西安限購令最新細(xì)則

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1、限購令發(fā)展■市房管局昨日再次解讀限購令細(xì)則，集體戶口購房視為本市戶籍（大學(xué)生戶籍依然要交社保）■專家預(yù)測，西安樓市上半年銷量或跌三成安居■西安4個保障房項目建筑面積達(dá)156萬平方米，可安置居民萬余戶■西安人均住房面積5年內(nèi)將達(dá)32平方米本報訊（記者趙輝實習(xí)生蔣云龍）2月25日西安版限購令出臺，之后本報及時開通了細(xì)則解讀熱線，邀請專家答疑解惑。昨天，市房管局又在其官方網(wǎng)站上公布了近一個月市民比較關(guān)注的一些具有代表性的問題，并一一進(jìn)行了解答。本報對此進(jìn)行了摘選，僅供讀者參考?！鰡枺何沂菍賾艨h的城鎮(zhèn)居民戶口，在西安市買房的話需要提供繳納社保證明或者納稅證明嗎？答：按照限購令規(guī)定，戶縣按本市戶籍

2、對待。凡在西安市轄區(qū)購房的居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），需進(jìn)行購房資格審查。購房者需向房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或二手房交易登記窗口如實申報有關(guān)情況，提供西安市家庭購房申請表、戶籍及家庭成員證明材料，非西安戶籍家庭應(yīng)提供一年以上西安市納稅證明或社保繳納證明、家庭成員的個人有效身份證明?！鰡枺?007年我買了一套53.47平方米的小房子，為改善居住環(huán)境，今年1月26日我簽了一套新房的購房合同，并交了首付款。2月19日辦理按揭貸款手續(xù)時，被售樓部工作人員告知由于國家政策調(diào)整購買第二套住房首付款必須繳納60%方能辦理按揭手續(xù)，須追加首付款6萬元以上，但這已超出我的購買能力。請問像我這種情況該

3、如何處理？答：按照相關(guān)規(guī)定，市房管局已要求各開發(fā)公司，對因不符合購房資格導(dǎo)致無法簽約的購房戶，開發(fā)公司應(yīng)全額退款。問：我自己及妻子都是西安市戶口，名下有兩套寫字樓，不是住宅。我們是否還可以繼續(xù)購買住房？答：根據(jù)《西安市住房保障和房屋管理局關(guān)于落實住房限購政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定：“自本通知發(fā)布之日起，在本市轄區(qū)內(nèi)購買住房的居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），需進(jìn)行購房資格審查?！贝舜握咧皇轻槍ψ≌虼艘延械纳虡I(yè)房產(chǎn)，不計算為已有住房。對于“商改住”，如果是住宅的房產(chǎn)證，則認(rèn)定為已有住房?！鰡枺何覒艨谠谕獾?，工作在西安，在西安已經(jīng)交個人所得稅1年以上，外地有一套房，請問是否限購在西安

4、買房？答：根據(jù)規(guī)定：“能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）”?！鰡枺赫垎栁沂茄影矐艨冢蚁眿D是周至戶口，在高陵買房可以嗎？答：按照相關(guān)文件規(guī)定，限購范圍在市轄區(qū)范圍內(nèi)，高陵縣未開展限購?！鰡枺骸断拶徚睢分形靼彩袘艏用窦彝ザ追渴窃鯓诱J(rèn)定的？答：西安樓市“限購”相同于房產(chǎn)界定用的字眼是“擁有”，即不論貸款與否，這代表著對于已有住房的認(rèn)定，采用的將是認(rèn)定該家庭目前名下實際擁有的房產(chǎn)，只看房子持有數(shù)量來判斷是否二套房，即“認(rèn)房”?！鰡枺何沂且幻獾厣?、戶口是學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，今年畢業(yè)就在西安上班。而眼下我想購

5、房，請問可以嗎？答：在校大學(xué)生的戶籍屬于集體戶口，其在上學(xué)期間屬于“短暫停留”，購房時不能按西安市戶籍對待，因此不能以其名義在西安城區(qū)購房。只有在大學(xué)畢業(yè)后，戶口落在了城區(qū)，才能按西安市戶籍對待。如果大學(xué)生家長在西安有購房計劃，則必須提供其父母本人一年以上本市納稅證明或社保繳納證明?！鰡枺壕W(wǎng)簽在2月26日，屬于被限購之列，請問合同還能執(zhí)行嗎？答：如果你的商品房預(yù)售合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案時間在《關(guān)于落實住房限購政策有關(guān)問題的通知》文件出臺之前，則不在購房資格審查之列?！鰡枺合拶徚钕?，單位集體戶可以購首套房嗎？答：單位出具相關(guān)證明說明情況，本市單位集體戶口可視為本市戶籍，可參照限購政策購房?！鰡枺?/p>

6、我是西安在校研究生，已經(jīng)在西安6年了。我是學(xué)校集體戶口，她是本地戶口。限購令一出好像不能買了，那能不能在合同上寫上我們兩個人的名字？這樣算不算本地戶口待遇？答：按照規(guī)定，如果你們已經(jīng)在民政部門登記領(lǐng)取結(jié)婚證書，居民家庭成員中至少有一人具有西安市戶籍的，視為西安市戶籍居民家庭，其申請購房條件與西安戶籍居民購房條件相同?！鰡枺焊改妇鶠橥獾貞艨冢瑹o本市納稅證明和社保繳納證明，孩子未成年（9歲），為西安本市戶口，他自已是戶主，這種情況父母和孩子能否作為一個家庭認(rèn)定？能否購房？答：按照規(guī)定，居民家庭成員中至少有一人具有西安市戶籍的，視為西安市戶籍居民家庭，其申請購房條件與西安戶籍居民購房條件相同。

7、■問：限購令對軍人的首套住房有限制么？答：本市駐軍按本市戶籍對待。在西安市轄區(qū)購房的居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），需進(jìn)行購房資格審查。購房人需向房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或二手房交易登記窗口如實申報有關(guān)情況，提供西安市家庭購房申請表、戶籍及家庭成員證明材料，還需在駐軍處開具個人有效的身份證明。國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的通知發(fā)改價格〔2011〕548號各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市、新疆生產(chǎn)