昆明市區(qū)寫字樓市場(chǎng)調(diào)查匯總

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1、昆明市區(qū)寫字樓市場(chǎng)調(diào)查匯總城市分析城市區(qū)位環(huán)境昆明市位于中國西南地區(qū)云南省的省會(huì)城市城市人口至2008年底約為230萬，在全國排名23位昆明是中國西南地區(qū)的門戶城市西南地區(qū)的交通樞紐城市分析昆明，云南省會(huì)城市，是國家級(jí)歷史文化名城。作為云南省唯一的特大城市和西部地區(qū)第四大城市（僅次于成都、重慶、西安），它是云南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、交通中心，是我國重要的旅游、商貿(mào)城市、西部地區(qū)重要的中心城市，亦是滇中城市群的核心圈！此外，它還是中國面向東南亞、南亞開放的門戶樞紐，是中國唯一面向東盟的大都市。昆明處于“中國-東盟”自由貿(mào)易區(qū)與泛珠三角區(qū)域合作的交匯點(diǎn)，是我國內(nèi)地通往東南亞、南亞的重要門

2、戶；也是我國唯一溝通太平洋、印度洋、鏈接?xùn)|亞、東南亞、南亞的重要前沿。隨著《中國與東盟交通合作規(guī)劃設(shè)想》的出臺(tái)，昆明已成為中國與東南亞各國交往最密切、交流成果最多、最具合作優(yōu)勢(shì)的城市；也成為了東盟、尤其是次區(qū)域五國國際間的跨國經(jīng)濟(jì)交流和技術(shù)交流的重要平臺(tái)。昆明，正以強(qiáng)大的集結(jié)力量推動(dòng)自身成為輻射“三亞、兩洋”的“泛亞經(jīng)貿(mào)次級(jí)中心”！區(qū)位變化：昆明是在中國與東南亞跨邊境約240萬平方公里區(qū)域上，唯一的、也是最具有中心都會(huì)特征的城市地區(qū)。隨著連接?xùn)|南亞、南亞國際大通道的建設(shè)和中國——東盟自由貿(mào)易區(qū)的開辟，昆明與周邊國家和地區(qū)貿(mào)易交流日益增加，將逐漸改變昆明處于國內(nèi)交通的末端、經(jīng)濟(jì)輻射末端的狀

3、況。昆明市發(fā)展現(xiàn)狀：——大環(huán)境下，昆明迎來新的發(fā)展機(jī)遇昆明城市分析城市功能定位：按照昆明社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和《昆明城市總體規(guī)劃》，城市定位為：“歷史文化名城”、“春城”、“中國面向東南亞、南亞區(qū)域性國際性商貿(mào)旅游城市，中國最適于居住與創(chuàng)業(yè)的現(xiàn)代化開放城市和山水園林生態(tài)城市”。昆明市功能定位：——昆明城市商業(yè)需要更大的發(fā)展城市分析（一）商務(wù)體系——承擔(dān)區(qū)域性和國際性集會(huì)展、辦公、娛樂于一體的商務(wù)中心區(qū)；（二）貿(mào)易體系——具有面向省內(nèi)外和境外的貿(mào)易功能，包括展覽中心、展銷中心、商品交易中心；（三）物流體系——發(fā)展以倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、信息、服務(wù)于一體的綜合性物流中心；（四）購物體系——體現(xiàn)多層次購物功

4、能，包括各級(jí)商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)、特色商業(yè)區(qū)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。昆明市發(fā)展方向：——第三產(chǎn)業(yè)為主的綜合性商業(yè)體系城市分析市中心基地城市環(huán)線火車站鐵路線城市主干道長途汽車站城市分析交通分析昆明藝術(shù)學(xué)院昆明工學(xué)院云南師范大學(xué)123云南民族學(xué)院云南大學(xué)昆明大學(xué)456昆明醫(yī)學(xué)院云南中醫(yī)學(xué)院78滇池大觀園西寺塔東寺塔金馬碧雞坊翠湖圓通寺1234567城市分析城市歷史文化設(shè)施建立現(xiàn)代化的城市商業(yè)控制指標(biāo)體系。2010年規(guī)劃基本指標(biāo)：2010年規(guī)劃人口：223萬，其中戶籍人口180萬，非戶籍人口43萬。社會(huì)消費(fèi)品零售總額計(jì)劃達(dá)到630億元，年平均增長10%；人均擁有零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積達(dá)到1平方米。至2003年9月，昆明

5、人均擁有商業(yè)營業(yè)面積約為0.9平方米，規(guī)劃結(jié)合昆明實(shí)際和發(fā)展，參考國內(nèi)其它城市的指標(biāo)，確定規(guī)劃人均擁有零售商業(yè)面積為1平方米，零售商業(yè)總面積為223萬平方米。2010年昆明市規(guī)劃基本指標(biāo)：——商業(yè)面積達(dá)到1㎡/人城市分析昆明城市技術(shù)指標(biāo)-人口經(jīng)濟(jì)指標(biāo)城市人口經(jīng)濟(jì)指標(biāo)20062007200820092010人口總?cè)丝冢ㄈf人）615.20619.33623.9628636增長率（‰）6.476.025.595.85.8市區(qū)人口（萬人）362.91366.02375.09383.08400.68增長率（‰）8.518.5624.721.345.9社會(huì)消費(fèi)品零售總額社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）48

6、4.2569.42700.74864.611060.19增長率（%）16.517.623.123.422.6城市零售總額（億元）427.51503.09614.87759.22933.08增長率（%）16.817.722.223.522.9GDPGDP（億元）1207.291393.691605.391808.652120.37增長率（%）13.612.514.212.814.0人均GDP（元）1973022578259212889433550增長率（%）15.215.3614.811.416.1收入人均收入（元）1076612083144821649618876增長率（%）12.012

7、.2313.313.014.4城市分析環(huán)境資源能源工業(yè)農(nóng)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)靜脈產(chǎn)業(yè)GDP環(huán)境NPOO末端治理可恢復(fù)可修復(fù)無害化其它保障措施：政策需求資金需求機(jī)構(gòu)需求創(chuàng)新需求支撐體系：信息平臺(tái)物流系統(tǒng)交易平臺(tái)基礎(chǔ)設(shè)施資金能源生態(tài)影響生態(tài)保育昆明市循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展2008－2020總體規(guī)劃昆明市場(chǎng)環(huán)境分析城市分析昆明市場(chǎng)環(huán)境分析10月昆明樓市銷售情況分析城市分析昆明市場(chǎng)環(huán)境分析10月份，成交量在前三周呈現(xiàn)平穩(wěn)上升趨勢(shì)，第四周成交套數(shù)最高1105套，