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《夯實(shí)基礎(chǔ),開拓創(chuàng)新,努力構(gòu)建房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)平臺(tái)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、本期刊登南京市房管局周葵撰寫的《夯實(shí)基礎(chǔ)，開拓創(chuàng)新，努力構(gòu)建房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)平臺(tái)》一文，該文對房地產(chǎn)市場系統(tǒng)構(gòu)建、系統(tǒng)應(yīng)用、防范風(fēng)險(xiǎn)等問題進(jìn)行了分析和討論，對各地房地產(chǎn)信息建設(shè)工作實(shí)踐有一定的借鑒意義，請各相關(guān)單位及市局相關(guān)科室根據(jù)工作中存在的問題學(xué)以致用。夯實(shí)基礎(chǔ)開拓創(chuàng)新努力構(gòu)建房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)平臺(tái)南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場處周葵對照國家建設(shè)部《房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)工作綱要》和《房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》的要求，我處全力推進(jìn)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)，在不斷完善房產(chǎn)測繪管理、交易權(quán)屬一體化和房產(chǎn)檔案管
2、理三大基礎(chǔ)業(yè)務(wù)系統(tǒng)平臺(tái)的基礎(chǔ)上，完成了商品房網(wǎng)上備案、存量房網(wǎng)上交易、抵押業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦理、市場從業(yè)主體管理、統(tǒng)計(jì)分析及房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)、信息發(fā)布等系統(tǒng)平臺(tái)的設(shè)計(jì)、開發(fā)和應(yīng)用。信息系統(tǒng)建設(shè)的突破性進(jìn)展，全面提升了交易與權(quán)屬登記管理規(guī)范化，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展，為貫徹落實(shí)國家宏觀調(diào)控精神和省、市各項(xiàng)政策提供了有力的技術(shù)保障。一、???房地產(chǎn)市場信息建設(shè)工作情況（一）、加強(qiáng)房產(chǎn)交易與權(quán)屬管理業(yè)務(wù)系統(tǒng)建設(shè)，業(yè)務(wù)管理全面實(shí)現(xiàn)信息化1、全面整合交易權(quán)屬業(yè)務(wù)系統(tǒng)建設(shè)按照規(guī)范化、一體化的要求，2005年對0
3、2版的交易與權(quán)屬登記系統(tǒng)進(jìn)行升級改造。結(jié)合樓盤數(shù)據(jù)整合工作，交易權(quán)屬業(yè)務(wù)系統(tǒng)已建成基于樓盤表的數(shù)據(jù)組織和管理模式。一是進(jìn)一步規(guī)范了業(yè)務(wù)流程定義，以樓盤表為核心，實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)流程、業(yè)務(wù)管理和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的一體化，實(shí)現(xiàn)了信息資源的全面共享。二是統(tǒng)一、規(guī)范了業(yè)務(wù)操作界面。對各類登記的類型進(jìn)行了梳理調(diào)整和歸并，規(guī)范了各業(yè)務(wù)細(xì)類的業(yè)務(wù)流程和受理內(nèi)容。三是實(shí)現(xiàn)了基準(zhǔn)共享數(shù)據(jù)的規(guī)范完整。四是根據(jù)業(yè)務(wù)部門的需求，增加了業(yè)務(wù)檔案摘要等模塊，優(yōu)化調(diào)整近40個(gè)功能模塊。五是在采用信息技術(shù)保障房產(chǎn)交易登記安全方面的應(yīng)用方面取得了突
4、破，權(quán)證加密、現(xiàn)場人像采集、房屋權(quán)屬登記信息查詢、房產(chǎn)短信平臺(tái)、公證書網(wǎng)上查詢等新軟件相繼研發(fā)成功并投入應(yīng)用。六是對系統(tǒng)的多維分析模塊進(jìn)行了升級，新版本的分析系統(tǒng)功能更強(qiáng)，使用更方便，能較好的滿足各類上報(bào)報(bào)表與日常統(tǒng)計(jì)工作的需求。七是配合國家各項(xiàng)涉房稅收政策，完成了存量房交易地稅征管系統(tǒng)和價(jià)格評估體系的建設(shè)，完善了與契稅征收系統(tǒng)的數(shù)據(jù)交互訪問接口，防止了國家稅收流失。目前，系統(tǒng)已建立了與財(cái)政、地稅、物價(jià)、公積金中心、金融、公證等部門的業(yè)務(wù)接口，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)登記信息跨行業(yè)應(yīng)用。八是配合《物權(quán)法》的實(shí)施，完
