重慶云鼎天岸國際社區(qū)產(chǎn)品建議整體方案

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1、【“云鼎·天岸”國際社區(qū)產(chǎn)品建議整體方案】重慶昊渝企劃二零零七年四月PART1城市概況PART2市場概況PART3項目概況PART4SWOT分析PART5項目定位PART6項目功能PART7產(chǎn)品結(jié)構(gòu)PART8產(chǎn)品功能產(chǎn)品建議重慶昊渝房地產(chǎn)營銷策劃有限公司城市概況PART1城市發(fā)展“十五”榮昌城鄉(xiāng)面貌變化最大的時期。◆城市中心建成面積由“九五”末的65平方公里擴大到85平方公里◆人口由65萬增加到81萬，實現(xiàn)了“建設(shè)中等城市”的目標(biāo)◆預(yù)計城市化水平達(dá)42%，比“十五”末提高10個百分點榮昌城市提升重慶昊渝房地產(chǎn)營銷策劃有限公司城市概況PART1城市發(fā)展“十一·五”

2、是綜合實力提升最快的時期2006年，全縣生產(chǎn)總值實現(xiàn)66.1億元，按可比價格計算，比2002年增長59.5%，年均增長12.4%；人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到10182元；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由2002年的27.7:36.6:35.7調(diào)整為21.9:43.3:34.8；縣級財政收入達(dá)到3.32億元，比2002年增加2.1億元，年均增長28.2%；全社會固定資產(chǎn)投資完成26.24億元，比2002年增長141.8%；社會消費品零售總額完成21.93億元，比2002年增長72.3%；對外貿(mào)易出口總額達(dá)到3343萬美元，比2002年翻了近兩番；金融機構(gòu)存款余額60.26億元，比2002

3、年增加29.11億元；農(nóng)民人均純收入達(dá)到3488元，比2002年提高933元，年均增長8.1%。重慶昊渝房地產(chǎn)營銷策劃有限公司城市概況PART1城市發(fā)展一點：以海棠廣場為中心點三線：按照縣城總體規(guī)劃，大力實施“北拓、東擴、西進”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，尤其以海棠北路為重點，在昌元主城區(qū)以北，打造榮昌未來新城。城市發(fā)展以“一點三線”為核心四年來，縣城建設(shè)步伐明顯加快。昌元城區(qū)新建房屋面積160萬平方米，其中：舊城區(qū)新建房屋面積約100萬平方米，新城區(qū)新建房屋面積約60萬平方米。舊城改造拆遷房屋面積約50萬平方米。新城區(qū)拓展面積約2.8平方公里，其中：板橋工業(yè)園區(qū)拓展1平方

4、公里。城市市政基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善。重慶昊渝房地產(chǎn)營銷策劃有限公司市場概況PART2市場分析地產(chǎn)開發(fā)狀況建筑業(yè)發(fā)展較快。全縣2006年建筑業(yè)總產(chǎn)值19.2億元，比上年增長13.0%。房屋建筑施工面積230萬平方米，增長12.7%；房屋建筑竣工面積152萬平方米，增長12%。商品房銷售額0.82億元，在2005年迅猛發(fā)展之后增長率放慢許多。城市居民人均住房建筑面積為23.5平方米，農(nóng)村居民人均住房面積17.9平方米，分別比上年增長1.0%和1.5%。小城鎮(zhèn)建設(shè)加快推進。全縣除昌元以外的19個鎮(zhèn)新增城鎮(zhèn)面積2平方公里，新增城鎮(zhèn)人口5.6萬人，城鎮(zhèn)化帶動農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移4.

5、5萬人，城鎮(zhèn)化率由2003年的28.1%提高到2006年的33%。重慶昊渝房地產(chǎn)營銷策劃有限公司市場概況PART2市場分析根據(jù)本項目的特性，羅列幾個核心客戶要素：客戶年齡：30至55歲之間主力消費群職業(yè)：公務(wù)員；企業(yè)高管人員；私營業(yè)主等收入狀況：家庭年總收入約4萬至8萬元為主力占56％；購房計劃：28—35歲左右在1—2年有購房意向的占34％；3—5有意向的占29％；36—40歲左右在1—2年有購房意向的占46％；3—5有意向的占27％；41—55歲左右在1—2年有購房意向的占32％；3—5有意向的占21％；購房面積：28—35歲左右需求75/110-120平方

6、米二室/三室占62％；120—130平方米三室占29%；140平方米以上占9％36—40歲左右需求75/110-120平方米二室/三室占22％；120—130平方米三室占58%；140平方米以上占20％41—55歲左右需求75/110-120平方米二室/三室占42％；120—130平方米三室占42%；140平方米以上占16％消費群體重慶昊渝房地產(chǎn)營銷策劃有限公司項目概況PART3市場分析◆總用地面積38000平方米(不包括賓館)◆規(guī)劃容積率2.08◆建筑密度34.8%◆綠化率32.7%◆總建筑面積約8萬平方米項目基本要素數(shù)據(jù)(前期)◆項目位于榮昌縣板橋工業(yè)園區(qū)，

7、距縣城2公里◆東南兩面與榮豐河及榮昌大道相連，臨近新汽車總站◆西側(cè)為農(nóng)村用地◆北側(cè)緊靠成渝高速公路◆地塊內(nèi)一條人工水渠橫跨東西；榮豐河河面寬約20米項目環(huán)境及道路狀況重慶昊渝房地產(chǎn)營銷策劃有限公司PART3市場分析—云鼎·天岸項目的現(xiàn)實問題項目概況“云鼎·天岸”所處的板橋工業(yè)園區(qū)，位于榮昌縣的東部，屬于工業(yè)為重點的開發(fā)區(qū)。按照榮昌縣發(fā)展規(guī)劃，城市建設(shè)主要是“北拓建造新城（包括瀨溪河沿線的高檔社區(qū)及擯河休閑的規(guī)劃）、西進改造老城、東擴工業(yè)園”，商業(yè)和居住主要是向西、北兩個方向拓展，東部屬于商住的“緩進地區(qū)”。因此“云鼎·天岸”項目開發(fā)，我司將其稱之為“破局而動”—

8、—即打破城市規(guī)劃格局，強