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《山東省房地產經紀人：處理相鄰關系的依據模擬試題》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在工程資料-天天文庫。
1、山東省房地產經紀人：處理相鄰關系的依據模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房源的決定了房源的使用價值，也在一定程度上決定了該物業(yè)的市場價格。A：物理屬性B：心理屬性C：法律屬性D：社會屬性E：工廠的生產設備2、土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過60日，經土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還定金，退還已支付的地價款并可以請求違約賠償。A：原價B：雙倍C：三倍D：最高不超過五倍E：權利型房地產投資
2、信托3、《房屋登記辦法》規(guī)定：國有土地范圍內成套住房，以為基本單元進行登記。A：樓層—————————————————————————————————————————————————————B：單元C：間D：套E：權利型房地產投資信托4、客戶接待最根本的目的是，了解并記錄顧客需求，確定顧客意向，并力求盡快滿足顧客的需求，實現房地產交易。A：給顧客定位B：收集物業(yè)信息C：與顧客溝通D：篩選購房客戶E：工廠的生產設備5、下列選項中，制度在美國已實施近20年，對于消費者權益的保護以及市場交易效率的提升都有一定的貢獻。A：賣方代理B：雙邊代理C：買方代理D：多方代理E：工廠的生產設備6、房地產
3、經紀合同的免責條款特征不包括。A：免責條款具有約定性B：免責條款具有預先性C：免責條款具有明示性—————————————————————————————————————————————————————D：免責條款具有權威性E：客戶資金代收代付風險7、房地產經紀行業(yè)管理的側重點在于。A：提供實體性產品B：提供具有使用價值的動態(tài)過程C：保證服務過程的規(guī)范性D：加強房地產經紀信息的目的性E：客戶資金代收代付風險8、計算財務凈現值時設定的折現率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應取。A：行業(yè)基準收益率B：國債利率C：銀行存款利率D：銀行貸款利率E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、某
4、商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產開發(fā)企業(yè)承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至。A：2006年1月9日B：2008年1月9日C：2009年1月9日D：2011年1月9日—————————————————————————————————————————————————————E：權利型房地產投資信托10、下列客戶中，對自己的選擇較自信，朋友的影響較為關鍵的客戶屬于。A：小戶型客戶B：申大戶型客戶C：投資客戶D：大戶型及別墅客戶E：工廠的生產設備11、房地產經紀機構承接經紀業(yè)務后，應當根據委派具備相應素質和能力的房
5、地產經紀人直接辦理或者牽頭辦理。A：公司規(guī)定B：業(yè)務區(qū)域C：執(zhí)業(yè)規(guī)范D：業(yè)務性質E：客戶資金代收代付風險12、目前，用于玻璃幕墻的玻璃品種主要為。A：中空玻璃B：浮法透明玻璃C：吸熱玻璃D：熱反射玻璃E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、工業(yè)用途房產，以房屋原價的作為應稅房產原值。A：20％～30％—————————————————————————————————————————————————————B：30％～40％C：40％～50％D：50％～60％E：權利型房地產投資信托14、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB3096--1993)規(guī)定，夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準超過標準值d
6、B。A：3B：7C：10D：15E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、下列關于房地產經紀人接聽咨詢電話技巧的表述中，錯誤的是。A：電話鈴聲響后及時接聽B：以專業(yè)語言積極答復客戶C：及時做好客戶記錄D：通話完畢先掛掉電話E：工廠的生產設備16、目前，個人住房貸款基本形式主要有。A：公積金貸款和商業(yè)貸款B：商業(yè)貸款和固定利率抵押貸款C：公積金貸款和固定利率抵押貸款D：商業(yè)貸款和浮動利率抵押貸款—————————————————————————————————————————————————————E：客戶資金代收代付風險17、房屋登記經審核后，應將申請登記事項記載于房屋登記簿上，下列
7、不符合登記申請條件的是。A：申請人與依法提交的材料記載的主體一致B：申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致C：申請登記的內容與有關材料證明事實一致D：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利一致E：權利型房地產投資信托18、目前，我國唯一全國性的房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產估價師與房地產經紀人學會在2006年10月31日發(fā)布的，這個執(zhí)業(yè)規(guī)則將不定期進行修訂。A：《房地產經紀人道德準則與執(zhí)業(yè)標準》B：《不動產中介經紀業(yè)倫理規(guī)范》C