5、成了預(yù)告登記、異議登記等業(yè)務(wù)系統(tǒng)的研發(fā)工作。2、房產(chǎn)測繪系統(tǒng)建設(shè)2004年，完成了房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了基于GIS下的全市基礎(chǔ)地理信息和房產(chǎn)專題圖層的空間數(shù)據(jù)管理。系統(tǒng)具有高效快捷、信息全面、使用方便的特點(diǎn)。系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)分幅平面圖與數(shù)字化的房產(chǎn)分層分戶圖的無縫對接，使得房屋屬性信息可以共享，互相補(bǔ)充完善，真正做到了“以圖管房”。建立了房產(chǎn)圖屬合一的數(shù)據(jù)管理模型，實(shí)現(xiàn)了對房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)的流程化管理。3、房屋租賃備案系統(tǒng)建設(shè)按照全市房產(chǎn)租賃備案和地稅統(tǒng)一代征的要求，2005年對房屋租賃備案系統(tǒng)升級改造
6、。06年1月份開始，全市各區(qū)租賃辦均使用統(tǒng)一軟件平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了全市房屋租賃備案和租賃代征稅業(yè)務(wù)的統(tǒng)一管理。目前全市在冊房屋租賃管理戶達(dá)11萬戶，在冊管理面積1500萬平方米。（二）、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)，房地產(chǎn)市場更加公開透明2004年12月，“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”開通，拉開了我市全面推行房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記網(wǎng)上管理的序幕?！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”開通以來，內(nèi)容不斷豐富，為市民在房屋交易中提供了大量資訊與便利，也為開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、銀行等提供了綜合服務(wù)和信息平臺(tái)。1、網(wǎng)上政務(wù)公開和便民服務(wù)發(fā)布系統(tǒng)及
7、時(shí)發(fā)布各類房地產(chǎn)政務(wù)信息，公布辦事流程、收件內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦理進(jìn)度查詢等，提供各類合同、委托書、表格下載。網(wǎng)站還設(shè)立了契稅、地稅、測繪、公證、評估、律師等欄目，開通了網(wǎng)上投訴系統(tǒng)，投訴和處理情況均在網(wǎng)上公示。2、商品房網(wǎng)上備案實(shí)現(xiàn)全覆蓋2004年起，我市商品房銷售全面實(shí)行網(wǎng)上認(rèn)購、備案登記，使全市商品房銷售信息更加公開、透明。依托可實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)更新的樓盤系統(tǒng)，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”不僅實(shí)時(shí)公示全市商品房的供應(yīng)總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)均價(jià)，以區(qū)位、板塊按房屋用途實(shí)時(shí)公示當(dāng)日、月、年商品房的可售、認(rèn)購和成交情況，并通過
8、項(xiàng)目、許可證和樓盤表三級管理，實(shí)時(shí)公示每套商品房的位置、各類面積、戶型、類型、預(yù)售價(jià)格、銷售狀態(tài)等相關(guān)信息。公示各物業(yè)類型本月、本周、當(dāng)日的銷售排行榜。05年上半年，我市將三郊區(qū)兩郊縣全部納入商品房網(wǎng)上備案平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了對全市在售項(xiàng)目的全覆蓋。目前該平臺(tái)運(yùn)行穩(wěn)定正常，管理著全市541個(gè)商品房在售項(xiàng)目。累計(jì)入網(wǎng)總面積3122萬平方米，31.72萬套，并實(shí)現(xiàn)了2428萬平方米，23.64萬套商品房的預(yù)（銷）售管理。3、存量房實(shí)行網(wǎng)上交易監(jiān)管2006年，開發(fā)了“
