cric 克而瑞 案例 萬(wàn)科新里程

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1、萬(wàn)科新里程案例分析萬(wàn)科新里程——項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目地址高青路2878號(hào)總戶(hù)數(shù)1104建筑類(lèi)型一期：8-14小高層二期：高層和聯(lián)排別墅停車(chē)位1143（租：400元/月，14萬(wàn)/個(gè)）容積率1.5周邊配套東林中學(xué)、新里程幼兒園、工行、交行、家樂(lè)福等綠化率50%占地面積297200㎡竣工日期2007-3-1建筑面積330000㎡項(xiàng)目地塊以高青路分割。高青路以南為萬(wàn)科新里程一期，以北再憑盛苑路分割。盛苑路以西為二期，以東為商業(yè)、學(xué)校用地。萬(wàn)科新里程一期命名：歌雅花園萬(wàn)科新里程二期命名：金色里程家樂(lè)福曹鵬藝術(shù)中心與明珠小學(xué)一兆韋德健身中心家樂(lè)福與社區(qū)沿街商鋪

2、相結(jié)合。能夠滿(mǎn)足生活需求。曹鵬藝術(shù)中心、一兆韋德健身會(huì)所。能夠滿(mǎn)足各類(lèi)精神、娛樂(lè)、休閑需求緊靠明珠小學(xué)，小學(xué)年齡段教育配套到位。中學(xué)也在規(guī)劃中一期：建筑面積71700㎡住宅656套高層和聯(lián)排別墅二期：建筑面積43299㎡住宅448套小高層三林地區(qū)位于中環(huán)沿線重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，配套逐步完善，未來(lái)潛力較佳樓盤(pán)供應(yīng)充足穩(wěn)定價(jià)格保持平穩(wěn)運(yùn)行穩(wěn)定的供應(yīng)與價(jià)格，將成為主流中產(chǎn)的主要置業(yè)區(qū)中環(huán)特色優(yōu)勢(shì)來(lái)源與CBD距離適宜。如在交通、生活配套支持下，易吸引客戶(hù)群體廣泛軌道交通、越江隧道全面導(dǎo)入。3條大橋——南浦、盧浦、徐浦4條隧道——打浦路（復(fù)線）、西藏路、上

3、中路、龍耀路3條軌道交通——6、7、8號(hào)線城際磁懸浮——設(shè)世博會(huì)、上海南站、嘉興、杭州站具備吸引浙江客戶(hù)的條件三林地區(qū)靠近世博板塊。導(dǎo)致板塊居住價(jià)值的不斷提升，投資自住俱佳。三林地區(qū)不僅擁有中環(huán)沿線的特色，還兼具該地區(qū)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，因此新里程具有極強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。萬(wàn)科新里程一期擁有各種層高住宅，令社區(qū)獨(dú)具靈動(dòng)感。二期建筑包括高層公寓和英式聯(lián)排別墅，形成多元、開(kāi)放、包容的社區(qū)。萬(wàn)科新里程一期采用板式高層與點(diǎn)式高層結(jié)合。并組合搭配各種層高的住宅，高低錯(cuò)落的建筑天際線，令社區(qū)彰顯跳躍的靈動(dòng)感。建筑立面整體以布紋陶土磚、透明玻璃、高級(jí)灰啞光涂料、陽(yáng)臺(tái)欄桿

4、金屬深灰涂料為主要材料。陶土質(zhì)感的建筑體和深色系的主色調(diào)自然融合，典.雅莊重，整體建筑簡(jiǎn)單而不單調(diào)。萬(wàn)科新里程一期建筑特色金色里程英倫聯(lián)排。建筑風(fēng)格源自純粹的英式Tudor風(fēng)格，沿襲英格蘭藝術(shù)和人文傳統(tǒng)。融入上海老建筑的百年居住精髓。通過(guò)對(duì)紅磚、老虎窗、坡屋頂?shù)燃?xì)節(jié)的精心打造，構(gòu)建出一個(gè)具有濃郁英倫與老上海風(fēng)情相結(jié)合的人文社區(qū)。萬(wàn)科新里程二期建筑特色萬(wàn)科新里程一期歌雅花園，房型從一室一廳到三室兩廳均有，面積由72-125㎡不等。一期二室一廳一衛(wèi)面積：89㎡優(yōu)勢(shì)：房型方正、兩間臥室均朝南劣勢(shì)：客廳面積較小、沒(méi)有工作陽(yáng)臺(tái)萬(wàn)科新里程一期歌雅花園，

