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《房地產(chǎn)行業(yè)7月報：銷售投資雙雙回落，單月開工增速轉(zhuǎn)負(fù)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、4地產(chǎn)
2、證券研究報告—板塊最新信息2017年8月15日中立房地產(chǎn)7月報中銀國際重點推薦股票池銷售投資雙雙回落，單月開工增速轉(zhuǎn)負(fù)公司名稱代碼評級收盤價目標(biāo)價2017年1-7月全國房地產(chǎn)新開工面積和投資額分別同比增長8%和7.9%，(人民幣)(人民幣)銷售面積和金額同比分別增長14%和18.9%。隨著6月半年度統(tǒng)計口徑和保利地產(chǎn)600048.CH買入9.8911.40房企業(yè)績沖刺因素的消除，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)下半年開局延續(xù)5月的弱勢走勢，華夏幸福600340.CH買入32.1841.00基本符合我們前期的判斷和風(fēng)險提示
3、。銷售方面，全國住房按揭利率繼續(xù)招商蛇口001979.CH買入19.0422.56攀升，三四線城市成交熱度也明顯回落，7月單月銷售額增速大幅回落至華僑城A000069.CH買入8.509.68個位數(shù)4.7%，創(chuàng)出16年以來的增速新低。投資方面，在銷售增速持續(xù)回金融街000402.CH買入11.1615.00首開股份600376.CH買入11.1115.00落的滯后影響下，單月新開工面積增速首次由正轉(zhuǎn)負(fù)，單月投資增速也大上實發(fā)展600748.CH買入6.919.90幅回落至4.8%；另一方面，目前房企仍存在一
4、定補庫存動力，單月土地購嘉寶集團(tuán)600622.CH買入15.8616.50臵面積增速回升至24.3%，3季度投資增速仍有支撐且區(qū)域結(jié)構(gòu)分化，而世茂股份600823.CH買入4.966.30房企7月到位資金增速則大幅回落至1%，其中按揭貸款增速同比下降迪馬股份600565.CH買入5.208.0010%，預(yù)計現(xiàn)金流壓力下4季度投資增速持續(xù)回落是大概率事件。我們認(rèn)天?；?00965.CH買入7.809.00為下半年隨著三四線城市成交回落，行業(yè)進(jìn)入周期性回落不可避免，我們冠城大通600067.CH買入7.429
5、.10維持板塊中立評級，推薦組合：1）低負(fù)債率龍頭房企：萬科、招商蛇口、三湘印象000863.CH買入7.099.54金地集團(tuán)；2）雄安主題：華夏幸福、榮盛發(fā)展、天健集團(tuán)；3）中小市值資料來源：公司數(shù)據(jù)，萬得數(shù)據(jù)及中銀證券轉(zhuǎn)型股：嘉寶集團(tuán)、冠城大通、三湘印象。以2017年8月14日當(dāng)?shù)刎泿攀帐袃r為標(biāo)準(zhǔn)支撐評級的要點本報告所有數(shù)字均四舍五入?1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長7.9%，較1-6月回落0.6個百分點；商品房新開工面積同比上升8%，較1-6月回落2.6個百分點；施工面積同比上升3.2%，增速較
6、1-6月回落0.2個百分點；土地購臵面積同比上升11.1%。在銷售增速持續(xù)回落的滯后影響下，單月新開工面積增速首次由正轉(zhuǎn)負(fù)，單月投資增速也大幅回落至4.8%；另一方面，目前相關(guān)研究報告房企仍存在一定補庫存動力，單月土地購臵面積增速回升至24.3%，3季度投資增速仍有支撐。但預(yù)計現(xiàn)金流壓力下4季度投資增速持續(xù)回《房地產(chǎn)周刊》2017.8.6落是大概率事件?！斗康禺a(chǎn)周刊》2017.7.30?1-7月的商品房銷售面積為86,351萬平方米，同比上升14%；銷售額為《房地產(chǎn)周刊》2017.7.2368,461億元，
7、同比上升18.9%；較上月回落2.6個百分點；銷售均價為《房地產(chǎn)周刊》2017.7.167928元/平米，同比上升4.3%，較上月回落0.3個百分點。銷售方面，全國住房按揭利率繼續(xù)攀升，三四線城市成交熱度也明顯回落，7月單月銷售額增速大幅回落至個位數(shù)4.7%，創(chuàng)出16年以來的增速新低。?1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合計資金來源為87,664億元，同比上升9.7%，較1-6月回落1.5個百分點。其中，國內(nèi)貸款增速為19.7%，較上月回落2.4個百分點，定金及預(yù)付款增速為20.7%，較上月回落2個百分點，個人按揭貸
8、款增速為4.1%，較上月回落2.6個百分點。隨著銀行資金利率的上升和信貸額度的全面收緊，房企到位資金增速持續(xù)回落，房企7中銀國際證券有限責(zé)任公司月到位資金增速則大幅回落至1.3%，其中按揭貸款增速同比下降具備證券投資咨詢業(yè)務(wù)資格10.3%，預(yù)計未來房企現(xiàn)金流壓力不減，并將逐漸傳導(dǎo)至投資端。?7月新聞方面，九部委支持國企轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，已選12城市試地產(chǎn)點；北京擬推“共有產(chǎn)權(quán)住房”；廣州將加快構(gòu)建租購并舉住房體系，推動住房租賃市場快速發(fā)展；成都試點依托國企組建住房租賃公司；盧驍峰,ACCA武漢試點租購?fù)瑱?quán)
9、，酒店寫字樓或可改建出租住房成都未來五年建30(8621)20328284萬套人才公寓，租滿五年可購；杭州政府與阿里達(dá)成合作，打造智慧xiaofeng.lu@bocichina.com住房租賃平臺。證券投資咨詢業(yè)務(wù)證書編號：S1300516050001目錄房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)分析：投資銷售雙雙回落.............................4土地成交數(shù)據(jù)分析：土地成交繼續(xù)分化...............
