購房買房貸款分類及說明

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1、{等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。}{等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款額遞減。}目前，銀行的個(gè)人住房按揭貸款的還款方式主要就是以上２種方式；【主要區(qū)別】????“等額本息”每期還款金額相同，即每月本金加利息總額一樣，借款人還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多；“等額本金”又叫“遞減還款法”，每月本金保持相同，利息不同，前提還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少?，F(xiàn)在知道這２種還款方式的人幾乎都認(rèn)為選擇等額本金劃算，因?yàn)檫x擇等額本息，多支付了利息，而等額本金則少支付利

2、息，而且認(rèn)為一旦提前還貸時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)等額本息的還款，前期還的錢大部分是利息，而不是本金，因此會(huì)覺得吃虧不少?？傮w來看，等額本息是會(huì)比等額本金多付一點(diǎn)利息。。但前提是貸足了年限。。?？此沏y行都收回了利息，但實(shí)際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經(jīng)營成本在這一點(diǎn)上是有利于風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的降低。在實(shí)際操作過程中，等額本息更利于借款人的掌握，方便還款。。事實(shí)上，大部分借款人在進(jìn)行比較后，還是選擇了等額本息方式，因?yàn)檫@種方式月還款額固定，便于記憶，還款壓力均衡，實(shí)際上與等額本金差別不大。

3、因?yàn)檫@些借款人也同樣看到了因?yàn)闀r(shí)間使資金的使用價(jià)值產(chǎn)生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由于自己占用了銀行的本金時(shí)間較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式占用銀行本金的時(shí)間較短，利息也就自然減少了，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。實(shí)質(zhì)上，２種還款方式是一致的，沒有優(yōu)劣之分。只是在需求不同時(shí)，才有了不同的選擇。。。因?yàn)榈阮~本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負(fù)擔(dān)日益加重，并且無打算提前還款的人群。而等額本金還款法，由于借款人本金歸還較快，利

4、息就可以少付，但前期還款額度大，因?yàn)檫m用當(dāng)前收入較高者，或預(yù)計(jì)不久將來收入大幅度增長，準(zhǔn)備提前還款人群，則較為有利。【想要提前還貸的TX進(jìn)來看看】一、有兩類人不適合提前還房貸■還款時(shí)間已經(jīng)高于貸款期限一半以上的貸款者：??房貸期已過一半以上的等額本息貸款人，此時(shí)一半以上甚至80%以上的利息已經(jīng)還完，所剩還款項(xiàng)主要是本金，提前還貸意義不大；此外，一旦提前還貸，那么再需要向銀行借款，相對(duì)就較困難了;■有多渠道投資的房貸人，投資收益高于銀行利息：??在提前還款前，還貸人最好考慮近期是否存在投資計(jì)劃。不少消費(fèi)者已經(jīng)

5、習(xí)慣了一旦手上有錢就拿來提前還貸，而碰上好的投資項(xiàng)目又再去貸款投資或經(jīng)營。事實(shí)上，經(jīng)營性貸款利率要比房貸高得多。如果投資項(xiàng)目收益能超過房貸利率，就應(yīng)該考慮投資;二、提前還貸三大注意事項(xiàng)■詢問銀行各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定是不一致的，所以消費(fèi)者在決定提前還貸前要弄清貸款銀行的操作流程，是否需要交違約金等。（注：各家銀行提前還款，一定要提前咨詢、預(yù)約還款時(shí)間）■辦理退?！霭盐者€款時(shí)機(jī)對(duì)于采取等額本息還款法的消費(fèi)者來說，月供的組成包括本金和利息，對(duì)于貸款者來說，在貸款期限的1／3－1／2年限中，償還月供中利息支出

6、要高于本金支出，而在最后幾年中，月供支出基本以本金為主，利息很少。因此，如果貸15年，已償還6年，此時(shí)就沒太大必要提前還款。消費(fèi)者可以把多余錢投入到基金、股票或其他投資產(chǎn)品中來升值;三、提前還貸的方式■提前還貸方式有講究??提前還貸一般有兩大類方式：第一類是將所剩貸款一次性全部提前還清；第二類是提前還一部分貸款。??具體而言，第二類提前還款方式還分4種不同的還法，分別為：①.提前還款一部分，選擇月供不變，但縮短還款期限；②.部分提前還款，減少月供，但還款期限不變；③.部分提前還款，減少月供，同時(shí)縮短還款期限

7、；④.部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。這4種不同的還貸法效果不同;■提前還貸先和銀行溝通??提前還貸方式中，只有縮短貸款期限才是節(jié)省利息的關(guān)鍵因素。因此，購房人提前還貸時(shí)，要根據(jù)自己的情況盡量縮短還款年限。另外，目前，省城多家銀行對(duì)提前還貸有限制性規(guī)定，有的設(shè)置了提前還貸的最低額度，有的還收取違約金。為此，銀行人士提醒，如果客戶想在年底提前還貸，最好與銀行溝通，確定是否需要提前預(yù)約，以避免出現(xiàn)不必要的利息支出朋友，你貸款買房了嗎？你貸款買房時(shí)，是不是只看他們用計(jì)算器算，而一點(diǎn)沒關(guān)心你的貸款方式和還款方

8、式？如果是，你就一定遭遇了售房者和銀行的忽悠，你將可能多付上萬，甚至上十萬的利息。不信你就看一看。貸款計(jì)算公式：??貸款公式主要有兩種，它們分別叫做等額本息貸款計(jì)算公式和等額本金貸款計(jì)算公式。這兩個(gè)公式的最大不同：在于計(jì)算利息的方式不同。前者采用的是復(fù)合方式計(jì)算利息(即本金和利息都要產(chǎn)生利息)，后者采用簡單方式計(jì)算利息(即只有本金產(chǎn)生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多