世貿(mào)商城總體策劃方案

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1、xx世貿(mào)市場交易中心總體策劃報告xx工作室目錄一、策劃的背景與宗旨7二、批發(fā)市場發(fā)展的宏觀分析9（一）中國批發(fā)市場的研究91、中國批發(fā)市場的態(tài)勢92、中國批發(fā)市場建設與發(fā)展取得的基本經(jīng)驗103、中國批發(fā)市場的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)變11（二）國外批發(fā)企業(yè)的競爭分析141、國際批發(fā)市場的發(fā)展趨勢142、國外批發(fā)企業(yè)進入中國的模式143、臺灣批發(fā)商的運作模式154、WTO對中國批發(fā)市場的沖擊17（三）、北京市批發(fā)市場的發(fā)展181、北京商業(yè)批發(fā)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀182、北京商業(yè)批發(fā)設施中存在的問題233、北京批發(fā)市場的發(fā)展24（四）南部區(qū)域批發(fā)型商業(yè)分析261、北京市南城批發(fā)業(yè)概述262、北京南城各

2、批發(fā)業(yè)類型263、北京南部批發(fā)市場升級發(fā)展的趨勢28三、世貿(mào)的區(qū)位分析30（一）xx世貿(mào)項目簡介301、項目位置302、規(guī)劃設計303、商業(yè)規(guī)劃304、項目交通分析315、項目開發(fā)的目標316、項目區(qū)域環(huán)境分析31（二）xx世貿(mào)的區(qū)位分析321、從北京城市的區(qū)位分析322、北京南部區(qū)域的區(qū)位分析353、xx世貿(mào)項目地塊區(qū)位分析37四、發(fā)市場面臨的主要問題與對策41（一）批發(fā)市場的主要問題411、批發(fā)市場的定義412、批發(fā)市場的特征413、批發(fā)市場的主要功能414、批發(fā)市場的作用425、國內(nèi)批發(fā)市場的主要問題42（二）批發(fā)市場的主要對策431、對策之一：整合資源432、對策之

3、二：打造品牌453、對策之三：功能創(chuàng)新474、對策之四：向零售市場滲透48五、xx世貿(mào)的戰(zhàn)略理念與整體策略50（一）項目總體理念501、理念一：做中國商業(yè)的門戶概念502、理念二：做中國商業(yè)的制高點概念503、理念三：做南城區(qū)域板塊概念514、理念四：復合房地產(chǎn)的開發(fā)理念515、理念五：做商業(yè)航母的品牌戰(zhàn)略概念526、理念六：“共繁榮”的經(jīng)營理念概念52（二）項目的整體策略521、關(guān)于策略的思考522、項目策略的目標543、具體的策略55六、xx世貿(mào)面臨的外部環(huán)境58（一）北京的申奧成功58（二）中國加入WTO58（三）大北京的概念591、大北京概念的提出592、世界城市的

4、概念593、大北京（首都）城市群594、“大北京”的城市特征60（四）北京的宏觀經(jīng)濟背景60（五）北京城市發(fā)展格局611、北京市的區(qū)域格局612、北京市的戰(zhàn)略定位：623、北京市的功能定位：624、北京市的城市布局625、北京南部區(qū)域城市發(fā)展展望62（六）項目的機遇63七、xx世貿(mào)的定位64（一）項目的戰(zhàn)略定位641、關(guān)于市場交易中心（MarketCenter）642、項目的戰(zhàn)略定位64（二）項目的目標市場定位651、目標客戶群的類型652、主要目標客戶的特點653、投資行為的特征68（三）項目的主題概念定位681、什么是主題概念682、項目的主題概念69（四）項目的總體功

5、能定位691、項目功能規(guī)劃的原則692、項目功能的規(guī)劃713、功能說明71（五）名稱與形象定位761、項目名稱：xx世貿(mào)762、形象定位：中國商業(yè)航母773、廣告語：78八、xx世貿(mào)的經(jīng)營理念與模式79（一）經(jīng)營理念791、導入“商業(yè)經(jīng)營主導型”的商業(yè)理念792、選擇合適的主題，聚集商氣，引進主力店和品牌店提升物業(yè)形象803、長短相濟、動靜結(jié)合804、在打造項目品牌的同時打造企業(yè)品牌815、既要自掃門前雪，又管他人瓦上霜”81（二）經(jīng)營策略811、贏利模式812、市場前期的經(jīng)營管理：823、市場后續(xù)的經(jīng)營管理：82（三）預留管線82九、xx世貿(mào)的“項目群”設計84(一)現(xiàn)代

6、生活的“項目群”主題經(jīng)營理念84（二）“項目群”的整體功能設計851、項目群的整體功能框架852、項目群的生活主題概念86（三）展示交易功能的項目861、xx服裝服飾交易中心862、xx兒童用品交易中心883、xx文化辦公用品交易中心894、xx體育休閑用品交易中心905、xx家居用品交易中心916、xx日用品交易中心927、xx食品交易中心928、xx汽車用品交易中心939、xx國際貿(mào)易中心95（四）輔助配套功能的項目961、xx會展中心962、xx商務休閑會所973、xx餐飲服務中心984、xx配送倉儲服務中心995、xx商屋996、其它100十、xx會展中心館對xx世

7、貿(mào)的帶動作用102（一）會展經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的關(guān)系102（二）以xx會展中心帶動xx世貿(mào)的可行性1021、現(xiàn)代會展博覽與專業(yè)批發(fā)市場1022、北京會展博覽業(yè)格局的形成和發(fā)展趨勢1033、國內(nèi)專業(yè)會展的研究1054、專業(yè)會展對恒逸公司的啟示108十一、xx世貿(mào)的常規(guī)性營銷工作的準備110（一）一般性工作，即規(guī)定動作110（二）個性化工作，即自選動作110十二、結(jié)束語120xx世貿(mào)市場交易中心總體策劃報告。一、策劃的背景與宗旨?通過本項目的策劃，為恒逸房地產(chǎn)公司的商業(yè)房地產(chǎn)項目“xx世貿(mào)”提供系統(tǒng)的、前瞻性戰(zhàn)略思路。恒逸