450分民法復習筆記

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1、《物業(yè)服務糾紛》1。前期物業(yè)合同有效；2。全部轉(zhuǎn)委托的無效；3。公開承諾及服務細則視為合同一部分；4。承租人使用人與業(yè)主承擔繳納物業(yè)費連帶責任；5。業(yè)主大會解聘物業(yè)公司的，物業(yè)提出物業(yè)費主張向拖欠業(yè)主另行主張?！督ㄖ飬^(qū)分解釋》1、建筑物專用部分：構(gòu)造上的獨立性，能明確區(qū)分；利用上的獨立性，可以排他使用；能夠登記為特定的。2、基于特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及其專有部分對應的外墻等共有部分的，不認定侵權(quán)。3、專有面積計算：按不動產(chǎn)登記簿，尚未登記的，暫按測繪面積，買賣合同記載面積。4、一個專有部分按一人計算，尚未出售的和尚未交付的按一人計

2、算；一人買兩個以上的，按一人計算。5、改為經(jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)全體業(yè)主同意，建筑區(qū)劃內(nèi)本棟之外的其他業(yè)主經(jīng)舉證也有否決權(quán)。6、業(yè)主大會委員會無訴訟主體資格，主張撤銷業(yè)主大會決議的，一年。7、擅自進行經(jīng)營性活動，扣除合理成本后所得收益充公。行為人舉證合理成本。8、選舉更換業(yè)主委員會委員、選聘解聘物業(yè)服務企業(yè)——雙半；籌集使用資金、改建重建建筑及附屬設(shè)施——雙2/3。《房屋租賃合同》1、租賃公有住房、廉租房、經(jīng)濟適用房。不適用。鄉(xiāng)村可參照。2、違規(guī)建筑物和超期的臨時建筑物的租賃合同無效，一審辯論終結(jié)前修復瑕疵的認定為有效。3、租賃合同無效（工程規(guī)劃

3、許可或臨時建筑未經(jīng)批準），占有使用費一般按照合同租金標準。4、一屋數(shù)租的承租人確定，先占大于登記備案大于合同在先。5、經(jīng)出租人同意的裝飾裝修：合同無效的：未形成附和的，同意利用的折價歸出租人，不同意利用的，拆除并恢復原狀；已形成附和的，同意利用的折價歸出租人，不同意利用的，按合同無效的過錯分擔。合同屆滿或解除：未形成附和的，同意利用的折價歸出租人，不同意利用的，拆除并恢復原狀；形成附和的合同屆滿，不補償；形成附和的合同解除：a出租人違約，賠償承租人剩余租期內(nèi)殘值；B承租人違約，不賠償，但出租人同意利用的，在利用價值內(nèi)適當補償。C雙方違約或不可抗力，

4、按過錯或公平原則分擔。總結(jié)：經(jīng)同意的裝飾裝修為附和的拆除，已附和的正常屆滿不補償，無效或解除按過錯賠償或分擔，不過無效時按現(xiàn)值（現(xiàn)存價值），解除時用殘值（現(xiàn)值為基礎(chǔ)，但不能低于已用價值）。6、經(jīng)同意的擴建，辦理合法手續(xù)的，擴建費用由出租人承擔，為辦理合法手續(xù)的，按雙方過錯分擔。7、出租人對租賃合同解除權(quán)和對轉(zhuǎn)租合同認定無效權(quán)6個月，次承租人可以作為第三人。8、次承租人可以代為支付租金或違約金以對抗出租人解除合同，但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。9、個體工商戶或個人合伙經(jīng)營的出租人死亡的，其合伙人可以請求繼續(xù)租賃。10、出賣未在合理期限內(nèi)（15日）通知的，可以

5、請求賠償，但不得請求確認無效，出租人與第三人惡意串通的除外；委托的拍賣的，5日前通知。11、優(yōu)先購買權(quán)不得對抗以下人：共有人，近親屬，善意已登記的購買人，十五日未表示購買的。優(yōu)先購買權(quán)，共有人》典權(quán)人》次承租人》轉(zhuǎn)租人《審理馳名商標解釋》1、以馳名商標作為實施根據(jù)，確有必要的，方作出認定是否馳名。對不需要馳名既構(gòu)成的侵權(quán)不正當競爭不予認定，包括注冊使用相同近似域名從事相關(guān)商品交易的電子商務，足以造成誤認的。2、曾被法院工商局認定的馳名商標或者在境內(nèi)公眾廣為知曉的商標，被告不持異議的，予以認定，提出異議的，原告仍應當負事實舉證責任，除此之外，法院對于

6、馳名商標的事實，不適用民事證據(jù)自認規(guī)則。3、人民法院對于商標的馳名認定，僅作為案件事實和判決理由，不寫入判決主文，以調(diào)解結(jié)案的，在調(diào)解書中對馳名商標的事實不予認定。4、對違反商標法的注冊商標的撤銷權(quán)自注冊之日起五年內(nèi)，可以申請撤銷，馳名商標的所有人對惡意注冊的不受五年限制，超過此時效的或者被告注冊時原告商標并不馳名的，不予保護。1、原告以他人使用在核定商品上的注冊商標與其在先的注冊商標相同或相似為由提起訴訟的，應當向行政機關(guān)解決；但是他人超出核定商品的范圍使用或改變商標樣式使用的應當受理?！秾徖韺＠麢?quán)糾紛案件解釋》《合同法解釋》二民法通則民事主體1

7、、勞動婚姻是特殊的權(quán)利能力，非行為能力。2、限制行為能力人：10——18，合同行為效力待定，非合同行為無效。效力待定只存在于合同行為中。3、法人的行為能力與權(quán)利能力范圍一致，超出無效，權(quán)利能力不等于經(jīng)營范圍。4、證券交易所得法定代表人是總經(jīng)理。分公司具有相對獨立的民事主體資格，不是獨立企業(yè)法人。5、非法律事實（好意實惠）本身不引起法律關(guān)系，但發(fā)生侵權(quán)等事實行為時則轉(zhuǎn)化為法律關(guān)系。民事法律行為1、民法通則：可變更撤銷的行為——重大誤解顯示公平；其余統(tǒng)歸無效。合同行為：可變更可撤銷的——重大誤解，顯失公平，欺詐脅迫乘人之危；無效的——欺詐脅迫損害國家利

8、益，惡意串通損害國家集體第三人利益，以合掩非，損害公共利益，違法強制性規(guī)定。效力待定，無權(quán)代理，無權(quán)處分，限制人與其能力不