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《汐岸尚景居住小區(qū)概念規(guī)劃方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、
2、汐岸尚景
3、項目定位分析[注：汐岸---海濱城境尚景---居攬全景]342形象表現(xiàn)方案5主題概念項目定位項目特質(zhì)分析1戰(zhàn)略背景及戰(zhàn)略目標342形象表現(xiàn)方案5主題概念項目定位項目特質(zhì)分析1戰(zhàn)略背景及戰(zhàn)略目標戰(zhàn)略背景打造適宜人居的濱海城市。秦皇島的發(fā)展目標：爭創(chuàng)全國環(huán)保綠化模范城市。“深入挖掘文化資源，不斷擴大文化影響力。要深入挖掘歷史文化、積極創(chuàng)建和諧文化、大力弘揚先進文化，切實發(fā)揮文化對海港區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的促進作用?！薄浴逗８蹍^(qū)發(fā)展的六條工作主線》秦皇島的建設與規(guī)劃都將圍繞這些前提進行。中冶夏都的品牌戰(zhàn)略作為中冶置業(yè)進入秦皇島的開山之做，汐岸尚景創(chuàng)新理念，精心設計，以其極佳的規(guī)劃
4、生態(tài)環(huán)境地受到國際綠色產(chǎn)業(yè)組織的高度評價。榮獲“國際生態(tài)人居規(guī)劃范例獎”。此項目的開發(fā)，在秦皇島勢必引起業(yè)內(nèi)業(yè)外的廣泛關注和形成極大的社會影響力，這正是中冶夏都品牌資源整合的大好時機。前路未必是順水推舟秦皇島市地產(chǎn)將會是競爭異常激烈的一年；消費群體并無顯著增加，而樓盤供應量卻逐漸擴張；大規(guī)模項目陸續(xù)浮出水面，各路開發(fā)商紛紛登陸；競爭開始向高檔樓盤領域進發(fā)。2008年“住宅之爭”的演變由于區(qū)域內(nèi)競爭樓盤同質(zhì)化，特別是包裝同質(zhì)化的現(xiàn)象更為明顯，因此高檔住宅的核心爭奪，已并非僅僅是地段之爭、環(huán)境之爭、品質(zhì)之爭，而轉向形象之爭、生活方式之爭、文化之爭、精神之爭。如果汐岸尚景只是一個高檔的住宅項
5、目，那并非是我們項目定位的初衷;我們也無法回避與其他項目的正面競爭。習慣上是先找需求，再做產(chǎn)品，這是常規(guī)的思路。但是，消費者不是專家，有時很難準確說出自己希望住什么社區(qū)，房子什么樣，戶型如何布局。我們不妨顛覆常規(guī)思路，先對社區(qū)有清晰完整的想法，然后去吸引希望住這房子的人。我們需要找到和房子“密碼對稱”的主人。所謂“密碼對稱”，是指好房子實際上設置了很多的文化密碼，消費者如果能解讀這些密碼，自然會住它，一把鑰匙就開了一把鎖，一扇門就打開。假如密碼不對稱，不僅打不開門，搞不好還會把鑰匙扭斷。這正應了中國一句古話：“同聲相應，同氣相求”。汐岸尚景想誰來住？汐岸尚景和目標受眾共同的氣質(zhì)，或者說
6、汐岸尚景的品牌主張是什么？汐岸尚景要用什么溝通方式來傳播這種氣質(zhì)？可以預期：海港區(qū)，尤其是項目周邊一級輻射范圍內(nèi)，房地產(chǎn)市場將以中高檔樓盤為主。汐岸尚景項目定位頂級住宅，其地段以及價位鎖定的客戶年齡基本集中在35-50歲區(qū)間。他們是這個城市和這個社會里的成功者，他們過著也正在追求著更高品質(zhì)的生活；他們已經(jīng)不很年青，已經(jīng)有了一定的經(jīng)濟和社會地位，從很多方面來講他們都是成熟的；有一些詞常常用來定義他們：閑富階層、城市新貴、中產(chǎn)階級……他們對社會和經(jīng)濟的發(fā)展有敏銳的嗅覺，對財富有著更為成熟的觀點；他們需要自己生活的各個層面都能夠匹配自己的身份；對他們來說，在汐岸尚景擁有一個單位，已經(jīng)不單單是
7、一套住宅，而是一張名片，是他們在這座城市中占有的一席位置，是財富存在的另一種形式。這部分消費群的共同特征是有相當?shù)慕?jīng)濟實力，豐富的社會閱歷，有一定的投資觀念。對生活品質(zhì)有較高追求，講究品味。他們習慣用理性思維判斷事物。在投資購房時有自己的主張且十分慎重，我們充分研究他們購房時考慮的因素，以此去營造我們產(chǎn)品的賣點，才能夠讓整合推廣更具實效性。這部分消費群的另外一個重要特征是：他們本身并不存在住房迫切需要解決的困難，多為二次置業(yè)者，或多或少存在一定的投資傾向。所以他們選擇的余地會比較大，下定購買決定時會相對理智和謹慎一些。相對這群消費者，我們要深度挖掘本項目的居住優(yōu)勢和置業(yè)價值。最大爭奪點
8、：社會關注度最大關鍵點：在目標客戶群心目中的地位戰(zhàn)略目標打造秦皇島首席豪宅項目做好“四化建設”商業(yè)品牌化“四化建設”責任與目標住宅國際化社區(qū)高檔化配套智能化品質(zhì)之戰(zhàn)高端樓盤項目的品質(zhì)對于其形象的支撐是必要的：對于產(chǎn)品內(nèi)涵的深度挖掘；產(chǎn)品的創(chuàng)新意識；產(chǎn)品的硬件實力；產(chǎn)品的內(nèi)在品質(zhì)特征。形象之戰(zhàn)產(chǎn)品、銷售甚至環(huán)境硬件上的比拼是硬比，且容易被超越和復制；可以歷久彌新的、難以遺忘的是形象的塑造，汐岸尚景的形象必須大氣、洋氣、貴氣。但同時，更要有濃郁的文化氣息與藝術氣質(zhì)。34形象表現(xiàn)方案5主題概念項目定位1項目特質(zhì)分析戰(zhàn)略背景及戰(zhàn)略目標2——首席地位。汐岸尚景項目臨近京沈高速秦皇島西入口處；處于
9、海陽路和205國道交叉口，是外省進入秦皇島的第一站?！渡芯绊椖课挥诤８蹍^(qū)西北部，系秦皇島市主城區(qū)，直達市中心只需10分鐘車程；驅(qū)車到海邊20分鐘車程，既能拋開工作走進生活，又能迅即由生活投入工作?！鐓^(qū)內(nèi)規(guī)劃園林體系及水系交錯呼應，呈現(xiàn)人性化宜居環(huán)境。規(guī)劃中的湯河帶狀公園及其綠化林，未來也將為社區(qū)帶來清新的空氣和無盡的綠意?！渡芯绊椖恐幸?guī)劃了中學和小學；周邊有建行、農(nóng)行；臨近婦幼醫(yī)院，生活配套齊備。賣點整合地處海港區(qū)西北部，10分
