房地產(chǎn)行業(yè)：10月統(tǒng) 計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)點(diǎn)評，開竣工單月顯著回暖，銷售增速年內(nèi)首度轉(zhuǎn)正

《房地產(chǎn)行業(yè)：10月統(tǒng) 計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)點(diǎn)評，開竣工單月顯著回暖，銷售增速年內(nèi)首度轉(zhuǎn)正》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。

1、目錄開發(fā)投資端數(shù)據(jù)詳解1土地端：單月購地面積增幅擴(kuò)大，金額回正，溢價(jià)率低位徘徊1施工端：單月開工高增，竣工數(shù)據(jù)持續(xù)回暖2投資端：韌性猶存且更具質(zhì)量3市場供需及資金端數(shù)據(jù)詳解4銷售端：單月繼續(xù)維持正增長4資金端：開發(fā)資金來源增速回落，房貸利率短期內(nèi)易升難降6政策端解讀9中央層面：房貸利率新模式正式落地，房企融資政策持續(xù)收緊9地方層面：各地人才落戶政策放寬加速，北上深調(diào)控力度不減10開發(fā)投資端數(shù)據(jù)詳解土地端：單月購地面積增幅擴(kuò)大，金額回正，溢價(jià)率低位徘徊1-10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計(jì)土地購置面積同比下降16.3%，降

2、幅收窄3.9pct，其中10月單月購置面積同比上升12.8%，較9月上升了2.4pct。1-10月土地累計(jì)成交價(jià)款同比下滑15.2%，跌幅收窄3pct，其中10月土地成交價(jià)款同比上升2.49%，增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，較9月上升3.2pct。圖表1：土地成交價(jià)款單月同比及累計(jì)同比圖表2：土地購置面積累計(jì)同比成交價(jià)款：累積增速土地成交價(jià)款：單月同比本年購置土地面積:累計(jì)增速100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%15/0415/1016/0416/1017/0417/1018/0418/1019/04

3、19/1030%20%10%0%-10%-20%-30%-40%-50%15/1016/0416/1017/0417/1018/0418/1019/0419/10資料來源：統(tǒng)計(jì)局，中信建投證券研究發(fā)展部資料來源：統(tǒng)計(jì)局，中信建投證券研究發(fā)展部從百城土地成交情況來看，10月土地成交量總體降幅收窄。能級來看，一、二、三線城市成交均出現(xiàn)不同程度下跌。其中，一線城市成交土地建筑面積由上月同比上漲59.8%轉(zhuǎn)為下降23.3%；二線城市成交建面下降15.0%，降幅收窄8pct；三線城市同比下降32%，降幅收窄6pct。百

4、城土地供需結(jié)構(gòu)方面，10月百城土地供需比為1.05，其中，規(guī)劃土地建筑面積供應(yīng)9202.0萬平方米，同比減少8.7%，土地成交建面8761.4萬方，同比下降24.29%。圖表3：百城住宅用地成交面積及同比圖表4：百城土地成交結(jié)構(gòu)成交建筑面積（萬平方米）成交面積同比2000080%18000100%90%一線城市二線城市三線城市160001400012000100008000600040002000016/1017/0417/1018/0418/1060%40%20%0%-20%-40%19/0419/10

5、80%70%60%50%40%30%20%10%0%16/1017/0417/1018/0418/1019/0419/10資料來源：wind，中信建投證券研究發(fā)展部資料來源：wind，中信建投證券研究發(fā)展部行業(yè)深度報(bào)告報(bào)告圖表5：百城規(guī)劃土地供應(yīng)建筑面積及同比圖表6：百城土地供需比25,00020,00015,00010,0005,0000規(guī)劃土地供應(yīng)建筑面積（萬平方米）同比100%80%60%40%20%0%-20%-40%2.52.01.51.00.50.0供需比16/1017/041

6、7/1018/0418/1019/0419/1016/1017/0417/1018/0418/1019/0419/10資料來源：wind，中信建投證券研究發(fā)展部資料來源：wind，中信建投證券研究發(fā)展部從百城土地成交樓面價(jià)來看，10月份總體土地成交樓面均價(jià)環(huán)比下降25.8%，環(huán)比由正轉(zhuǎn)負(fù)。一、二、三線城市土地成交樓面均價(jià)環(huán)比均有所下降，分別較上月下降20.5%、30.9%和4.8%。宅地成交溢價(jià)率方面，百城土地溢價(jià)率有所回升，環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)，但仍維持在低位。分能級城市來看，一、二線城市土地溢價(jià)率有所回

7、升，整體溢價(jià)率由9月2.77%上升至10月4.71%；二線城市溢價(jià)率上升1.2pct至7.7%，三線城市溢價(jià)率為8.01%，下降3pct。圖表7：百城土地成交樓面均價(jià)（元/平方米）圖表8：百城土地成交溢價(jià)率（%）百城土地成交樓面均價(jià)：一線城市百城土地成交樓面均價(jià)：二線城市一線城市二線城市三線城市180001600014000120001000080006000400020000百城土地成交樓面均價(jià)：三線城市16014012010080604020015/0415/1016/0416/1017/0417/1

8、018/0418/1019/0419/1015/0415/1016/0416/1017/0417/1018/0418/1019/0419/10資料來源：wind，中信建投證券研究發(fā)展部資料來源：wind，中信建投證券研究發(fā)展部當(dāng)前土地市場回歸理性，溢價(jià)率低位徘徊，房企補(bǔ)庫存需求重新提升，隨著抓回款效果明顯，投資也力度也將維持，但整體行業(yè)金融政策調(diào)控下，土地市場整體不會(huì)出現(xiàn)大熱，而是隨著