的優(yōu)惠辦法。第五條后期管理（1）在租賃期內(nèi)發(fā)展壯大的企

7、業(yè)，以更加優(yōu)惠的政策提供項目建設(shè)用地。（2）租賃期間，半年一考核。達(dá)不到稅收指標(biāo)的，考核期內(nèi)不享受優(yōu)惠政策。潁上工業(yè)園區(qū)開明物業(yè)管理服務(wù)有限公司有權(quán)終止租賃合同。（3）租賃期滿，仍需繼續(xù)租賃的企業(yè)，每年簽訂一次租賃合同，不再享受優(yōu)惠政策，租賃費上浮。（4）有意購買園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房及新興產(chǎn)業(yè)園廠房的企業(yè)，按綜合成本價出讓。（5）園區(qū)企業(yè)富余廠房可委托潁上工業(yè)園區(qū)開明物業(yè)管理服務(wù)有限公司租賃，有關(guān)優(yōu)惠政策可參照本規(guī)定執(zhí)行四、基本禮儀（一）基本原則（二）常見問題（三）交往距離（四）行進(jìn)中的位次排列（五）乘車禮儀（六）握手禮儀（七）會客禮儀（八）談判禮儀（九）

8、會議禮儀（十）宴會禮儀（一）基本原則：1、入鄉(xiāng)隨俗2、尊重客人、領(lǐng)導(dǎo)個人意愿3、隨機(jī)應(yīng)變參考資料《禮儀接待規(guī)范與守則》金正