房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)1~4月統(tǒng) 計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)及行業(yè)基本面深度點(diǎn)評(píng)：施工承托投資，資金回升顯著

《房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)1~4月統(tǒng) 計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)及行業(yè)基本面深度點(diǎn)評(píng)：施工承托投資，資金回升顯著》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、目錄開發(fā)投資端數(shù)據(jù)詳解1土地端：擴(kuò)儲(chǔ)意愿仍然較低，但溢價(jià)率持續(xù)回暖1開工端：單月低基數(shù)下略有回落2投資端：投資高位運(yùn)行4市場供需及資金端數(shù)據(jù)詳解5銷售端：面積、金額齊反彈5供給端：供給放量，批售比持續(xù)上行6庫存端：去化加速，庫存拐頭下行7資金端：到位資金回升，按揭信貸回暖8政策端解讀12中央層面：住建部重提“房住不炒”、戶籍制度改革提速12地方層面：一城一策大環(huán)境下人才政策頻出、蘇州等地政策邊際收緊132019年各地已公布的棚改計(jì)劃滑落幅度較大14開發(fā)投資端數(shù)據(jù)詳解土地端：擴(kuò)儲(chǔ)意愿仍然較低，但溢價(jià)率持續(xù)回暖擴(kuò)土儲(chǔ)意愿低迷，但重點(diǎn)城市成交有所回升1-4月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計(jì)土地購置面積同比下降3

2、3.8%，跌幅增加0.7個(gè)百分點(diǎn)，其中4月同比下降54.96%，跌幅較3月收窄23.5個(gè)百分點(diǎn)。1-4月土地累計(jì)成交價(jià)款同比下滑33.5%，跌幅擴(kuò)大6.6個(gè)百分點(diǎn)，其中4月土地成交價(jià)款同比下滑47.7%，跌幅較3月擴(kuò)大7.7個(gè)百分點(diǎn)。百城土地供需結(jié)構(gòu)方面，4月百城土地供需比為1.35，規(guī)劃土地建筑面積供應(yīng)12214.4萬平方米，同比上升26.61%，土地成交建面9022.92萬方，同比上升4.15%。雖然全國土地成交維持低位，但根據(jù)4月百城成交土地的建筑面積來看，重點(diǎn)城市的土地成交有所回暖。其中一線城市的成交土地的建筑面積降幅由上月的-43.6%收窄至本月的-17.8%，二線城市成交建面由上

3、月的-9.2%轉(zhuǎn)正至本月的1.5%。但從近一年的成交情況來看，總成交體量仍處于低位水平。不過以太原、鄭州、合肥為代表的二線城市土地供應(yīng)量仍在高位。我們認(rèn)為當(dāng)前土地市場的主要矛盾仍然聚焦在政府對(duì)于供地節(jié)奏的把控和低庫存下房價(jià)上漲的壓力對(duì)于供給端的需求，且近期針對(duì)銷售市場回暖，土地市場回溫的重點(diǎn)城市，中央部委和地方城市已經(jīng)做出對(duì)應(yīng)表態(tài)，提出預(yù)警，未來土地市場走勢(shì)主要取決于供給端政府對(duì)于土地出讓節(jié)奏的把控。圖表1：單月土地購置面積（萬平）圖表2：土地購置面積累計(jì)同比9,0008,0007,0006,0005,0004,0003,0002,0001,00002013年2014年2015年2016年

4、2017年2018年2019年1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月30%20%10%0%-10%-20%-30%-40%2019-042019-012018-102018-072018-042018-012017-102017-072017-042017-012016-102016-072016-042016-012015-102015-072015-04-50%資料來源：統(tǒng)計(jì)局，中信建投研究發(fā)展部資料來源：統(tǒng)計(jì)局，中信建投研究發(fā)展部溢價(jià)率持續(xù)回升，流拍率出現(xiàn)改善成交土地的溢價(jià)率方面，百城土地溢價(jià)率連續(xù)5月保持上漲，本月環(huán)比上漲3.24%達(dá)到23.55%，市場升溫顯著。分

5、能級(jí)城市來看，一線城市中廣州市場明顯回暖，房企拿地意愿比較強(qiáng)，整體溢價(jià)率由3月的0.25%升至4月的20.57%；二線城市中由于杭州、南京等熱點(diǎn)城市在土拍中均采取了“限地價(jià)競自持”的方式，而成交量較大的太原等城市熱度還未完全回升，整體溢價(jià)率由3月的21.83%升至4月的22.73%，略低于全國平均水平；市場回暖趨勢(shì)也帶動(dòng)部分三線城市土地市場走強(qiáng)，成交高溢價(jià)地塊開始增多，溢價(jià)率也因此上漲到26.33%。在市場回暖的趨勢(shì)下，本月土地流拍率環(huán)比上月下降了1.3個(gè)百分點(diǎn)，重點(diǎn)監(jiān)測城市的流拍率也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，降至8%，流拍情況相比上月明顯改善。圖表3：單月土地購置面積（萬平）圖表4：土地購置面積累計(jì)同

6、比9,0008,0007,0006,0005,0004,0003,0002,0001,00002013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月30%20%10%0%-10%-20%-30%-40%2019-042019-012018-102018-072018-042018-012017-102017-072017-042017-012016-102016-072016-042016-012015-102015-072015-04-50%資料來源：統(tǒng)計(jì)局，中信建投研究發(fā)展部資料來源：統(tǒng)計(jì)局，中信建投研究發(fā)展部圖表

7、5：百城土地供應(yīng)面積及同比圖表6：百城土地供需比30,00025,00020,00015,00010,0005,000規(guī)劃土地供應(yīng)建筑面積（萬平方米）同比100%80%60%40%20%0%-20%3.02.52.01.51.00.5供需比02016/42016/102017/42017/102018/42018/10-40%2019/40.016/0716/1017/0117/041