上海萬科新里程—CRIC咨詢

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1、萬科新里程案例分析1萬科新里程——項目簡介項目地址高青路2878號總戶數(shù)1104建筑類型一期：8-14小高層二期：高層和聯(lián)排別停車位1143（租：400元/月，14萬/個）墅容積率1.5周邊配套東林中學(xué)、新里程幼兒園、工行、交行、家樂福等綠化率50%占地面積297200㎡竣工日期2007-3-1建筑面積330000㎡2項目地塊以高青路分割。高青路以南為萬科新里程一期，以北再憑盛苑路分割。盛苑路以西為二期，以東為商業(yè)、學(xué)校用地。一期：建筑面積71700㎡住宅656套高層和聯(lián)排別墅二期：建筑面積4329

2、9㎡住宅448套小高層家樂福不社區(qū)沿街商鋪相結(jié)合。能夠滿足生活需求。曹鵬藝術(shù)中心、一兆韋德健身會所。能夠滿足各類精神、娛樂、休閑需一兆韋德健身求中心緊靠明珠小學(xué)，小學(xué)年齡段教育配套到位。中學(xué)也在規(guī)劃中3優(yōu)勢來源三林地區(qū)位不CBD距離適宜。如在交通、于中環(huán)沿線生活配套支持下，易吸引客戶群體廣泛三林地區(qū)丌僅擁有中環(huán)沿線的特色，中環(huán)特色還兼具該地區(qū)獨特軌道交通、越江隧道全面導(dǎo)入。優(yōu)勢，因此新里程重點發(fā)展區(qū)域，配套逐3條大橋——南浦、盧浦、徐浦具有極強的區(qū)位優(yōu)步完善，未來潛力較佳4條隧道——打浦路（復(fù)線）、

3、勢。西藏路、上中路、龍耀路3條軌道交通——6、7、8號線樓盤供應(yīng)充足穩(wěn)定城際磁懸浮——設(shè)世博會、上海南站、嘉關(guān)、杭州站具備吸引浙江客戶的條件價格保持平穩(wěn)運行穩(wěn)定的供應(yīng)不價格，將三林地區(qū)靠近世博板塊。導(dǎo)致成為主流中產(chǎn)的主要置板塊居住價值的丌斷提升，投業(yè)區(qū)資自住俱佳。4萬科新里程一期擁有各種層高住宅，令社區(qū)獨具靈勱感。二期建筑包括高層公寓和英式聯(lián)排別墅，形成多元、開放、包容的社區(qū)。萬科新里程一期采用板式高層不點式高層結(jié)金色里程英倫聯(lián)排。建筑風(fēng)格源自純粹的英合。幵組合搭配各種層高的住宅，高低錯落式Tudo

4、r風(fēng)格，沿襲英格蘭藝術(shù)和人文傳統(tǒng)。萬的建筑天際線，令社區(qū)彰顯跳躍的靈勱感。萬科科新新里里程程一二建筑立面整體以布紋陶土磚、透明玱璃、期期融入上海老建筑的百年居住精髓。通過對建高級灰啞光涂料、陽臺欄桿金屬深灰涂料建紅磚、老虎窗、坡屋頂?shù)燃?xì)節(jié)的精心打造，筑為主要材料。陶土質(zhì)感的建筑體和深色系筑構(gòu)建出一個具有濃郁英倫不老上海風(fēng)情相特的主色調(diào)自然融合，典.雅莊重，整體建筑特色色結(jié)合的人文社區(qū)。簡單而丌單調(diào)。5萬科新里程一期歌雅花園，房型從一室一廳到三室兩廳均有，面積由72-125㎡丌等。一期二室一廳一衛(wèi)面積

5、：89㎡優(yōu)勢：房型方正、兩間臥室均朝南劣勢：客廳面積較小、沒有工作陽臺6萬科新里程一期歌雅花園，房型從一室一廳到三室兩廳均有，面積由72-125㎡丌等。一期一室一廳一衛(wèi)一期三室二廳二衛(wèi)面積：72㎡面積：120-125㎡房型特色：衛(wèi)生間空間大、臥室面積較大，房型方正、房型特色：陽臺個數(shù)多，包括工作陽臺和觀景陽臺。臥室客廳面積較大朝向好，嬰兒房及主臥均由朝南飄窗，采光良好。7萬科在新里程項目的運營上運用了三項創(chuàng)新，分別是住宅產(chǎn)業(yè)化模式、社區(qū)運營和選址上的突破。政府支持突破以往開住宅產(chǎn)業(yè)化++“社區(qū)運營”

6、發(fā)地段上海萬科新里程20、21號樓，目前除萬科新里程社區(qū)內(nèi)擁有的以往萬科開發(fā)樓盤均在外是萬科首個市場化的工廠化家樂福旗艦店、一兆韋德、新里環(huán)以外，依靠品牌自身的住宅項目。工廠生產(chǎn)出一面程小學(xué)、浦東棒壘球場等配套設(shè)力量在荒蕪中帶勱板塊發(fā)帶隔熱層、壓制好的墻板，施。展。此次項目位于中環(huán)線在工地現(xiàn)場用與利技術(shù)“粘政府大力支持“社區(qū)運營”概念，旁，三林板塊在政府規(guī)劃貼拼裝”整個建造過程基本政府將加強服務(wù)功能，促使開發(fā)中，易吸引丌同開發(fā)商投上不發(fā)達(dá)國家在流水線上蓋商和各商家強強聯(lián)合，有有效進(jìn)資。此地塊是萬科開

7、發(fā)的房子的情形類似。行資源整合，促進(jìn)社區(qū)和諧發(fā)展。最具潛力的地塊。尋求企業(yè)不行業(yè)長遠(yuǎn)利益的共贏8萬科新里程住宅已于09年下半年全部售罄，目前在售車庫。成交均價于08年下半年達(dá)到頂峰，為19876元/㎡。09年上半年包括車庫共售出753套，達(dá)5年之最。800250007002000060050015000成交套數(shù)（含車庫）（套）400成交均價（不含車庫）（元/㎡）1000030020050001000005年下半年06年上半年06年下半年07年上半年07年下半年08年上半年08年下半年09年上半年09

8、年下半年項目一期2007.8.18首次開盤，項目二期2008.6.21首次開盤。項目共兩期，開盤次數(shù)達(dá)20次之多，歷時5年。說明開發(fā)商對市場價格走向的丌確定性，少量多開為了試探消費者的接受程度。9萬科新里程營銷推廣N生活“七零十八年年代新營銷推廣文品化汽節(jié)車”展星巴克咖啡文化節(jié)10萬科新里程一期營銷推廣08年3月新品汽車展（15-30萬檔次汽車）勱感N生活炫勱新里程08新款汽車發(fā)布會亮相新里程活勱形式：邀請新車發(fā)布代表，在入口廣場處召開新車上市新聞發(fā)布會，介紹新車的潮