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《房地產(chǎn)行業(yè)跟蹤報告：投資增速略有回升，銷售面積單月同比首次負(fù)增長》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、行業(yè)跟蹤
2、房地產(chǎn)證券研究報告Table_Title房地產(chǎn)行業(yè)Table_Grade行業(yè)評級持有前次評級持有報告日期2017-10-20投資增速略有回升，銷售面積單月同比首次負(fù)增長Table_Summary核心觀點(diǎn)：Table_Chart相對市場表現(xiàn)房地產(chǎn)滬深300?新開工累計增速下行，投資增速則略有回升17%2017年1-9月份，全國房屋新開工面積13.10億平米，同比增長6.8%，8%增速回落0.8個百分點(diǎn)，其中9月單月新開工面積同比增長1.4%，增速收-1%窄3.9個百分點(diǎn)。投資方面，1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8.06萬億元，-10%同比
3、增長8.1%，增速回升0.2個百分點(diǎn)，其中9月單月投資同比增長9.2%，2016-102017-022017-062017-10增速較8月上升1.4個百分點(diǎn)，住宅單月投資同比增長11.9%，增速較8月上升1.0個百分點(diǎn)。我們認(rèn)為投資增速回升主要還是單位投資力度提升Table_Author分析師：樂加棟S0260513090001的支撐，年內(nèi)投資增速或?qū)⒗^續(xù)呈現(xiàn)一定的“剛性”。021-60750620?宅地出讓金同環(huán)比均大幅增長，其中一線表現(xiàn)顯著lejiadong@gf.com.cn分析師：李飛S02605170800102017年9月，300城
4、市住宅用地推出建面8461萬平米（環(huán)比-9%，gflifei@gf.com.cn同比+13%），成交建面7481萬平米（環(huán)比-5%，同比+18%），成交土地出讓金3893億元（環(huán)比+23%，同比+37%），樓面均5204元/平米，平均溢價率30%。整體來看，17年9月，宅地供需量環(huán)比均略有回落，但同比均Table_Report相關(guān)研究：繼續(xù)回升，樓面價的提升則帶動出讓金同環(huán)比均呈現(xiàn)較大幅上漲，其中一房地產(chǎn)行業(yè):行政調(diào)控繼續(xù)深2017-10-16線城市三季度以來供地放量顯著，帶動成交以及出讓金均顯著增長。化，資管監(jiān)管力度趨嚴(yán)房地產(chǎn)行業(yè):板塊PE難
5、以擴(kuò)2017-10-08?成交熱度下行疊加高基數(shù)導(dǎo)致單月銷售增速首次轉(zhuǎn)負(fù)張，板塊投資機(jī)會仍以結(jié)構(gòu)性2017年1-9月份，全國商品房銷售面積11.7億平米，同比增長10.3%，行情為主增速回落2.4個百分點(diǎn)，其中，9月份商品房銷售面積為1.75億平米，同房地產(chǎn)行業(yè):非核心省會城市2017-09-26比下滑1.5%，成交熱度繼續(xù)下行疊加去年9月高基數(shù)效應(yīng)，導(dǎo)致單月銷售密集出臺調(diào)控新政，限售是主面積增速首次轉(zhuǎn)負(fù)。分城市看，9月份，一線城市銷售面積同比大幅下滑要著力點(diǎn)47.8%，二線同比下滑32.7%，，三四線同比增長7.7%，增速大幅回落10.8個百
6、分點(diǎn)，增速年內(nèi)首次收窄至10%以內(nèi)。展望未來，一二線城市將繼續(xù)下行，但考慮到去年四季度的低基數(shù)，一二線同比增速或在四季度出現(xiàn)拐Table_Contacter點(diǎn)（累計降幅或收窄）。而三四線方面，政策及棚改刺激的邊際效應(yīng)減弱，需求在前期持續(xù)入市后，未來成交熱度將逐步下行。?房企到位資金增速回落，按揭貸單月同比持續(xù)下滑17年1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金11.31萬億元，同比增長8.0%，增速回落1.0個百分點(diǎn)，其中國內(nèi)貸款1.90萬億元，同比增長19.6%，利用外資113億元，增長0.4%，自籌資金3.65萬億元，下降0.3%。其他資金方面，1-
7、9月份其他資金5.75萬億，同比增長10.4%，其中定金及預(yù)收款增長16.9%，個人按揭貸款同比增長1.3%，增速回落1.1個百分點(diǎn)。整體來看，房企到位資金增速繼續(xù)放緩，按揭貸單月同比連續(xù)5個月負(fù)增長。?風(fēng)險提示強(qiáng)三線城市銷售持續(xù)性弱于預(yù)期。政策調(diào)控蔓延至更多城市。識別風(fēng)險，發(fā)現(xiàn)價值請務(wù)必閱讀末頁的免責(zé)聲明1/10行業(yè)跟蹤
8、房地產(chǎn)新開工累計增速下行，投資增速則略有回升2017年1-9月份，全國房屋新開工面積13.10億平米，同比增長6.8%，增速較1-8月回落0.8個百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積9.41億平米，同比增長11.1%，增速較1-8月
9、回落0.5個百分點(diǎn)。單月來看，9月單月房屋新開工面積同比增長1.4%，增速收窄3.9個百分點(diǎn)，住宅單月新開工同比增長7.8%，增速收窄2個百分點(diǎn)。總體來看，我們維持前期觀點(diǎn)，年內(nèi)開工累計增速下行趨勢不變。圖1：全國房屋新開工面積（萬平米）圖2：全國住宅新開工面積（萬平米）2500015000130002000011000150009000100007000500050001-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2015年2016年2017年2015年2016年2017年數(shù)據(jù)來源
10、：統(tǒng)計局，廣發(fā)證券發(fā)展研究中心數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局，廣發(fā)證券發(fā)展研究中心圖3：全國房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）圖4：全國住宅開發(fā)投資（億元）9000800012