5、房型從一室一廳到三室兩廳均有，面積由72-125㎡不等。一期一室一廳一衛(wèi)面積：72㎡房型特色：衛(wèi)生間空間大、臥室面積較大，房型方正、客廳面積較大一期三室二廳二衛(wèi)面積：120-125㎡房型特色：陽(yáng)臺(tái)個(gè)數(shù)多，包括工作陽(yáng)臺(tái)和觀景陽(yáng)臺(tái)。臥室朝向好，嬰兒房及主臥均由朝南飄窗，采光良好。萬(wàn)科在新里程項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)上運(yùn)用了三項(xiàng)創(chuàng)新，分別是住宅產(chǎn)業(yè)化模式、社區(qū)運(yùn)營(yíng)和選址上的突破。住宅產(chǎn)業(yè)化突破以往開(kāi)發(fā)地段以往萬(wàn)科開(kāi)發(fā)樓盤(pán)均在外環(huán)以外，依靠品牌自身的力量在荒蕪中帶動(dòng)板塊發(fā)展。此次項(xiàng)目位于中環(huán)線旁，三林板塊在政府規(guī)劃中，易吸引不同開(kāi)發(fā)商投資。此地塊是萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的最具

6、潛力的地塊。尋求企業(yè)與行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的共贏上海萬(wàn)科新里程20、21號(hào)樓，是萬(wàn)科首個(gè)市場(chǎng)化的工廠化住宅項(xiàng)目。工廠生產(chǎn)出一面帶隔熱層、壓制好的墻板，在工地現(xiàn)場(chǎng)用專(zhuān)利技術(shù)“粘貼拼裝”整個(gè)建造過(guò)程基本上與發(fā)達(dá)國(guó)家在流水線上蓋房子的情形類(lèi)似。政府支持“社區(qū)運(yùn)營(yíng)”目前除萬(wàn)科新里程社區(qū)內(nèi)擁有的家樂(lè)福旗艦店、一兆韋德、新里程小學(xué)、浦東棒壘球場(chǎng)等配套設(shè)施。政府大力支持“社區(qū)運(yùn)營(yíng)”概念，政府將加強(qiáng)服務(wù)功能，促使開(kāi)發(fā)商和各商家強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，有有效進(jìn)行資源整合，促進(jìn)社區(qū)和諧發(fā)展。++萬(wàn)科新里程住宅已于09年下半年全部售罄，目前在售車(chē)庫(kù)。成交均價(jià)于08年下半年達(dá)到頂峰，為

7、19876元/㎡。09年上半年包括車(chē)庫(kù)共售出753套，達(dá)5年之最。項(xiàng)目一期2007.8.18首次開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目二期2008.6.21首次開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目共兩期，開(kāi)盤(pán)次數(shù)達(dá)20次之多，歷時(shí)5年。說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)價(jià)格走向的不確定性，少量多開(kāi)為了試探消費(fèi)者的接受程度。營(yíng)銷(xiāo)推廣萬(wàn)科新里程營(yíng)銷(xiāo)推廣生活“七十年代文化節(jié)”N零八年新品汽車(chē)展星巴克咖啡文化節(jié)萬(wàn)科新里程一期營(yíng)銷(xiāo)推廣動(dòng)感N生活炫動(dòng)新里程08新款汽車(chē)發(fā)布會(huì)亮相新里程活動(dòng)形式：邀請(qǐng)新車(chē)發(fā)布代表，在入口廣場(chǎng)處召開(kāi)新車(chē)上市新聞發(fā)布會(huì)，介紹新車(chē)的潮流資訊和性能，如有條件可以增加新車(chē)試駕活動(dòng)，讓客戶(hù)在選房的同時(shí)，

8、感受到新里程不一樣的N生活潮流生活方式08年3月新品汽車(chē)展（15-30萬(wàn)檔次汽車(chē)）2008年5月星巴克咖啡文化節(jié)萬(wàn)科新里程一期營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)安排：在“商業(yè)街”舉辦“咖啡文化節(jié)”，屆